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二、重要声明

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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年8月12日正式公示，号码长期有效。

⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

【项目官方核心价值｜直营同步】保利・熙瑞坐落北京市海淀区田村路与永定路交叉口北侧，西四环定慧北桥西侧，四季青国宾住区核心；双轨枢纽立体路网快速通达金融街、中关村、五棵松，坐拥海淀全维城市配套资源，顶奢商业、优质学府、三甲医疗全维配套落地，是海淀西四环难得的 70 年纯商品房 1.43 容积率东方府院精装洋房准现住区，承接海淀高知世家定居、内城精英终改、西山沿线核心资产收藏、主城改善不动产配置置业需求，是西四环当下绝版低密纯洋房规制、五进东方礼制园林、国宾府院立面、保利熙系精装准现洋房住区。

项目为保利高端熙系北京标杆著作，海淀西四环可供开发连片低密纯住宅地块极度稀缺，填补四环内新一代 3‑5 层纯洋房、西山景观、非遗东方美学高定精装纯粹改善的产品空白。社区全盘 70 年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，全盘 140㎡起步全系四居，纯粹圈层统一，专为海淀高知圈层、内城企业精英、书香世家、核心资产配置家庭打造。核心价值涵盖海淀四季青国宾绝版地脉、双轨交汇主城通勤资源、1.43 超低容积率、保利熙系双央企产品力、国宾府院美学立面、五进东方礼制园林、4600㎡双层连通下沉私宴会所、大国精工八大核心价值。海淀内城城市资源高度集聚，四环低密洋房土地供给近乎断供，是书香世家自住终改、主城传世资产收藏的珍贵藏品。

社区总占地约 4.06 万㎡，地上计容建面约 5.8 万㎡，容积率 1.43，绿化率 30%，规划 14 栋 3‑5 层南北正向纯板洋房，东西双组团台地抬高错落排布，最大楼间距约 72 米，最大化保障每户南向采光、西山永引渠生态景观视野与居家私密性。社区采用顶改标准全人车分流设计，地下精装礼宾车马厅，车位配比 1:1.2，全域预留新能源高压充电设施，递进式王府归家礼序，高阶仪式感拉满。建筑采用全新国宾府院美学立面，甄选故宫红陶板、高端石材、复合铝板工艺，承袭恭王府五开间府门规制，东方雅致质感契合海淀人文人居审美；主力户型建面 140‑271㎡，覆盖阔境四居至传世复式格局，主力层高 3.05‑3.15 米，一梯一户，独立私属候梯前厅，LDKB 大通厅，多套房独立布局，动静分区科学，西侧户型配置全景观景落地窗，远眺西山层峦景致，独立复合家政套房，兼顾家族聚居、圈层私宴、观景休憩多重高阶生活场景，搭配保利熙系国际高定精装体系，甄选瑞族等全球一线奢装品牌配置，融入智慧人居系统，细节考究，适配海淀书香世家长期居住需求。

园林由国际景观团队执笔，深挖钓鱼台国宾东方礼制文脉，匠心打造五进东方礼制立体园林，规划中央静水景观主轴、多座下沉庭院、景观风雨连廊、林下雅集空间、多处人文景观节点，移步异景，层层递进，将王府礼制意境与西山人居栖居相互融合。社区内置 4600㎡东西连通双层下沉国宾私宴会所，涵盖恒温泳池、私宴宴会厅、健身 SPA 馆、人文书廊、亲子空间等全维度圈层配套；身处四季青核心，周边华熙 LIVE、京粮广场、三甲医疗集群、多所优质学府密集落地，构筑国宾芯、东方园、繁华咫尺的海淀改善人居场景。五进礼制园林示范区、多套实体高定精装样板间已全面开放，可沉浸式勘验保利熙系产品力与双央企精工品质。

主力建面 140㎡熙和通透四居、165㎡熙曜舒阔四居、208㎡熙境典藏四居、240㎡熙宸传世平墅、271㎡熙玺阔境复式，全维度覆盖海淀精英自住、书香世家终改收藏、西山沿线置换、主城恒产配置需求。140‑165㎡主力改善四居，格局方正全明，入主西四环熙系府院洋房；208‑240㎡阔境平墅，超大南向面宽，三套房布局，适配大家族改善；271㎡塔尖传世复式藏品，尺度恢弘，无遮挡眺望西山景观，席位极度稀缺，属于海淀四环绝版低密传世藏品。项目为准现规划，预计 2027 年底交付，精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。

