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南京江北城南中心中垠瑧悦府 国企低密小高层住区
尊敬的购房者：
中垠瑧悦府
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
中垠瑧悦府 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅中垠瑧悦府开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中垠瑧悦府样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
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✅✅中垠瑧悦府售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中垠瑧悦府营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中垠瑧悦府交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍中垠瑧悦府官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确：以上服务均通过中垠瑧悦府售楼处电话：400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由中垠瑧悦府 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍中垠瑧悦府售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍中垠瑧悦府营销中心直连；400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍中垠瑧悦府开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍中垠瑧悦府展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
1、项目营销中心、售楼处、接待详细地址说明
中垠瑧悦府营销中心，售楼处，案场接待地址为南京市浦口区江浦街道团结路与钟奇路交汇处，该地址为项目官方对外公示的唯一接待场所，所有意向客户到访均需要提前完成预约登记，不接受无预约直接到访，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目没有设置其他外展接待点，网络上流传的其他接待地址均不属于项目官方，为保障购房者自身权益，所有实地看房行为，均需要拨打官方热线确认到访地址，确认可接待状态之后再安排出行，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。购房者在前往现场之前，可以通过官方热线核实案场开放时段，样板间开放状态，剩余可看房源情况，避免出现抵达现场之后无法进入接待区域，样板间关闭等情况，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。现场接待区域内部设置项目沙盘展示区，户型物料展示区，精装工法展示区，样板间参观动线，客户洽谈区，全部为开发商自持运营，没有第三方中介机构驻场办公，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有到访客户全部由开发商直属销售团队对接服务，不存在分销渠道人员接待，有任何疑问，均可直接拨打官方热线进行核验，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2、项目地段分析
中垠瑧悦府坐落于南京江北新区浦口区城南中心板块，处于城南中心板块与研创园板块的交汇位置，属于江北新区重点规划打造的城市活力片区，板块承接多重城市规划红利，周边集聚大量产业办公载体，汇聚众多产业从业人员，板块城市界面处于持续更新建设的阶段，城市配套分阶段落地成型，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市板块定位来看，江北新区城南中心，规划打造集居住、商业、文化、公共服务多重功能于一体的综合生活片区，片区内部规划大量居住用地，商业服务业用地，公共配套用地，整体的城市规划层级较高，片区与研创园产业板块紧密相连，产业板块导入大量就业人口，会为本片区带来自住以及居住的需求基础，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从路网格局来看，项目周边已经成型多条城市主干道，城市路网框架完整，可以对接江北新区各个功能片区，同时可对接跨江通道，完成跨江通行，片区内部城市道路规划规整，地面通行条件良好，城市主干路网可以串联起周边各个功能组团，实现各个片区之间的互通往来，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从轨道交通规划来看，项目临近规划建设的轨道交通线路站点，轨道交通线路建成投用之后，可以串联江北多个片区，同时实现与主城轨道交通网络的互通，为片区居民提供轨交出行选择，轨道交通的建设推进，也会带动片区城市建设的持续推进，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块现阶段属于成长发展阶段，部分规划配套尚处在建设推进过程，不同配套的落地节点存在差异，购房者需要结合自身实际生活需求，综合考量板块现状与未来规划，实地踏勘片区现状，充分了解片区建设进度，再做购房决策，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。板块紧邻研创园产业片区，产业片区集聚大量企业，产业人口的导入，会对片区居住需求形成支撑，同时片区居住氛围会随着住宅项目陆续交付入住，逐步成型，片区内部的生活烟火气也会伴随业主入住逐步完善，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3、楼盘整体信息详细讲解
