浙江
曾引发无数关注、号称引入希尔顿酒店的侨贸广场，此前一拍无人报名最终流拍。
近日，浙江盛明立置业有限公司管理人发布三次拍卖公告，起拍价大幅下调，这次起拍价约2.24亿元，与第一次的起拍价已缩水约1.25亿元。
这个曾经被寄予厚望的项目，如今走到了破产拍卖的地步。
01
曾经光环加身，如今烂尾收场
侨贸广场位于瑞安动车站前广场正对面，地理位置优越。项目由1幢酒店（含商业裙楼）和1幢公寓及地下室构成，总建筑面积98688.4㎡。
项目示意图
2018年11月，项目正式动工，原计划2022年8月竣工投用。彼时，号称引进希尔顿酒店、销售酒店式公寓的侨贸广场，一度成为市民关注的焦点。
2019年11月开盘时，项目推出40-96㎡公寓497套，备案毛坯折前均价11185元/㎡，吸引了近千组客户报名。
开盘现场图
然而，项目建设一波三折。
2022年12月，侨贸广场首次停工。2023年10月短暂复工，完成了幕墙工程，现代大气的外观让人眼前一亮。但由于后续附属工程、设备等需巨额资金投入，工程再度停滞，至今无施工人员作业，项目彻底停摆。
根据瑞安法院裁定书，项目所有人——浙江盛明立置业有限公司，因资不抵债，已被裁定破产清算。
02
3.49亿起拍，接盘风险大
本次拍卖的在建工程评估价约4.36亿元，起拍价在评估价基础上降价1.57亿元。
法拍公告显示，该项目已抵押给温州民商银行股份有限公司（不包括公寓所对应的土地使用权），最高额抵押金额2.9亿元。因工程处于长期停工状态，尚有工程价款优先债权1.35亿元未支付。
项目整体由三部分组成：酒店及商业裙楼（自持部分，建筑面积48200.72㎡，持有年限最低10年）；可售公寓497套（已售323套，剩余购房尾款约2660万元未收取，未售174套）；地下室车位使用权218个（已售135个，未售81个）。
值得注意的是，项目需整体打包处置、不可分割。买受人成功竞拍后，需针对项目整体进行续建，竣工验收后还需完成交付、收取尾款等工作。
此外，已售公寓中有6套合同性质存疑，可能涉及诉讼。复建、交房、办证、室内装修、车位交付等工作，都存在多重不确定性。
这些复杂的工程难题和潜在风险，很可能让不少开发商望而却步。
最后希望本次能有实力企业果断入局、顺利接盘，妥善化解项目历史遗留问题，投入资金完成后续建设，让这座地标早日盘活重生，充分发挥侨贸片区的区位价值，为飞云城市界面更新、商贸产业发展注入全新活力。
来源：瑞安微房产网
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