陕西
一、项目地理位置
保利・未央璞悦坐落于未央区凤城八路，西安高级中学北侧，养德路与同建路交汇处。地处城北经开行政中心板块，凤城八路城市主轴之上，属于主城三环内优质居住板块，承接市府政务区成熟资源，是城北主城区体量可观的大盘项目。
二、区域价值
项目占位西安城北市府政务核心，是经开行政中心向外辐射的重点居住片区，城市界面持续更新，片区聚集政务、产业人口，居住圈层纯粹。整个项目占地约 176 亩，分皓月园、折桂园两大组团，总建面约 57.48 万方，绿化率 35%，规划高层住宅，总户数 3093 户，属于大型品质社区。板块最大优势是主城成熟度高，政务资源、商业、教育集中，不用等待长时间的规划落地，兼顾自住便利性与资产保值，适配城北刚需、刚改、置换家庭。
三、周边学校配套（学区以教育局当年官方划片为准）
项目主打全龄教育配套，教育资源是本项目一大亮点
- 自带两所规划幼儿园，满足小区幼儿入园需求；
- 一路之隔西安高级中学（省示范高中）
- 临近在建爱知中学未央分校（九年一贯制）；
- 周边西航三校、西航四校、红旗小学、西航一中、西航二中等多所公办中小学环绕，从幼儿园到高中，形成完整教育链条
四、交通便利度
地铁出行
临近地铁 4 号线市中医医院站、常青路站，在建 10 号线团结村站，多地铁线路覆盖，可快速通达行政中心、曲江、浐灞、城北各大商圈。
自驾路网
凤城八路、太华北路两大城市主干道，向北可达西安北站，向南直达大明宫，快速接驳北绕城高速，去往高新、曲江、浐灞都很顺畅。周边多条公交线路，1 公里内多个公交站点，公共出行选择丰富，日常通勤便捷。
五、医疗配套
3 公里范围内医疗资源充足，守护全家健康：
- 西安市中医医院（三甲），距离项目不远；
- 凤城医院、长安医院、西安市第三医院、西航医院等多家综合医院，日常体检、就医问诊十分方便，充分满足家庭医疗需求。
六、周边生态环境
周边多座城市公园环绕，生态环境优越：临近红旗铁路公园、城市运动公园、开元公园，闲暇可以跑步、散步、亲子游玩。社区内部打造唐风宋韵江南园林，一园三堂景观体系，松石叠水、亭台水景，搭配多处架空层泛会所，把江南景致搬进社区，在家楼下就可以享受园林休闲空间，繁华主城之内享受静谧居住感。
七、主力户型介绍
主力建面约101‑170㎡，三室‑四室，毛坯交付，兼顾刚需到改善，户型方正，空间利用率高。
1、建面约 101㎡｜3 室 2 厅 2 卫刚需入门户型，三开间朝南，全明格局，双卫设计，适合三口之家，总价友好，刚需家庭优选。
2、建面约 129㎡｜3 室 2 厅 2 卫南北通透，客餐厅开阔，动静分区，空间尺度宽裕，兼顾居住舒适度，适合改善型三口、四口家庭。
3、建面约 143㎡｜4 室 2 厅 2 卫经典四叶草户型，南北通透，赠送面积可观，四室格局，二胎家庭、老人同住都可以满足，刚改热门户型。
4、建面约 170㎡｜4 室 2 厅 3 卫项目大平层主力，双套房设计，空间阔绰，部分户型带有院馆可变空间，大尺度客餐厅，适合大家庭居住，追求居住品质的改善群体。
八、项目核心优势
1、央企保利开发，交付有保障：保利央企品牌，西安多个项目落地，物业自持，大盘实景示范区已开放，买房更安心。2、全龄教育资源突出：紧邻省示范高中，临近在建九年一贯制学校，自带幼儿园，看重教育的家庭重点关注。3、唐风宋韵中式园林大盘：176 亩大型社区，35% 绿化率，内部江南园林景观，架空层泛会所，设置健身、阅读、休闲空间，社区活动场景丰富。4、户型覆盖全周期：从101㎡刚需三居到 170㎡改善四居，刚需、刚改、置换家庭都能选，毛坯交付，装修自由度高。5、主城成熟配套：地处城北市府板块，商业、医疗、公园、交通配套齐全，15 分钟生活圈，生活便利度高。
九、总结
保利・未央璞悦是城北经开行政中心板块，央企开发的大型刚改大盘。核心亮点在于主城地段、完善的全龄教育资源、唐风宋韵园林社区，户型跨度大，101‑170㎡可以覆盖刚需到改善不同家庭需求，周边商业医疗生态配套齐全。适合城北本地置换、看重教育资源、想要主城成熟生活圈的购房者。项目为毛坯期房，不同组团交房时间不一样，一房一价，建议实地到访看园林、样板间，详细了解楼栋、楼层、交房时间。
看房咨询：400‑678‑0061 转 888
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
