上海
2026.08.12
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作者 |第一财经 严然、朱斌
淡季不淡，进入下半年，深圳新房市场表现持续火热。数据显示，今年7月，深圳新建商品住宅成交2664套，同比增长32.5%。
“开盘就卖了超过四成”“公寓产品基本售罄，只剩十几套房源”。这是第一财经记者近日走访深圳多个在售楼盘时，从项目工作人员处得到的反馈。
深圳南山一处新盘工作人员告诉记者，深圳4·29房地产政策调整后，项目外地购房者明显增加。往年，该项目外地客户占比通常不足10%，目前这一比例已经超过20%。
“以前客户还是以深圳本地为主，现在外地过来看房、买房的人更多了。”上述工作人员表示，目前项目购房需求仍主要集中在自住和改善需求。
记者走访发现，部分项目的公寓产品销售表现也相对较好。上述南山项目工作人员表示，目前项目公寓产品仅剩十余套房源。
深圳宝安另一处新盘负责人则告诉记者，该项目开盘阶段即成交超过四成房源，此后三个多月持续去化，目前累计销售约120套。
从记者走访情况来看，在政策调整和市场成交同比回升的背景下，部分项目的客户来源正在发生变化，外地购房者成为新增需求之一。不过，不同区域、不同项目之间的销售表现仍存在明显差异，个别楼盘的去化情况并不能代表深圳新房市场整体已经全面回暖。
随着传统销售旺季“金九银十”临近，深圳新房市场也将进入新的供应窗口。受访房企人士预计，部分项目可能在9月至10月加快推盘节奏。
深圳中原研究中心高级研究员邹少伟认为，后续深圳新房成交能否延续7月的同比增长，仍需要观察新增供应、购房需求释放以及价格变化等因素。随着房企推盘节奏加快，深圳楼市的实际去化表现，也将成为判断市场修复成色的重要指标。
微信编辑| 小羊
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