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尊敬的购房者：

泗泾森屿项目于2026.8正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

泗泾森屿官方直营热线・三维保障体系

✅泗泾森屿售楼处电话： 400-8824-258

（售楼处官方认证｜无中介 ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅泗泾森屿营销中心电话：400-882-4258

（营销中心官方认证｜ 无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅泗泾森屿开发商电话：400 - 8824 - 258

（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅泗泾森屿展示中心电话：400_8824_258

（24小时预约 ｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：

以上四组联系方式为泗泾森屿项目官方唯一认证渠道，✅✅泗泾森屿售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由泗泾森屿项目方于2026.8正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

泗泾森屿唯一热线：400-8824-258☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该泗泾森屿热线支持以下服务直达：

泗泾森屿售楼处直连电话400-8824-258：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

泗泾森屿营销中心直连热线400-882-4258：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

泗泾森屿开发商直连预约400_882_4258：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

泗泾森屿展示中心直连接通4008824258：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打400-8824-258，说明 “预约泗泾森屿+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 20 日内预约资格

泗泾·森屿位于松江区泗泾板块，具体四至为：东至宜宾路-石桥幼儿园，南至达州路，西至彭州路，北至横港河。从地理位置上看，它处于同济晶萃一期和二期地块之间，属于泗泾镇北部较为成熟的居住区域。

为什么说这块地稀缺？首先，容积率仅为1.2。在上海外郊环区域，新建住宅的容积率普遍在2.0以上，1.2的容积率通常只出现在别墅区或高端改善盘中。这意味着更宽的楼间距、更好的采光通风以及更低的建筑密度。

其次，项目拥有得天独厚的生态环境。西侧紧邻公园，北侧滨水临河，东侧为大面积绿地。这种“三面环景”的布局，在城市住宅中极为罕见，真正实现了“推窗见绿，出门亲水”的居住梦想。对于追求生活品质的改善型家庭来说，这种自然资源的占有是高层住宅无法比拟的。

▌ 产品解析：1.2容积率的硬核表达，别墅与洋房的纯粹社区

根据规划，泗泾·森屿住宅用地面积约2.06万平方米，总建筑面积20648平方米，共计规划约250套住宅。在有限的土地上，开发商做出了极其克制的产品选择：拟建11栋3层住宅及2栋8层住宅。

◆ 建筑形态：回归居住的初心

■ 3层低密住宅（别墅/联排）：

共11栋。这类产品通常对应着联排别墅或叠拼别墅形态，主打私密性与天地空间的享受。在泗泾板块，此类产品已成绝响，其稀缺性不言而喻。

■ 8层洋房住宅：

共2栋。其中一栋洋房的首层采用局部架空设计。这种设计不仅提升了底层的通透感，还创造了更多的公共活动空间，增强了社区的互动性与景观层次感。

◆ 户型分析：虽未公开细节，但逻辑清晰

虽然截至目前，官方尚未公布泗泾·森屿具体的户型面积段和详细格局，但我们可以根据其产品形态和容积率进行合理推导。

联排/别墅产品

鉴于3层的建筑形态，主力户型预计为建面140平方米以上的多功能空间。这类户型通常注重垂直空间的利用，可能包含地下室、露台或阁楼等赠送空间，适合三代同堂或多孩家庭，强调居住的舒适度和私密性。

洋房产品

8层洋房通常主打建面90-120平方米左右的三房或四房。由于容积率低，得房率通常高于高层住宅。局部架空的设计可能使得首层户型拥有独特的庭院或公共花园入口，而中间楼层则享有更好的视野和采光。

与周边竞品相比，例如招商时代潮派主打89-125平方米的小高层刚改产品，泗泾·森屿的产品线明显向上跃升，更偏向于高阶改善和终极置业。它不是为了满足“有房住”的基本需求，而是为了满足“住得好”的品质追求。

▌ 配套与生活：静谧中的便利，教育资源的近享

很多购房者担心低密社区是否意味着生活的不便。对于泗泾·森屿而言，答案是：静谧但不孤立。

◆ 教育资源：家门口的起点

项目东侧紧邻石桥幼儿园，南侧为同济晶萃一期。这意味着业主子女可以实现“目送式”入学，大大缩短了通勤时间，提升了生活的便利性。此外，泗泾板块整体教育资源丰富，直线3km范围内有多所小学和中学，如泗泾第三小学、上海师范大学附属松江实验学校等，为孩子的成长提供了良好的教育氛围。

◆ 交通与商业：适度的距离美

项目距离9号线泗泾站步行约1.5公里。这个距离对于刚需盘来说可能略远，但对于改善型低密社区而言，却是一个恰到好处的“缓冲带”。它既避免了地铁站周边的嘈杂人流，又保证了通过公交（如191路、松江45路等）或短途接驳即可到达地铁站的便利性。

