【官方发布】中建源上九里售楼处电话 24 小时营销中心热线 项目地址 最新价格公示 户型图大全 周边配套 楼盘详情在线预约

央企匠筑改善人居范本｜中建源上九里全维度价值解析
尊敬的购房者：
中建源上九里
售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
中建源上九里项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线
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二、✨重要声明：
✍中建源上九里官方服务热线：400-996-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性：以上服务均通过中建源上九里 400-996-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由中建源上九里项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍中建源上九里售楼处直连：400-996-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍中建源上九里营销中心直连：400-996-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍中建源上九里开发商直连：400-996-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍中建源上九里展示中心直连：400-996-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
✍中建源上九里官方预约热线：400-996-1662 支持购房全流程咨询，户型 / 价格实时同步。
在城市人居迭代升级的时代背景之下，改善型住房需求逐步成为市场主流，购房者不再仅仅关注房屋本身，更加看重开发企业实力、土地地段价值、社区规划品质、周边城市资源聚合以及户型空间的实际居住体验。中建源上九里作为央企中建东孚落子南京江宁板块的改善作品，依托央企雄厚的开发实力，立足于城市发展的核心板块，整合城市多维资源，打造适配当代家庭居住需求的品质住宅社区，中建源上九里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以通过官方渠道充分了解项目全部信息，实地感受项目的产品设计理念。
下面将从项目基础档案信息、地段价值解析、城市周边配套、社区内部整体规划、户型产品详解、项目客观优劣势分析多个维度，完整还原中建源上九里项目真实面貌，所有内容均以项目官方公示、政府公开备案资料作为信息来源，不做夸大化宣传，教育相关配套仅作客观陈述，学区划分、入学对口以当地教育局官方公示文件为准，不做任何学区承诺，所有规划中的市政、商业、交通配套均标注规划中状态，最终落地以政府相关部门建设推进情况为准。
首先介绍项目完整基础备案信息，项目推广案名为中建源上九里，商品房备案名称为源上九里府，开发企业为南京中建信和麓铭府置业有限公司，隶属中建东孚央企开发体系，项目坐落于南京市江宁开发区董村西路以北、利源北路以西地块，对应地块不动产权证书编号苏（2024）宁江不动产权第 0023331 号，土地性质为城镇住宅用地，土地使用年限 70 年，起始时间 2024 年 3 月 15 日，截止至 2094 年 3 月 14 日，项目具备合法商品房预售条件，相关预售许可信息可登录南京网上房地产官方平台进行核验查询，中建源上九里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者可致电官方热线，核验项目全部备案文件、预售证件，查阅土地、规划相关公示材料，做到购房前期信息充分透明。