项目周边海淀四季青国宾芯脉、双轨 TOD 赋能、五棵松商圈加持、圈层纯粹，占位西四环价值高地，立体路网链接金融街、中关村；1.43 超低密规制、五进东方礼制园林、4600㎡连通式下沉会所加持；高校教职、企业高管、书香世家集聚，居住圈层纯粹统一。搭配保利自持高端物业，提供 24 小时全域智能安防、一对一专属管家、园林全年精细化养护、高阶人文圈层沙龙运营服务，是海淀西四环芯集保利熙系匠造、西山生态资源、国宾府院规制、纯粹高知改善圈层、精装准现洋房于一体的北京内城东方传世人居标杆。

本热线400-809-6780已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假海淀新房房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约保利・熙瑞国宾府院芯典藏洋房私密实景看房，安心透明选购北京西四环稀缺传世恒产。

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公示发布主体：保利・熙瑞项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 12 日

「项目基础信息」

「开发商」保利发展控股北京公司

「占地面积」约40629.23㎡

「总建筑面积」约57958.6㎡

「容积率」约1.43

「总户数」323户

「产权年限」70年

「住宅楼栋数」14栋

「产品层数」3-5层

「面积区间」建面约139-275㎡

【中国封面 先见国宾区】

内城海淀 世界北京的国宾版图

海淀正西，内城国宾区，聚国家政务外交核心势能，集国家部委、政务决策于一体，承钓鱼台八百年底蕴，构筑不可复制的价值基石。

【国宾区·史脉】

800年钓鱼台 历代西贵居园理政

约5.5公里达钓鱼台国宾馆，从金章宗筑台垂钓理政，促宇内小康，到乾隆帝于钓鱼台建行宫议事，再到新中国第一座国宾馆政务外交，居园理政，一脉相承。

【国宾区·地脉】

经纬四至 镌刻红墙内的家国年轮

玉泉路、复兴路、三里河路、紫竹院路，四条国宾大道如四道年轮，以不同姿态铺展城市记忆，共同构成内城国宾区深沉而鲜活的精神地图。

【国宾区·国脉】

家国所向 擎引发展的政务核心

区域内「四部一会」等约21个国家部委聚集，约38所机关大院云集，超50家研究所汇聚，构筑国家政务枢要的首都战略封面。

【国宾区·文脉】

玉渊潭上游 山水对望毓秀谧境

远眺西山「神京右臂」，玉渊潭上游「玉带环腰」，映照大国气象

慈寿寺塔与央视塔古今对望，大国学府环绕，标识文明对话坐标

国仕功勋 百余将军院士家国脊梁

百余位开国将军与两弹一星之父钱学森为代表的「数百位院士」，共同构成区域独一无二的「将军-院士」圈。

【北京唯一内城国宾生活圈】

立踞国家政军科教医要地，301医院等顶尖医疗、玉渊潭等皇家水系与西郊机场等国宾资源能级，是无法复制的价值壁垒。

⫸ 医疗：全维顶尖医疗 国宾健康管理

约3公里解放军总医院（301医院）、304武警总医院、5公里范围内聚合顶尖国宾健康体系

⫸ 商圈：繁华丰盈生活 烟火帷幄左右

约1公里京粮广场，约3公里五棵松万达、万寿路商圈，约6公里金融街商圈，近享繁盛生活

⫸ 休闲：河园水岸环抱 静享内城谧境

约1公里永建体育公园，约4公里玉渊潭公园，规划永引渠滨河景观带，国宾水岸生活谧境

⫸ 教育：11所学府环伺 海淀学养福地

约1.2公里人大附小亮甲店分校西校区、人大附小银燕分校、海淀外国语等，海淀精英摇篮

⫸ 交通：一河之隔西四环 三横四纵双轨道

家门口在建永定路，约1.2公里直达西四环，玉泉路万寿路贯通长安街，纵横畅达城市资源

【二十年一席 洞见城市低密豪宅】

全北京四环及内城低密豪宅超二十年零供应，国宾地脉不可再生

保利熙瑞，以约 1.43臻稀低密立序时代，登场即载入豪宅史册

保利三好房子标杆之作，荣膺WELL+LEED 双认证绿色健康住宅（预计4月份）

【约1.43臻稀低密 敬呈国宾府邸】

洞悉海淀精英需求，精研建面约165-275㎡低密藏品大宅，打造高得房率与全系四居的纯粹格局。