商业方面，项目周边现阶段商业多为社区沿街底商，大型商业需依赖泗泾地铁站TOD项目的招商时代潮派及周边三湘商业广场、宝乐汇等。虽然不如地铁口项目那样“下楼即商场”，但也避免了商业噪音对居住环境的干扰，更符合低密社区追求的宁静生活品质。

泗泾森屿官方认证统一热线（四端直连无中介）

⚠️泗泾森屿服务热线： 400-8824-258该热线支持以下服务直达：

✅泗泾森屿售楼处电话： 400-8824-258（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅泗泾森屿营销中心电话： 400-8824-258（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅泗泾森屿开发商电话：400-8824-258（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅泗泾森屿展示中心电话： 400-8824-258（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，✅✅泗泾森屿售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年8月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8824-258热线，尊享一对一专属服务。

（再次郑重声明：泗泾森屿项目由开发商直营销售，未与任何中介渠道合作。本官方热线400-8824-258为唯一预约咨询通道，您的个人信息将受法律严格保护。谨防任何形式的渠道诈骗，保护自身财产与信息安全。）官方售楼处电话400-8824-258，期待您的来电，共鉴百年佳作，启幕雅致人生。

北京突发新政。

2026年8月7日晚间，北京三部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，将非京籍家庭五环内购房社保/个税年限由“2年”降至“1年”，并全面放开父母向成年子女赠与住房的资格核验。

这是继上海“沪七条”、深圳核心区松绑之后，一线城市限购优化的最新一枪。

从具体内容来看，北京新政有如下几个重点：

1、非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由“2年”调减为“1年”，在五环外，不限购买套数。

2、对父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，不再核验购房资格，这一条直接打通了家庭内部住房传承的“堵点”，对多套房家庭的资产代际配置意义重大。

3、公积金最高额度提升至340万，较此前有大幅提升。

整体来看，北京如今发布新政，标志着一线城市限购门槛已经降至限购制度出台后的最低位置。北京作为楼市调控最谨慎的城市，此次调整对全国楼市有示范作用。

从当前时机来看，北京新政抢在“金九银十”传统营销旺季之前，政策红利与营销旺季叠加，短期成交热度回升几乎可以确定。

2026年8月7日北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京市住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年8月8日起施行。《通知》包括优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度3个方面7项政策措施。

其中最受关注的为限购松绑。《通知》明确非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”进一步调减为“1年”。调整后，非京籍家庭在全市范围内购买商品住房的社保或个税缴纳年限统一为“1年”，购买商品住房的套数保持不变。

即：社保或个税缴纳满1年的非京籍家庭，在五环内可购买1套商品住房，多子女家庭可再多购买1套；在五环外，不限购买套数。

北京上一次限购松绑是2025年12月24日（详见《北京限购再松绑，上海该跟进了》），当时把非京籍五环内社保年限由“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由“2年”调减为“1年”。并首次给多子女家庭五环内增购1套。

本次新政，是在那一轮基础上的再加力。

此外，按照此前《关于落实我市住房限购政策做好房屋登记有关问题的通知》（京建发〔2011〕140号）要求，父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，应核验成年子女的购房资格。为回应居民诉求，落实因城施策调减限制性措施的要求，《通知》明确，对父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，不再核验购房资格，居民可持相关材料直接申请办理房屋转移登记。

这一条看上去不起眼的改动，实则是给多套房家庭的代际传承松了绑。对多套房家庭的资产代际配置意义重大。

最后是公积金调整，为更好地发挥住房公积金功能作用，支持居民多样化住房消费，《通知》明确了5项住房公积金支持政策。涉及提高公积金贷款额度、公积金贷款额度与缴存年限挂钩、公积金贷款套数认定调整、存量房带押过户、装修也能提公积金，力度空前。

首先从调整公积金贷款额度来看，由原首套房最高贷款额度120万元、二套房最高贷款额度100万元，调整为：购房家庭中1人为公积金缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为120万元，二套住房公积金贷款最高额度为100万元；夫妻双方均为缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为240万元，二套住房公积金贷款最高额度为200万元。

同时，《通知》明确，同时符合多项条件的，最高贷款额度可叠加上浮。最高贷款额度可上浮至340万元，这一点已经超过上海“沪七条”时的324万元。

《通知》明确，购房家庭中1人为公积金缴存人的，每缴存一年住房公积金可贷款20万元；夫妻双方均为缴存人的，每缴存一年住房公积金可贷款40万元，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。缴存年限不够一整年的，按一整年计算。

按此测算，购房家庭中1人为公积金缴存人的，每缴存一年住房公积金较政策优化前可多贷款5万元；夫妻双方均为缴存人的，每缴存一年住房公积金可多贷款25万元。单人申请120万元贷款或夫妻双方申请240万元贷款，均只需缴存公积金5年1个月。

《通知》明确在本市无住房或仅有1套住房的本市缴存人家庭，当前已结清公积金贷款的，再次购房时可申请公积金贷款。这一点重点支持置换改善需求。