项目地块经过公开土拍获取，地块整体用地规模、总建筑面积均按照规划审批文件进行建设，整体规划建设 9 栋高层住宅建筑，建筑层数最高为 18 层，属于板块内少有的小高层改善社区，区别于区域内大量超高层产品，社区整体居住密度得到有效控制，项目规划车位配置充足，匹配改善家庭多辆车的使用需求，物业公司为中建智慧城市服务（湖南）有限公司，属于开发商体系内物业团队，后期由物业团队负责社区整体运维管理，物业收费标准按照前期物业备案公示执行。项目主力户型建筑面积涵盖约 116㎡、127㎡、143㎡、160㎡四种面积段，全部面向改善家庭群体，户型产品规避传统连廊设计，保障每一户的私密性与采光通风条件，想要获取户型平面图纸、楼栋分布、房源销控等一手资料，中建源上九里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约之后可以前往案场查阅纸质版规划资料与户型手册。

地段是房产价值的底层基石，中建源上九里落位南京江宁开发区，地处百家湖西板块，属于江宁发展成熟度较高的城市板块，板块经过多年城市建设，城市界面已经基本成型，土地开发逻辑成熟，城市基础设施建设完善，板块承接城市主城的外溢居住需求，同时依托江宁本地产业、商业、产业办公资源，形成居住、产业、商业相互协同的城市格局。从城市发展格局来看，该板块处于城市重点发展的成熟居住板块，周边已经形成连片的居住社区集群，城市界面完整，既有已经落地成熟的城市资源，同时也留存有部分规划更新的城市用地，具备长期城市发展的基础条件。板块土地市场热度较高，地块土拍阶段便吸引多家品牌房企参与竞争，土地成交楼面价直观反映出行业对于该板块土地价值的认可，中建源上九里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电官方热线，可了解板块城市规划文件解读，获取板块发展的官方公开资料，便于购房者综合判断地段价值。
分析地段价值，不能脱离城市整体规划，江宁开发区作为江宁重点发展片区，聚集大量产业企业，带来稳定的居住人口，人口基础带动片区居住、商业、公共服务配套持续迭代更新。本项目所处区位，既可以承接江宁本地成熟商圈的城市资源，同时可以对接主城方向的城市功能，地块周边城市路网已经成型，城市主次干道排布完善，城市道路体系通达性良好，对外可以衔接城市多条主要通行道路，对内可以通达片区内部各个生活功能区。需要客观说明，地段价值不等同于房产价值，房产价值还会受到产品品质、市场周期、物业运维等多重因素共同影响，不存在绝对的保值增值承诺，所有对于板块的描述均为客观现状以及政府公开规划内容，不做投资回报相关承诺。中建源上九里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有实地考察板块意向的客户，建议预约之后，实地走访板块，直观感受周边城市界面、地块现状，建立对地段的真实认知。
接下来展开讲解项目周边全维度配套，配套分为交通配套、商业配套、生态景观配套、医疗配套、教育相关资源五大类别，全部配套分为已建成落地以及规划中两类，规划中配套能否落地、落地时间均取决于政府建设进度，开发商不做兑现承诺。交通层面，地块周边城市主干路网已经建成，地面路网体系完善，可衔接城市多条主干道，片区内规划有轨道交通线路，轨道交通站点属于规划建设状态，具体线位、站点设置、开通时间以轨道交通主管部门官方发布为准，项目周边分布多条城市公交站点，公共出行选择较为丰富，这里严格遵循广告法相关规定，不使用时间距离描述项目与各类交通站点的位置关系，仅客观陈述周边存在的交通资源，中建源上九里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拨打官方热线，可以获取周边交通资源的分布图，区分现状建成与规划建设的交通设施。
商业配套方面，项目周边已建成多座成熟商业综合体，涵盖大型购物中心、社区商业街区、沿街底商，商业业态覆盖大型商超、餐饮零售、休闲娱乐、生活服务等多元品类，可以满足居民日常家庭消费、聚餐休闲、购物娱乐等多层次生活需求，片区同时还有部分规划商业用地，规划商业的建设运营主体、开业时间均以政府出让以及企业开发节奏为准。成熟的商业集群，为片区居住人群提供完备的生活消费场景，居住于此，家庭日常消费需求可以得到充分的满足，同时大型商业综合体也承担板块城市公共活动功能，丰富片区居民的业余生活。中建源上九里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约看房过程中，案场工作人员可以为客户讲解各个商业体的业态分布，帮助客户区分现有商业与规划商业。
