厦门跌回十年前，福州稳如山，泉州却在涨？福建楼市三城真相揭秘

我认识一个在厦门做中介的朋友，上个月他发了条朋友圈，配图是一套思明区的老房子，文案就四个字：“跌回十年前。”我第一反应是：真这么狠？

后来翻了翻2026年7月的数据，发现他没有夸张。厦门楼市这轮调整，确实把不少人的预期打碎了。但有意思的是，同样在厦门，有的人在亏钱，有的人却在悄悄抄底。而把视线拉到福州和泉州，你会发现——福建这三个城市，房价走势完全是三副面孔。

01厦门跌麻了，但岛内还是香

先说厦门，毕竟这场“房价大洗牌”的主角就是它。

2026年7月的数据很直白：厦门一手住宅成交均价36466元/㎡，环比跌了13%，同比跌了16%。二手房成交2077套，环比下滑9%，日均成交掉到67套。库存方面，一手住宅在售20675套，二手在售38435套，加起来快6万套了。按7月的去化速度，去化周期逼近19个月。

数字是枯燥的，但落到具体小区上，感受就完全不同了。

思明区松柏板块的屿后南里，7月15日成交了一套2室房源，单价跌破2万，只有19981元/㎡。SM板块的侨建花园，一套72.75㎡的2室1厅，成交单价跌到了1.86万/㎡。要知道，这两个小区巅峰期都站上过4万+。从4万多跌到1万多，这是什么概念？一套房子缩水一两百万，对普通家庭来说，几乎是半辈子积蓄蒸发。

但千万别以为厦门房价全面崩了。如果你只看岛外同安区的均价——1.87万/㎡，确实惨。可岛内核心区呢？湖里区均价6.5万/㎡，思明区5.2万/㎡。再看看五缘湾，次新房价格稳稳地挂在6.7万/㎡左右，保利天悦67000元/㎡，湿地公园TOD璞瑞65000元/㎡，几乎纹丝不动。

这就是厦门楼市最残酷的真相：分化。

岛内核心地段的次新房，已经企稳了。五缘湾那些楼盘，房东甚至不太愿意降价谈。而岛外的远郊盘、老破小、安商房，还在挤泡沫的路上狂奔。更麻烦的是，厦门还有一批安商房即将入市，这些房子成本低、价格卷，对老破小和远郊盘的冲击可能才刚刚开始。

我那个中介朋友说得很直白：“现在厦门买房，不是闭眼买的时候了，但如果你盯准了岛内核心区，反而是个捡漏的机会。”

02福州低调省城，房价稳住了吗？

再看福州。作为省会，福州的存在感在楼市里一直不如厦门那么“炸裂”，但这也意味着它没有经历厦门那种从8万到4万的疯狂过山车。

2026年7月第4周，福州新房均价16633元/㎡，环比只跌了0.02%，基本可以说是持平。鼓楼区依然最贵，34916元/㎡；台江区31819元/㎡，甚至还微涨了0.02%；晋安区27682元/㎡。跌幅最大的区县是闽侯，16213元/㎡，环比下降0.21%。

7月份，福州五城区（含住宅和非住宅）一共成交了3257套房源，日均约105套，比6月只少了48套。这个下滑幅度微乎其微，说明市场降温的势头基本止住了。

但结构上有个有意思的变化：130㎡以上的大户型，成了7月的成交主力，单月成交399套，面积占比高达23.81%。而50㎡以下的小户型成交了742套，面积占比却只有9.11%。这组数据很直观——现在支撑福州楼市的，不再是刚需小户型，而是改善置换群体。大家买房不再只图便宜，更看重居住品质。

鼓楼区7月成交620套，环比6月少了97套，创下今年3月以来的最低纪录。核心原因大概率是鼓楼优质存量房不多了，整体总价偏高，不少购房者暂时选择观望。

我认识一个在福州做财务的朋友，去年底卖了鼓楼的老破小，挂价3.2万/㎡，挂了半年没动静，最后降到2.8万/㎡才出手。他说：“福州这地方，房价涨不动也跌不深，就看你的耐心。”

这话糙理不糙。福州GDP已经超过1.2万亿，数字经济、纺织、汽车等产业基础扎实，人均收入在全省属于上游。但房价泡沫本来就比厦门小，回调空间自然也就有限。如果你寻求的是“稳”，福州比厦门更适合。

03泉州产业撑腰，性价比真香

说到泉州，很多人第一反应是“福建经济第一城”。2025年泉州GDP超1.3万亿，连续多年领跑全省。但泉州的房价，对不起这个经济地位。

2026年6月，泉州二手房挂牌均价约1.14万/㎡，丰泽区贵一些，二手房挂牌均价约1.57万/㎡；晋江市新房均价约1.22万/㎡。2026年上半年，泉州中心市区商品房成交均价15723元/㎡，环比微跌0.4%，呈现“量升价稳”的态势；晋江住宅成交均价14524元/㎡，环比上涨9%，同比上涨26%。

什么意思呢？用大白话说：泉州房价在涨，但绝对值依然很低。

我有个高中同学，在晋江做鞋服生意，月入两万出头。去年他买了套130㎡的房子，总价250万左右，首付两成，月供七千多，毫无压力。他说：“在厦门，同样面积要600万起步，我连想都不敢想。在泉州，我还能留点钱买车、旅游、过日子。”

这就是泉州楼市的底层逻辑——产业撑腰，刚需托底。鞋服、建材、食品这些产业，带来了大量外来人口和稳定的就业，也带来了实实在在的购房需求。2026年上半年，泉州中心市区商品住宅新增供应12万㎡，成交17万㎡，供销比0.7，呈供小于求的格局。东海、江南等核心板块成为市场成交主力，改善型需求持续释放。

租金回报率方面，泉州也表现不错，约2.5%左右，远高于厦门的1.2%左右。对于自住或者长期持有来说，泉州是福建三城里最“舒服”的选择。

04三城怎么选？看钱包也看未来

聊了这么多，最后说点实在的。

厦门、福州、泉州，这三座城市代表了福建楼市的三个不同维度。厦门卖的是“资源”——环境、学区、圈层，但门槛高、波动大；福州卖的是“稳定”——省会的政治经济地位，房价回调空间小，适合求稳的人；泉州卖的是“生活”——低房价、高收入比，适合自住和长期持有。

如果你现在手里有300万以上，可以看看厦门岛内的次新房，五缘湾那些房东愿意谈价格了，但别碰老破小和远郊盘；如果预算在200到300万之间，福州鼓楼、台江的核心区学区房是不错的选择，抗跌性强；如果只有150万甚至更少，不如直接冲泉州晋江或者丰泽，买套大三房，剩下的钱还能买辆车，日子过得舒坦。

当然，每个人的情况不同，买房这件事从来就没有标准答案。但有一点我想说的是：房价涨跌各有命，选对城市，比赌对时机更重要。

你目前在看哪个城市？预算大概在什么区间？欢迎在评论区聊聊，说不定我能帮你出出主意。