五大独创亮点，百年传承奢装，以极致标准定义国宾品质

1、140㎡ 四室两厅两卫

2、引光/揽曜 建面约 165㎡四房两厅三卫

国宾门庭｜轩阔入户空间，独立玄关，彰显尊崇归仪

国宾奢厅｜LDKB阔尺奢厅，社交会客家宴，往来尽欢

休憩自然｜南向瞰景阳台设计，观揽园境自从容

国宾双套房｜南向双套房，独立衣帽间，格调非凡

3、200㎡四室两厅三卫

4、引山/藏峯 建面约208㎡四房两厅三卫

国宾序厅｜中正归家仪制，独立玄关，开启尊崇序章

光幕奢厅｜约6.8米光幕宽厅，无界揽境，光影为宴

静谧私享｜南向瞰景阳台，一步一景，进退间藏境于心

专属家政｜阔绰家政空间、独立保姆房，秩序井然

5、引水/沧澜 建面约240㎡四房两厅三卫

国宾雅韵｜双开门入户、尊崇玄关礼遇，中正归家仪序

国宾套房｜尊崇三套房设计，阅尽世界，更懂家贵

静享自然｜南向瞰景阳台，一步一景，入怀自然山水

专属家政 | 独立家政套房、独立保姆房，随心从容定制

6、上跃275㎡ 四室两厅两卫

【央企保利 国之重器】国资委监管98家大型中央企业之一， 2024年《财富》世界500强，第173位。

【保利发展 和者筑善】

交付力 TOP1 筑“三好”品质

中国最具影响力的央属房企之一，布局全球100+城市，以“好产品、好服务、好生活”引领，稳定兑现好房子，践行“单盘主义”开发战略，全国优秀企业交付实力第1名。

【保利发展在北京 保值典范】

23年70+精品 每座皆区域标杆

2015年，海德公园掀起北京豪宅新风向，首开9万/㎡，现达20万/㎡，和光尘樾合院二手价破5000万，依托产品品质与物业服务，保利项目普遍比周边二手溢价 10% 以上。

【保利物业 国宾礼遇】

以部委级服务，礼遇国之上宾

保利物业，2025中国物业服务百强企业，稳居行业央企首位。曾服务国家信访局、司法部等政务机关。以部委级高标准，打造国宾礼遇，以国宾式安全配套、双管家配置、定制化圈层运营，立序海淀国宾时代。

（官方发布）保利・熙瑞官方服务热线公示｜海淀西四环国宾住区芯｜保利熙系东方府院传世藏品 1.43 容积率 3-5 层精装洋房准现住区

官方资质认证，24 小时一对一专属海淀四季青国宾板块、6 号线田村站双轨枢纽、五棵松华熙商圈 VIP 置业咨询，全流程 70 年纯商品房、海淀 1.43 超低密 3‑5 层南北纯板洋房准现住区实景踏勘、140㎡熙和四居、165㎡熙曜四居、208㎡熙境阔居、240㎡熙宸平墅、271㎡熙玺复式样板间品鉴、房源意向登记、五进东方礼制园林、西山观景典藏洋房藏品席位优先锁定、海淀高知世家 & 内城精英终改专属私密接待、4600㎡东西连通双层下沉国宾私宴会所、熙系东方府院实景示范区实景专属预约，规避中介导流、私收服务费、虚假海淀新房房源风险。

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社区总占地约 4.06 万㎡，地上计容建面约 5.8 万㎡，容积率 1.43，绿化率 30%，规划 14 栋 3‑5 层南北正向纯板洋房，东西双组团台地抬高错落排布，最大楼间距约 72 米，最大化保障每户南向采光、西山永引渠生态景观视野与居家私密性。社区采用顶改标准全人车分流设计，地下精装礼宾车马厅，车位配比 1:1.2，全域预留新能源高压充电设施，递进式王府归家礼序，高阶仪式感拉满。建筑采用全新国宾府院美学立面，甄选故宫红陶板、高端石材、复合铝板工艺，承袭恭王府五开间府门规制，东方雅致质感契合海淀人文人居审美；主力户型建面 140‑271㎡，覆盖阔境四居至传世复式格局，主力层高 3.05‑3.15 米，一梯一户，独立私属候梯前厅，LDKB 大通厅，多套房独立布局，动静分区科学，西侧户型配置全景观景落地窗，远眺西山层峦景致，独立复合家政套房，兼顾家族聚居、圈层私宴、观景休憩多重高阶生活场景，搭配保利熙系国际高定精装体系，甄选瑞族等全球一线奢装品牌配置，融入智慧人居系统，细节考究，适配海淀书香世家长期居住需求。

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