湖北
近日，一段“西安市民花费3万元，在宝鸡陈仓区虢镇买下一套40平方米住宅”的短视频在各大社交平台刷屏，位于千渭街道的双鸥小区迅速走红，被网友称作陕西版“白菜价房源”聚集地。小区里每天都有不少外地人慕名前来看房，当地多家房产中介公司驻扎在小区里为客户服务。
位于千渭街道的双鸥小区走红
双鸥小区因双鸥洗衣机得名又因低价房爆火
“大城市一个卫生间的价格在这里就能拥有一套独立住房”
8月12日，华商报大风新闻记者在双鸥小区了解到，这里原为陕西机床厂国营职工家属院，因早年生产“双鸥洗衣机”而得名。小区住宅楼大部分建成于上世纪八九十年代，多为6至7层多层楼栋，无电梯。目前小区内35㎡到60㎡小户型大量挂牌，总价普遍在3万至6万元之间，折算单价仅千元左右，不少网友惊呼：大城市一个卫生间的价格，在这里就能拥有一套独立住房。
图为双鸥小区大门
房源火爆出圈的源头，是一名西安市民的真实置业经历。当事人从西安前往宝鸡休闲，偶然了解到当地低价二手房，实地考察后全款3万元购入小区一套40㎡一楼小户型，完成正规过户。改造装修后，经常利用周末、假期乘坐西安站至虢镇站城际动车往返居住。相关生活视频发布后，迅速吸引大量网友关注。
华商报大风新闻记者实地探访双鸥小区，这里距离高铁宝鸡南站14公里，车程25分钟。院内有宝鸡市陈仓区千渭街道双鸥社区，小区绿树成荫，设有超市、快递驿站、生活配套成熟，大树下很多老人纳凉休息。
行走在小区，醒目位置可见张贴的二手房出售小广告。据房主王师傅说，这两天看房人多，一个上午就接待了好几拨看房人。他嫌爬楼太麻烦，拍摄了一段房间视频，打电话的人他都先加微信发视频看，如果合适了再实地看房。张师傅的房子位于三楼，建于1985年，是父母留下来的，面积50多平方米，有天然气和暖气，价格4万元，有房产证可过户。前两天有位西安人看过房子后，非常满意，还要给他交定金，他说买房是大事，让回家再考虑一下，想好了随时都可以办过户手续。
小区内贴的房源出售广告
看房者大多来自西安，还有周边省份的
单价虽低但房龄老，购房还是要谨慎
据一家房产中介工作人员小赵介绍，小区绝大多数房屋具备不动产权证，支持正常过户交易，并且通天然气、集中供暖，满足日常居住需求。自视频走红之后，前来咨询、实地看房的外地人明显增多，大多来自西安，还有周边省份的人来看。
双鸥小区内部
中介小赵坦言，宝鸡市的厂矿企业家属院很多，除了双鸥小区外，还有很多这类老旧小区，房源挂牌价都是几万元，以前成交量并不大。一两万的低价房源集中在面积偏小的老旧一居室，且是顶楼。优质楼层房源成交速度加快，顶楼、户型采光较差的房源选择空间依旧较大。
网络爆火之下，业内人士和本地中介也发出理性置业提醒。首先，小区房龄普遍超过35年，楼栋管线老化、没有电梯，高楼层出行不便；受房龄限制，银行基本不支持按揭贷款，购房大多需要全款支付。其次，此类老旧家属院房产流动性偏弱，更多适合自住、短期旅居，不适合抱着投资增值、炒房的心态入手，未来转手难度较大。同时部分小户型厨卫空间狭小，购入后大概率需要投入资金翻新装修。
有业内专家分析，双鸥小区“万元房”走红，本质是房地产市场分化现象。低价房源满足一部分人群“低成本拥有独立居所”的精神需求，代表一种新型旅居生活选择，但购房者必须理性区分“居住需求”与“投资需求”，充分实地考察房屋楼层、采光、管线现状，全面评估改造、长期居住成本，切勿盲目跟风“抄底”。
华商报大风新闻记者 邓小卫
（来源：华商报大风新闻）
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