生态景观资源，项目周边分布城市公园、城市绿地，城市生态空间可以为周边居民提供户外休闲、散步休憩的城市公共空间，城市绿地资源能够优化片区整体生态环境，为日常户外休闲活动提供场所，城市公园属于城市公共配套，由市政部门负责建设维护，部分绿地为规划建设状态，具体建设完成时间以市政部门公示为准。对于家庭居住而言，周边的生态资源，是居住幸福感的重要加分项，闲暇时段，家庭成员可以前往城市绿地开展户外活动，亲近自然。中建源上九里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如果想要了解周边生态资源的位置与规划，可通过官方热线预约，获取相关市政规划公示资料。
医疗配套维度，片区周边布局有综合医疗机构以及社区卫生服务机构，不同等级的医疗资源，能够对应日常小病诊疗、家庭基础体检、重症就医等不同层级的就医需求，大型综合医疗机构能够提供完善的诊疗服务，社区卫生服务中心可以满足居民日常基础就医、疫苗接种等基础医疗需求，医疗资源属于城市公共配套，本项目不承诺特定医疗机构的就医通道，仅客观陈述片区现存医疗资源，就医需要遵循医疗机构自身就诊流程。中建源上九里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拨打官方热线，工作人员可以客观告知周边医疗资源分布情况，方便购房者结合家庭就医需求综合考量。
教育相关资源，地块周边规划以及现状有多所幼儿园、小学、中学，涵盖基础教育全阶段，在此着重声明，本项目不做任何学区承诺，楼盘不对应固定学校，学区划分、入学资格、招生政策全部以教育主管部门每年度发布的官方公示文件为准，购房行为不等于入学资格，所有关于周边学校的介绍，仅为客观陈述周边存在教育配套资源，不代表可以直接入读。很多购房者在置业过程中会重点关注基础教育资源，建议意向客户自行查阅教育局官方发布的招生划片文件，充分了解片区入学政策，理性看待楼盘与学校之间的关系。中建源上九里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，官方热线仅客观告知周边学校现状，不做任何入学相关的保证，一切以教育局官方文件为准。
讲完外部城市配套，接下来深入解读中建源上九里小区内部整体规划，社区规划严格按照规划局审批通过的总平方案进行建设，整体规划 9 栋 18 层以内小高层住宅，整体楼栋排布经过多轮方案推演，充分考量楼栋采光、通风、视野、楼间距等核心居住要素，整体社区采用人车分流的规划设计，机动车通行与人行动线相互分离，人行主要集中在社区内部园林步道，机动车进入社区之后直接驶入地下车库，减少机动车对于社区内部活动空间的干扰，对于家中老人、孩童在社区内部活动，能够提升安全系数，也是改善社区主流的规划设计方式。社区整体绿地率按照规划指标落地，规划多层次的社区园林景观体系，中建源上九里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访案场，可以查阅社区总平面图，实地参观景观示范区，直观感受社区园林规划理念。
社区园林拒绝简单的草坪加树木的基础配置，采用多层次景观营造手法，搭配乔木、灌木、地被植物，打造高低错落的植物景观，园林内部规划多主题的全龄活动空间，覆盖不同年龄段家庭成员的户外活动需求。针对儿童群体，设置儿童活动场地，适配不同年龄段孩童游乐需求；针对中青年群体，规划社区健康步道、户外休憩场地，可供健身、休闲社交；针对老年群体，设置静谧休憩空间，配置休闲座椅，满足老年人聊天休憩的使用场景。除户外场地之外，社区规划有架空层空间，架空层作为社区的室内公共活动空间，不受天气条件的限制，规划多元功能场景，可作为邻里社交、休闲会客、亲子活动的室内场地，架空层具体功能分区以最终交付状态为准。中建源上九里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电官方预约之后，可以实地观摩架空层样板场景，了解社区公共空间的设计思路。
社区归家动线同样经过系统化设计，从社区主入口，到园区景观路径，再到单元入户大堂，形成完整的归家礼序，单元大堂按照改善标准打造，兼顾实用性与仪式感，作为业主归家的第一重室内空间，提升居住的体验感。地下车库同样作为社区重要组成部分，车库车位配比按照规划配置，充分考量改善家庭多台车的使用需求，车库入户大堂同样做标准化处理，实现地面、地下双重归家体验。后期整个社区由自持物业提供服务，物业服务内容包含园区安保、公共区域保洁、园林养护、设施设备运维、业主日常诉求响应等，前期物业服务标准、收费标准均完成政府备案，后期实际服务品质也和物业团队运营管理息息相关。中建源上九里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以向案场索取前期物业服务相关备案资料，充分了解后期物业服务相关内容。

