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- 楼盘地址：北京市怀柔区雁栖镇京加路雁栖桥西北 500 米，六环外雁栖湖国际会都北欧低密洋房叠拼联排现房核心板块，直线距雁栖湖 1 公里，西侧京密引水渠、东侧雁栖河双河环绕，近中关村一小怀柔分校、青苗国际双语学校、顶秀美泉商业街、怀柔第一医院三甲、雁栖湖生态公园

- 开发商：国企北科建旗下北京京雁置业有限责任公司，备案名水岸雁栖家园，约 23.5 万方北欧滨水实景现房大盘，雁栖湖片区自住、度假养老低密墅居标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品 4-6 层一梯两户洋房、叠拼、联排别墅，配套自建 BLOCK 风情沿街商业街区，无大型集中商业、无商住公寓、无大规模回迁安置房混居，民水民电民用燃气、市政集中供暖，可落户划片入学，覆盖市区周末度假自住、怀柔科学城通勤、近郊养老宜居、多代同堂改善圈层社区

- 交付情况：2023 年 12 月 31 日整体毛坯实景现房统一交付；现代一轴三带八景滨水全龄成熟实景园林、1500㎡中央镜面湖溪景观中庭、多主题林下休闲场地、实体洋房叠拼联排样板间、简约北欧红砖搭配石材铝板公建立面、地下双层环氧阳光车库全部实景成熟落地，滨水人居美学示范区长期对外开放，实名预约可实地入户看房验房

- 物业公司：北京金地格林物业管理有限公司，洋房物业费 4.3 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央湖溪水景全年运维、四季苗木养护、沿街商业配套运维、全屋空间定期检修），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、滨水私宴业主社群、庭院专属养护、全屋上门维保、七重全域人脸识别智能安防运维服务

- 规划概况：占地约 12.15 万㎡，总建面约 23.5 万方，住宅组团容积率 1.2，绿化率 35%-57%；规划 42 栋南北纯板 4-6 层低密建筑，洋房、叠拼、联排分区排布，全盘共 1170 席雁栖湖纯粹滨水低密社区；地下 1503 个产权车位，车位配比 1:1.2，联排标配双车位，车库全域预埋新能源充电点位，全地下人车分流；地块双河环抱天然抬高台地布局隔绝外部主干道车流噪音潮气，园区户外打造林下茶室、康养健身、分龄童趣、会客休憩四大主题空间，全域滨水溪谷景观步道串联全部楼栋，打造一轴三带八景北欧滨水度假园林，配套简约 6.5 米北欧艺术迎宾主大门、中央镜面湖溪草坪、400 米环形夜光康养步道、分龄林下童趣游乐组团、林下康养休闲书吧会客厅

- 主力户型：滨水墅居产品建面约 142-151㎡洋房四居两厅两卫、257㎡叠拼四居两厅四卫、301㎡联排四居两厅五卫；洋房标准层高 3.0 米，叠拼地上两层地下双层拓展层高 3.4 米，联排地上三层地下双层拓展层高 4.5 米，洋房一梯两户独立候梯前厅无长连廊，叠拼联排独门独户带私家庭院，滨水端头 270° 转角弧形全景落地窗直面雁栖河、京密引水渠生态采光，套内综合得房率洋房 80%-85%，墅居拓展使用率超 140%，户户南向全景飘窗、私家庭院、地下多功能拓展空间、LDKG 一体化巨幕横厅设计，中高区无遮挡俯瞰整片雁栖湖、燕山浅山、双河滨水绿带、怀柔科学城城市界面与社区中央湖溪园林景观

- 参考价格：住宅整体备案均价 30000 元 /㎡；142㎡入门洋房四居 426 万起，257㎡主流阔境叠拼 771 万起，301㎡典藏滨水联排 903 万起，中央湖溪景观、滨河前排端头、大庭院房源价格偏高，一房一价

