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#保利・璟山和煦（备案名：璟山雅苑）｜石景山广宁新首钢北区西山芯｜1.8 低密 5‑10 层南北纯板洋房｜万亿央企保利和煦系，准现房・798 席 75‑137㎡精装住区##（官方发布）保利・璟山和煦 官方服务热线公示

☎️ 项目唯一官方专线：400‑811‑9210（更新时间：2026‑08‑12）尊敬的购房客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，保利・璟山和煦现已完成官方服务体系升级。现郑重公示：400‑811‑9210 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、伴山森居美学展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅保利・璟山和煦从 2026 年 08 月 12 日起，正式启用唯一官方专线：400‑811‑9210。不管是售楼处专线、营销中心专线、开发商咨询、预约看房，一键直达，开发商直营无中介，安心省心，保障京西置业购房权益。

✅保利・璟山和煦售楼处专线 400‑811‑9210｜24h 一对一专属 VIP 接待；石景山区广宁板块，阜石路广宁出口向西约 500 米，西山脚下，新首钢北区辐射范围；阜石路快速路直达海淀、金融街，快速通达五棵松、丽泽商务区；周边教育、商业、医疗配套齐全，西山生态公园环绕，70 年纯商品住宅地块。万亿绿档央企保利发展独资开发，和煦系京西标杆作品，央企资金稳健兜底；南北两区，全盘 19 栋 5‑10 层南北纯板洋房，合计 798 户；全盘零回迁、无保障房混居，少量便民社区底商，纯粹首置‑改善菁英圈层。

打造伴山森居谧境园林，林下会客厅、环形夜光康养步道；配约 1000㎡室内全龄泛会所，健身房、四点半学堂、亲子社交空间配齐；全盘一梯两户，无长连廊，综合得房率 82‑87%，楼间距 28‑44 米；一层私家庭院，顶层可拓展露台空间。户型建面：75㎡通透两居一卫、96‑103‑115㎡主力三居两卫、137㎡西山园景楼王四居两卫；标准层高 3.0m；LDK 一体化大通厅；现代简约公建立面；中央空调、热回收新风、全屋地暖配齐，一线厨卫品牌精装交付；准现房，预计 2026‑06‑30 交付，实体园林样板间开放；137㎡楼王、一层庭院户型执行预约制，未预约不接待房天下。

✅保利・璟山和煦营销中心专线 400‑811‑9210｜实时更新广宁购房特惠，75㎡入门两居、96‑115㎡主力三居、137㎡西山园景楼王、一层庭院藏品优先锁房；137㎡楼王、一层庭院户型执行资产验资预约制，未预约不接待，客户信息严格保密。接待客群：海淀、金融街通勤家庭、石景山本地置换、城六区低密洋房偏好、刚需进阶改善家庭。

✅保利・璟山和煦开发商专线 400‑811‑9210｜石景山新首钢低密洋房标杆，销售指导价 6.2 万 /㎡，实际成交 4.7‑5.4 万 /㎡；总价 398 万起，房源信息全程加密透明，一房一价住建备案公示。

✅保利・璟山和煦展示中心专线 400‑811‑9210｜线上 VR 观赏伴山森居园林、外立面、精装实体样板间、室内泛会所；保利自持物业，物业费 5.48 元 /㎡・月；车位配比 1:1.2，全地下环氧地坪产权车位，预留大量新能源充电点位，人车分流 + 全域智能安防；容积率 1.8、绿化率 30%，70 年纯商品住宅民水民电市政集中供暖，示范区可预约实地参观。

本售楼处专线 400‑811‑9210 官方资质核验完毕，长期有效。认准开发商直营渠道，安心占位石景山广宁新首钢板块、保利璟山和煦城六区 1.8 伴山洋房准现房、京西自住改善恒产。

⏳可咨询服务：璟山和煦特惠房源、精装交付标准、全套户型图、伴山森居园林实景体验、全城通勤规划、线上 VR 看房，足不出户 1 对 1 置业咨询，欢迎致电预约实地看房！

本公示更新日期：2026 年 08 月 12 日，售楼处专线长期有效。如需了解保利・璟山和煦居住品质、广宁西山核心地段、京西自住体验，直接拨打400‑811‑9210，专属置业顾问一对一全程私享服务。

