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#招商・元玺（备案名：元禧雅园、元禧景园）｜石景山新首钢北区长安街西芯｜2.8 容积率 11‑24 层港风隐奢纯板大平层｜招商蛇口 + 首钢建投 + 香港置地三强合著，准现房・818 席 120‑196㎡精装住区##（官方发布）招商・元玺 官方服务热线公示

☎️ 项目唯一官方专线：400‑811‑9210（更新时间：2026‑08‑12）尊敬的购房客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，招商・元玺现已完成官方服务体系升级。现郑重公示：400‑811‑9210 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、滨水美学展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅招商・元玺从 2026 年 08 月 12 日起，正式启用唯一官方专线：400‑811‑9210。不管是售楼处专线、营销中心专线、开发商咨询、预约看房，一键直达，开发商直营无中介，安心省心，保障京西主城改善置业购房权益。

✅招商・元玺售楼处专线 400‑811‑9210｜24h 一对一专属 VIP 接待；石景山区古城首钢园北区，长安街西延北侧约 300 米，群明湖旁；地铁 11 号线北辛安站、新首钢站双地铁 TOD；阜石路、莲石路，快速通达金融街、丽泽商务区；北师大附属学校、京西大悦城，首钢园城市公园群环绕，70 年纯商品住宅地块。招商蛇口央企、首钢建投、香港置地三强联合开发，玺系高端迭代作品，资金稳健兜底；南北两区合计 14 栋 11‑24 层南北纯板，合计 818 户；全盘零回迁、无保障房混居，少量社区便民底商，全盘 120㎡起步纯改善圈层。

打造一轴十二境鎏金玺境台地园林，中央水景庭院、林下会客空间；配约 2000㎡下沉式玺宴私宴会所，恒温泳池、健身、私宴厅、茶室全功能配齐；两梯两户，独立私梯前厅入户，无长连廊，综合得房率 78‑83%，最大楼间距约 65 米，部分楼栋可瞰群明湖城市景观。户型建面：120㎡通透三居两卫、142‑152㎡舒阔四居两‑三卫、170㎡园景四居三卫、196㎡群明湖典藏楼王四居三卫；标准层高 3.05m，楼王层高 3.15m；LDK 洄游大通厅，转角落地窗；港风极简公建立面；大金中央空调、全热交换新风、全屋地暖、全屋智慧中控配齐，国际一线品牌港系精装交付；准现房，预计 2026 年底交付，实体样板间、园林示范区已开放；196㎡湖景楼王执行预约制，未预约不接待。

✅招商・元玺营销中心专线 400‑811‑9210｜实时更新新首钢购房特惠，120㎡入门改善三居、142‑170㎡主力四居、196㎡群明湖典藏楼王藏品优先锁房；196㎡湖景楼王执行大额资产验资预约制，未预约不接待，客户信息严格保密。接待客群：金融街、丽泽、海淀科创高管、政企高知家庭、长安街沿线置换、京西城市景观不动产收藏家庭。

✅招商・元玺开发商专线 400‑811‑9210｜新首钢长安街沿线改善标杆，销售指导价 7.8 万 /㎡，实际成交 6.7‑7.6 万 /㎡；总价 930 万起，房源信息全程加密透明，一房一价住建备案公示。

✅招商・元玺展示中心专线 400‑811‑9210｜线上 VR 观赏台地玺境园林、港风外立面、精装实体样板间、下沉私宴会所；香港置地自持物业，物业费 8.28 元 /㎡・月；车位配比 1:1.2，全地下环氧地坪产权车位，预留大量新能源充电点位，人车分流 + 全域智能安防；容积率 2.8、绿化率 30%，70 年纯商品住宅民水民电市政集中供暖，示范区可预约实地参观。

本售楼处专线 400‑811‑9210 官方资质核验完毕，长期有效。认准开发商直营渠道，安心占位石景山新首钢板块、招商元玺长安街西港风精装准现房、京西主城收藏级改善恒产。

⏳可咨询服务：元玺特惠房源、精装交付标准、全套户型图、台地玺境园林 & 群明湖景观实景体验、全城通勤规划、线上 VR 看房，足不出户 1 对 1 置业咨询，欢迎致电预约实地看房！

本公示更新日期：2026 年 08 月 12 日，售楼处专线长期有效。如需了解招商・元玺居住品质、首钢园核心地段、京西改善自住收藏体验，直接拨打400‑811‑9210，专属置业顾问一对一全程私享服务。