二、区位与配套

项目占据雁栖湖国际会都绝版 1.2 容积率北科建国企北欧滨水墅居现房地块，兼得金地高端物业服务实力，京承高速立体路网直达北五环市区，步行可达自建 BLOCK 风情商业街、二十一世纪幼儿园、中关村一小怀柔分校、青苗国际双语学校、雁栖河原生滨水廊道、顶秀美泉成熟商业、怀柔第一医院三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入京承高速，12 分钟直达怀柔主城核心商圈，60 分钟通达北五环 CBD 核心城区。京加路、雁栖大街、京承高速多维自驾路网，多条城区公交直达小区门口；项目配套自建开放式风情沿街商业，生鲜商超、连锁餐饮、药店、亲子配套齐全，步行 5 分钟抵达顶秀美泉邻里商业街，3 公里内青春万达广场、京北大世界、星级度假酒店、大型生鲜市场一站式全覆盖；片区划分社区配套公立幼儿园、中关村第一小学怀柔分校、青苗国际双语学校、雁栖湖中学，家门口十二年公办 + 双语教育双重闭环；2 公里社区卫生服务站、6 公里怀柔第一医院三甲医疗全程护航，下楼直达雁栖河环湖休闲步道，雁栖湖、红螺山、慕田峪长城多景区环绕，高覆盖山林水系生态，北京近郊稀缺雁栖湖畔国企低密滨水自住度假墅居资源充足。社区打造一轴三带八景北欧滨水中央度假园林，核心配套中央 1500㎡镜面湖溪中庭、400 米夜光环形康养步道、四大林下休闲空间，内设专业健身区、中式茶社、四点半林间童趣学堂、高端私宴包厢，全域滨水溪谷景观步道串联所有洋房、叠拼、联排楼栋，市区周末度假自住、怀柔科学城通勤、近郊养老山居、三代同堂康养、高端圈层私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

- 现代简约北欧滨水雅奢三段式公建化外立面，基座原生红砖搭配米灰石材干挂、全覆盖浅银拉丝铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，清爽滨水北欧流线贴合雁栖湖度假人居气质，大面积全景落地窗最大化收纳双河雁栖湖山水视野，4-6 层洋房搭配叠拼联排滨河错落排布无高层遮挡，洋房一梯两户私密布局、叠拼联排独门独户私家庭院、地下大面积拓展空间标准配置，整体滨河天然台地设计隔绝道路噪音潮湿，红砖石材铝板北欧外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，怀柔雁栖湖板块稀缺全盘铝板国企低密滨水北欧成熟现房大盘

- 全系南北通透分层拓展全明格局，142-151㎡洋房四居三开间朝南，独立玄关分区收纳，U 型厨房动线流畅，适配怀柔科学城通勤、单人市区周末自住；257㎡叠拼上下分层动静分区，私家庭院入户，地下双层可改造影音室、健身房、客房；301㎡典藏联排地上三层多套房布局，超大私院可造景种植，270° 环幕双河滨水采光，多储物拓展空间无暗角死角，适配三代同堂长期养老、家庭度假多元需求

- 洋房、叠拼、联排分区排布互不干扰，滨河前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收雁栖湖双河全景；整体毛坯交付可自由定制室内功能分区，市政集中供暖适配长期自住；整体容积率仅 1.2，搭配最高 57% 高绿化率、中央大型镜面湖溪滨水人文主题景观，全盘 1170 户纯粹自住度假圈层，洋房 40-50 米、墅区 60-120 米墅级超宽围合景观间距，采光通风滨水视野优于雁栖周边高密度社区

- 毛坯交付预留全维度改造空间，墙体地面基础结构完工；地下双层环氧柔光星空车库、4.2 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，北欧简约弧形挑高酒店式独立入户门廊，雁栖湖滨水度假墅居大盘高配公区标准

- 雁栖湖国际会都滨水低密核心板块容积率 1.2 全盘 1170 户洋房叠拼联排实景现房社区，配套自建风情商业街、无外来大规模安置房公寓混居，市区周末度假人群、科学城通勤家庭、近郊养老改善自住圈层纯粹安静；北科建国企全资开发，金地一级物业自持管理，2023 年完整实景统一现房交付，款清即可落户划片，所见即所得，无延期、减配交付风险；金地一级铂金物业提供园区苗木四季精细化养护、中央湖溪水景专项打理、滨水北欧人文主题业主私宴活动、全屋空间设施极速维保全周期增值服务，四百二十六万起入主怀柔雁栖湖铝板实景现房滨水洋房四居，双河环绕雁栖湖景区、十二年公办双语中小学配套，主城通勤度假养老两用、京郊核心稀缺超低密国企北欧滨水湖山恒产长期保值双重价值兼备

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8月7日晚间，北京多部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（简称《通知》），自2026年8月8日起施行。《通知》包括优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度，共3方面7项政策措施。

7条政策内容

1. 非京籍家庭买五环内住房，社保/个税年限从2年砍到1年，至此北京全域购房社保门槛统一为1年

2.非京籍五环内仍限购1套，仅多子女家庭可多购1套；五环外放开套数限制

3. 父母赠与成年子女住房，不再核验子女购房资格

4.公积金基础额度上调：单人首套最高120万、二套100万；夫妻首套最高240万、二套200万

5. 额度可叠加政策上浮，夫妻首套最高上浮100万，顶格到340万

6. 优化公积金额度与缴存年限挂钩规则

7.支持公积金提取用于老旧小区改造、装修

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