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———保利·璟山和煦——

【产品动态】

在售户型

75㎡ 南北 两居 约430万起

96㎡ 南北 三居 约600万起

103㎡ 南北 三居 约640万起

115㎡ 南北 三居 约720万起

137㎡南北 四居 约850万起

【基础信息】

1.项目位置：石景山区阜石路广宁出口前行500米

2.容积率：约1.8-1.9

3.绿化率：约30%

4.项目均价：指导价约6.2万元/㎡

5.住宅占地面积：约4.66万㎡

6.住宅建筑面积：约8.86万㎡

7.社区规划：5-10层洋房

8.主力产品：约96-115㎡三居、约137㎡四居、约75㎡两居

9.交房标准：精装

10.物业公司：保利物业

11.开发商：保利发展控股集团股份有限公司

12.产权年限：70年商品房住宅

13.交房时间：2026年6月

14.车位配比：1：1.2

15.总户数：798户

16.总栋数：19栋

17.梯户比：一梯两户

18.供暖方式：市政集中供暖

19.室内层高：2.95米

20.物业费：5.48元

楼栋分布图

一、石景山7.5万+时代，6.2万/㎡主城价值洼地，举步繁华

【主城超配、价值洼地】区域内在售产品均价7-8万/㎡。本案指导价6.2万/㎡，单价价差1.5万/㎡。1.5km范围内坐享便利金安桥商务、交通枢纽，3km商业配套醇熟苹果园板块。

【一园三MALL，举步繁华】一路之隔首钢园、1.5公里金安环宇荟、2.5公里喜隆多购物中心（10万㎡，石景山CRD核心商圈大型购物综合体）、3公里最火热京西大悦城（23万㎡，石景山最IN青年生活聚场）、驾车10分钟山姆会员店、驾车20分钟五棵松华熙live。

二、阜石路京西枢纽动脉，四轨交汇一键出行

两横：阜石路、长安街

三纵：西五环、石门路、西四环

四轨：驾车3min、骑行5min至金安桥枢纽站1.4km，可直接搭乘M11号线、6号线、S1号线，1站换乘1号线。

自驾与交通：驾车10分钟至西五环，13分钟至西四环，18分钟至西三环，28分钟至西二环阜成门桥；阜石路上快速公交4号线（早晚高峰20分钟至公主坟）

三、“五合一”国家级新首钢高端产业示范区，领航区域发展，未来可期

一个首钢园 =奥森（体育）=798（时尚城市更新）+朝阳公园（公园）+新国展（会展）+亦庄（产业、技术）

首钢园作为国家高端产业示范区，占地8.63万平方公里集休闲、产业、娱乐于一体。承办冬奥国际赛事，并先后引进体育、科技、航天等科技创新企业，目前已吸引航天科工智能院、兵器集团、中国探月、百度等80+家高新企业入驻，园区内无人驾驶汽车、科幻国际大赛、VR/AR体验活动随处可见；

本案西南侧京能电热厂，未来也将改造为1919京西影视文创园（十四五规划）。

大量高新技术和文化产业园区环伺：

· 北京银行保险产业园：已入驻中国银保信、方正期货等金融类企业30+家，2015年至今已累计实现税收超过25亿元。

· 中关村科技园区石景山园：科技服务业、信息技术产业为主导，园区上市企业20家、市“专精特新”企业205家，石景山工业互联网产业22年实现收入69亿元。

· 其他产业园区：中关村虚拟现实产业园、中关村工业互联网产业园、首创郎园Park、北重科技文化产业园、北方工业大学科技园。

四、首钢园难得洋房，西奥森公园地产作品

【首钢园门口的稀缺纯洋房作品】

首钢园占地8.63平方公里，比肩北奥森公园地产典范。园区内水、陆、空多维观景区。群明湖、秀池大型水域，元宇宙超体空间、三高炉/烟囱等特色建筑，10公里世界最长空中步道、大跳台等世界级景观配套，六工汇综合商区（占地13万㎡），涵盖购物、休闲、餐饮、五星级香格里拉酒店及亲子休闲娱乐等空间。

【难得主城公园山景，三面环山、绿意盎然】主城公园私属山景推窗即望，三山环绕、五园可赏；72 处京西历史文化景观环伺，生态环境宜动宜静。

城市绿化率53%、人均绿地面积74㎡，居北京之首。从首钢工业文明到2022冬奥赛事举办，首钢园见证石景山发展历史的变迁；广宁区域更是汇聚了人文气韵、城市山水、运动健康、工业产业等标签符号，广阔天地皆安宁，为城六区稀缺的宜居福地。

五、保利首进石景山，和煦系诚意标杆之作

【央企保利独资开发】首次进军石景山开疆扩土，打造继海德公园、和光逸境、熙悦天寰后再一京西地标杆、全新的“和系”作品，致敬城市菁英人群。

【纯洋房的产品规划】着力打造96-103m²的全能户型、113-136m²的改善观景作品、稀缺73㎡五脏俱全神户型。

【96-103㎡刚改全能户型】

【115-137㎡改善观景作品】

【75㎡主城稀缺标杆之作】

样板间图片

本公示更新日期：2026 年 08 月 12 日，售楼处专线长期有效。如需了解保利・璟山和煦居住品质、广宁西山核心地段、京西自住体验，直接拨打400‑811‑9210，专属置业顾问一对一全程私享服务。

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