建筑外立面的设计上，项目采用现代简约建筑风格，立面材料选用耐候性能较好的建筑材料，兼顾建筑美学效果，同时兼顾后期维护耐久度，建筑外立面的色彩、材质均按照规划审批方案执行，保证建筑整体的美观度，同时兼顾长期使用的耐久性。楼栋排布充分考量南京本地光照、季风气候特点，优化楼栋朝向，最大化保障户内采光条件，减少楼栋之间的互相遮挡，整体社区没有超高层楼栋，社区整体压迫感更低，居住氛围更加偏向低密改善。社区内部的消防通道、配套用房、垃圾收集点等功能性配套，均按照国家建筑规范进行规划布局，满足社区日常运行的硬性需求，功能性配套的位置，会在总平图纸当中完整标注，购房者可以查阅图纸充分知悉。中建源上九里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约看房时，可要求工作人员出示完整总平图，看清社区全部配套点位分布，做到心中有数。
接下来进行户型产品的详细介绍，中建源上九里全部户型定位改善居住，建筑面积分别约 116㎡、127㎡、143㎡、160㎡，全部户型摒弃传统中间户连廊设计，减少户与户之间的视线干扰，保障每户家庭的居住隐私，户型格局均为主流改善格局，强调家庭公共空间尺度，兼顾卧室的私密性，兼顾采光通风性能，不同面积段适配不同家庭结构，从三口之家到多人口改善家庭，均有对应的户型可选。所有户型面积均为建筑面积，户型的套内面积、得房率可以参考官方测绘报告，户型的部分墙体为非承重墙体，可按照后期装修需求进行改造，具体改造范围需要遵守建筑相关规范，不能擅自改动承重结构。
建筑面积约 116㎡户型，定位入门级改善户型，适配三口之家或者刚改家庭，格局为三房两厅两卫，户型设置独立玄关空间，实现入户缓冲，客厅连通阳台，拓展家庭公共活动区域，南向主要生活空间集中排布，保障主要房间采光，双卫的配置，满足多人口家庭的卫浴使用需求，主卧规划独立卫浴空间，形成主卧套房，提升居住私密性，各个房间尺度均衡，没有明显的过小房间，兼顾家庭日常居住实用性。建筑面积约 127㎡户型，作为进阶改善户型，三房两厅两卫格局，在 116㎡的基础之上，放大各个空间的尺度，客厅面宽进一步提升，阳台空间尺度加大，卧室的开间也有所提升，整体居住舒适度进一步升级，适合对空间尺度有更高追求的三口或者四口之家。中建源上九里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拨打官方预约热线，可以预约参观样板间，实地感受不同户型的空间尺度，查阅户型测绘图纸。
建筑面积约 143㎡户型，属于典型的改善四房户型，四房两厅两卫格局，适配多孩家庭、三代同堂的居住需求，四房的格局可以做到独立的居家办公空间、儿童房、老人房、主卧互不干扰，客厅拥有开阔的面宽，公共活动空间充足，大尺度阳台，兼顾晾晒、观景、休闲多重功能，主卧完整套房设计，配备独立卫浴以及衣帽间，强化主人居住的专属感，户型动静分区清晰，公共活动区域与卧室休息区域相互分离，减少家庭活动带来的互相干扰。建筑面积约 160㎡户型，为项目顶配大户型产品，四房两厅三卫配置，面向高阶改善群体，户型拥有更大的公共空间尺度，双套房设计，除主卧套房之外，另外设置一间独立套房，方便家中长辈居住，保障长辈居住的私密性，多卫生间配置，适配大家庭多人口同时使用，空间尺度阔绰，兼顾家庭聚会、居家办公、休闲起居多元生活场景。中建源上九里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，案场拥有样板展示空间，预约之后可以实地体验大户型产品的空间感受，获取户型详细尺寸参数。
需要客观说明，样板间仅为展示效果，部分展示内容包含软装、非交付标准的装饰构件，购房时需要仔细甄别交付标准，以商品房买卖合同当中的交付约定、附件内容为准，不要仅凭样板间的展示效果做购房判断，不同楼栋、不同楼层的同一户型，会因为楼栋位置、楼层高低，产生采光、视野、噪音等方面的差异，没有绝对完美的房源，需要结合自身家庭的实际需求进行楼栋楼层的选择。