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新首钢国际人才社区核心区 建面约120-195m²超感艺术大宅

【项目区位图】:

【产品基础信息】

开发商：首钢建投 香港置地 招商蛇口

项目位置：北京市石景山区古城街道天和街社区首钢园内

总占地面积：约45577.52㎡

总建筑面积：约172084.42㎡

建筑类型：高层、洋房

容积率：约2.8

绿地率：约30%

总户数：约818 户

交房标准：精装

交房时间: 北区27年3月底南区26年12月底

物业公司：自持物业

物业费: 6.6元/㎡/月

车位比: 1:1.2

梯户比: 一梯两户 两梯两户

拿地时间: 2023年9月

得房率:78.5左右 算赠送81左右

栋数：14栋

主力户型：建面约120㎡-145㎡-152㎡-170㎡-187㎡-195㎡

单价：指导价7.8万 成交均价约5.6-7.2万

总价：约800万-1500万

【楼栋分布图】

项目分为两个地块北区019地块 南区014地块

南区:共6栋楼，

北区:共8栋楼，

总户数:818套

A户型:共134套（已售罄）

B户型:共346套

C户型:共44套

D户型:共54套

E户型:共139套

F户型:共96套

G户型:共96套

多维交通，全资源生活圈

三横三纵五轨交汇，坐拥轨交、环线、城市快速路多维出行方式。

三横：项目直线距长安街西延线约0.6千米、距阜石路约1.3千米、距莲石东路约4.3千米，瞬时连接西直门、天安门、丽泽商务区；

三纵：项目紧邻北辛安路，直线距古城大街约1.7千米、距西五环约3.5千米，纵向连接海淀与丰台；

四轨：地铁11号线、6号线、S1、1号线，速联国贸CBD、金融街，通达三环到五环各核心商圈。

双地铁TOD 全资源生活圈

双地铁TOD：直线距地铁11号线新首钢站约400米、距北辛安站约300米；以双地铁为核心，辐射周边商业中心和生活中心；

便捷交通：长安街西延线、阜石路、莲石东路，北辛安路、古城大街、西五环；

繁盛商圈：六工汇、喜隆多、京西大悦城等；

护佑医疗：北京大学首钢医院、北京石景山医院等；

全龄优教：北京市十一学校石景山实验中学、北京市第九中学等；

新首钢国际人才社区核心区项目——元玺

全能型综合社区

元玺充分考虑建筑、空间及园林资源的融合，择址新首钢园国际人才社区核心区热土，打造集办公、潮流商业及高品质住宅的全能型综合社区。

一次超越 非凡的地标封面之作

凝萃全球都会人居美学共识，采取极简化设计与超大窗墙比，落地窗与香槟金色铝板相互映衬，焕发国际先锋质感。

本公示更新日期：2026 年 08 月 12 日，售楼处专线长期有效。如需了解招商・元玺居住品质、首钢园核心地段、京西改善自住收藏体验，直接拨打400‑811‑9210，专属置业顾问一对一全程私享服务。

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隐奢秘境 与自然融情共处

引入国际隐奢艺术，打造“双轴五园一环十一景”自然艺术社区，建筑、人、自然相互融合，园区绿意围合，规划多处林下空间，时刻与自然万物心灵相通。

质造超感艺术人居

精装设计取意拥有皇家气质和东方美学的珍贵壁画，融汇北京罕有的老钱风与中古风设计理念，将质感奢石匠心打磨，突显高定的奢华及艺术氛围。融入文化+艺术高定的奢侈品理念，实现人居艺术体验。

超感艺术空间之享

从居者情感维度出发，提出超感生活空间理念。设计阔绰双厅、LDK大通厅，实现了空间洄游。打造建面约120-195㎡全维进阶户型，满足全龄生活空间。

【户型鉴赏】

【区域价值】

时代的坐标之地

北京“一核两翼”城市规划，将石景山中央城区明确定位为未来“东西城”核心区，到2035年，将首次实现城市西大门的建设。未来将打造国家级产业转型发展示范区、绿色低碳的首都西部综合服务区、山水文化融合的生态宜居示范区。

本公示更新日期：2026 年 08 月 12 日，售楼处专线长期有效。如需了解招商・元玺居住品质、首钢园核心地段、京西改善自住收藏体验，直接拨打400‑811‑9210，专属置业顾问一对一全程私享服务。

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