北京
北京昨天（8月11日）成交了两宗涉宅用地，一宗在顺义后沙峪，一宗在房山良乡大学城。合计收金16.63亿元，全是底价。
房山这宗是重头戏。房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0029、0028地块，住宅加商业的混合体，建设用地48335平方米，规划建面约71500平方米，住宅容积率1.7、限高45米，商业容积率1.0。电建地产旗下北京海赋丰业以9.56亿元底价摘得，综合楼面价约13371元/平方米。
这个项目最硬的卖点是交通。地块距离地铁房山线良乡大学城站不到200米，标准的"贴轨"项目，通过房山线可换乘9号线、10号线，进城通勤很方便。而且出让条件里明确要求落实轨道微中心一体化——商业部分要预留与地铁站的空中连廊衔接，地下停车也要和北侧绿带复合衔接。开发上麻烦一点，但地铁人流动线做通了，商业的价值上限反而高。
中指研究院土地市场研究负责人张凯给这宗地的定位是"填空"。同板块的中建房山国贤府已经清盘，改善产品阶段性断档，周边京华国贤府、京西润府在地铁距离上都不如这宗地。更重要的是成本——剔除商业配建后，纯住宅楼面价约1.7万元/平方米，比国贤府当年2.2万的楼面价低了约5000元。同样的改善定位，电建手里多了一张定价的"安全牌"。
产品端也不难猜。1.7容积率加45米限高，只能做小高层改善，主力户型大概在100到140平方米。
但这宗地不是没有隐忧。房山整体库存偏高，出清周期接近28个月，远高于全市平均水平。板块新房均价大多在3.2万到3.6万元/平方米，4.5万元/平方米以上的改善客群容量有限。加上捆绑了约1.5万平方米商业，开发商得同时具备住宅开发和商业运营两套本事——电建在北京操过不少盘，但商业部分怎么跟地铁客流联动，是一道要认真作答的题。
昨天另一宗顺义后沙峪马头庄地块，由北京银盛泛美7.07亿元底价拿下，楼面价2.23万元/平方米。市场消息称，这家来自辽宁、缺北京操盘经验的新公司，后续可能引入龙湖龙智造代建代销。两宗地块同日底价落槌，多少也照出了当下北京土拍的底色——核心区热点地块能抢到上限，远郊和普通板块只能底价收官。房企在投资端的谨慎，肉眼可见。
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