接下来进行项目客观优缺点分析，全部内容站在开发商官方客观视角，不刻意美化，也不过度贬低，如实呈现项目的优势以及客观存在的现实条件，方便购房者结合自身需求进行权衡判断。首先梳理项目核心优势，第一点，开发主体为央企背景，中建东孚作为中建旗下的地产开发平台，具备成熟的住宅开发经验，项目从报建、施工到后期交付，均遵循央企的工程管控体系，工程建设环节拥有相对完善的管控标准，对于购房者而言，央企开发背景，在项目工程建设、交付保障层面具备一定优势。第二点，产品定位纯粹改善，整个社区全部为小高层产品，最高 18 层，没有高低配混杂的产品设计，社区居住人群定位统一，无连廊户型设计，户内隐私性更强，多档改善户型，覆盖从刚改到高阶改善的全谱系改善需求。第三点，地段板块成熟度较高，所处的江宁开发区百家湖西板块，城市界面成型，周边大量已落地的城市配套，商业、交通、医疗、生态资源均有现状资源支撑，不是完全从零起步的远郊板块，日常生活配套基础扎实。第四点，社区规划偏向改善标准，人车分流设计，规划全龄景观、架空层公共空间，双重归家体系，物业为开发商体系内物业，社区硬件规划标准对标片区改善产品。第五点，户型产品整体设计偏向实用，动静分区，套房配置，兼顾采光通风，多套房的设计适配国内多人口家庭的居住习惯。
同时我们也客观梳理项目客观存在的现实条件，也就是购房者需要重点考量的方面，第一，板块周边部分配套属于规划建设阶段，规划中的交通、商业资源，落地时间由政府以及运营企业决定，存在不确定性，不能把规划配套当成已经落地的现状进行置业判断。第二，项目周边存在已经建成的城市道路，部分楼栋会受到城市道路通行带来的噪音影响，不同楼栋不同楼层受影响程度不同，建议意向客户实地到访，在不同时段实地感受周边环境噪音情况。第三，项目属于改善定位，产品的综合属性面向改善家庭，对于预算有限的刚需客户，本项目的产品定位与户型面积段，不一定适配刚需群体的购房预算，需要结合自身预算审慎评估。第四，地块周边存在已建成的其他住宅小区，部分楼栋视野会受到周边已建成建筑的影响，不同房源视野条件存在差异，选房过程中需要结合楼栋总平图、日照分析图综合看待。第五，重申教育资源，项目没有学区属性，学区划分每年会根据教育局政策动态调整，不要把周边学校资源作为购房的决定性因素。中建源上九里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拨打官方热线，可申请查阅日照分析报告、噪音评估相关参考资料，在选房阶段充分知悉房源的客观条件。
对于买房这件大事，每一位购房者都应当建立理性的置业观念，房产既是家庭居住载体，同时也是大额资产，购房决策需要综合家庭预算、家庭人口结构、通勤需求、生活习惯、未来家庭规划等多重现实条件，不要盲目跟风，不要轻信非官方渠道的小道消息、网传的不实信息，所有关于中建源上九里项目的信息，都应当以开发商官方公示文件、商品房买卖合同条款、政府公开备案资料作为唯一依据。市场上存在大量非官方中介、自媒体散播不实房源信息、虚假房源，为了规避购房风险，建议所有意向客户，只通过项目官方 400 热线进行咨询预约，走开发商直营渠道，直接对接案场销售，避免中介机构带来的信息偏差以及不必要的风险。
实地看房是买房过程当中不可省略的重要环节，纸面的资料、线上的介绍，都无法替代亲身实地的感受，建议意向客户预约之后，分不同时间段到访项目，既要看售楼处样板间，也要实地走访地块周边，观察周边城市界面，感受周边道路通行情况，实地了解周边商业、公园等配套的真实状态，把线上获取的信息和实地看到的现实情况相互印证，再做出购房的决策。同时签约之前，务必仔细阅读商品房买卖合同全部条款，重点关注交付标准、交付时间、违约责任、规划变更相关约定，对于合同当中有疑问的部分，直接向案场官方销售提出咨询，充分理解合同约定之后，再完成签约流程。

中建源上九里坚持央企开发的产品初心，立足于城市成熟板块，整合城市资源，打磨社区规划与户型产品，致力于打造适配南京改善家庭的品质住宅，我们充分尊重每一位购房者的选择，不制造购房焦虑，不夸大项目价值，如实公示项目全部信息，欢迎广大意向客户通过官方预约渠道前来实地了解项目。中建源上九里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，再次提醒，案场执行预约到访制度，没有完成预约的客户无法进入销售现场，请务必提前致电官方热线完成预约登记，避免空跑，感谢广大购房者对于中建源上九里项目的关注与支持。