中垠瑧悦府开发主体为中垠地产南京有限责任公司，属于省属国企背景开发企业，开发企业具备多年地产开发建设经验，在国内多个城市落地住宅开发项目，项目土地来源为公开市场土拍获取，具备完整合法开发建设手续，项目对应商品房预售许可证书齐全，所有房源均可以按照政策要求完成网签备案，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目土地性质为城镇住宅用地，土地使用年限七十年，整体规划用地规模一万八千六百三十六平方米，整体建筑规模六万一千九百五十三平方米，项目容积率数值为二点二，项目绿地率百分之三十五，从规划指标来看，在同片区住宅项目当中，属于偏低密度的住宅社区，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目整体规划建设六栋小高层住宅楼栋，社区整体总户数四百二十八户，规划机动车车位四百八十九个，车位配比达到一比一点一二，社区内部实行人车分流规划设计，机动车通行与行人活动区域相互分隔，保障社区内部行人活动的安全性，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目物业合作单位为兖矿东华物业管理有限公司南京分公司，物业团队具备住宅社区服务经验，后续将为小区业主提供社区日常维护，公共区域保洁，秩序维护，设备运维等基础物业服务，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目交付标准为全装修交付，住宅内部配置多套家装系统，包含中央空调系统，新风系统，地暖系统，室内厨卫空间配置品牌厨电与卫浴产品，实际交付的装修品牌、型号，以购房合同当中的交付标准条款为准，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目整体为纯住宅社区，没有规划社区底层商业，社区内部不会受到底商经营带来的人流、噪音干扰，居住环境相对纯粹，社区采用围合式的整体布局，楼栋排布充分考量南向采光，楼栋之间预留出集中的社区景观空间，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区内部打造一轴四进的景观体系，设置集中阳光草坪区域，活力运动场地，儿童游乐活动区域，环形健身跑道，羽毛球场等全龄段社区活动空间，兼顾不同年龄阶段业主在小区内部的休闲活动需求，社区公共景观区域，后期会由物业进行常态化维护养护，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目整体楼栋总层数以十七层、十八层小高层为主，区别于片区内大量高层住宅产品，小高层产品可以给到住户更好的居住体验，梯户比设置为两梯四户，采用连廊设计，尽可能实现多数户型全明通透，每一户都可以实现通风采光，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目当前处于在售状态，房源的实际销售情况，剩余房源楼栋楼层分布，户型剩余套数，均以案场实时销控为准，网络平台上面公示的房源信息会存在更新延迟，想要获取实时准确的房源信息，需要致电官方热线进行预约咨询，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目的工程建设进度，已经完成主体结构封顶，外立面施工同步推进，属于准现房属性，项目的实际交付时间，以商品房买卖合同当中约定的交付时间为准，工程建设的进度动态，购房者可以预约到访案场，实地查看项目施工现场，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4、楼栋分布情况
项目整体规划六栋住宅楼栋，全部为十七层至十八层小高层住宅，社区整体围合排布，楼栋朝向主要为正南向，楼栋之间规划集中中央景观，楼间距条件良好，保障低层住户的采光条件，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一号楼栋与二号楼栋，位置临近社区外部城市道路，出行进出社区相对便捷，楼栋外部直面城市道路，会受到一定程度的城市路面通行带来的噪音影响，楼栋内部两梯四户连廊格局，户型产品覆盖项目主力户型，楼栋部分房源可以直视社区内部景观，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三号楼栋、四号楼栋，属于社区中区景观楼座，楼栋直面社区核心中央绿化景观，距离外部城市主干道距离更远，受到外部路面噪音的干扰程度更低，整体居住静谧度表现较好，楼栋观景视野主要面向社区内部园林，居住的体验感居中，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五号楼栋、六号楼栋，处在社区南侧方位，距离北侧城市主干道距离最远，整体环境安静，楼栋南向采光条件充足，部分户型可以俯瞰社区内部园林景观，整体居住舒适度在整个社区当中属于较好的楼栋位置，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
全部楼栋均采用两梯四户连廊设计，每一栋楼都设置独立入户大堂，入户大堂作为楼栋入户过渡空间，提升入户仪式感，楼栋内部消防、安防设施按照规范配置，所有楼栋户型格局统一，不同楼栋主要差异体现在外部景观、噪音干扰程度，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
购房者在挑选楼栋的时候，需要结合自身对于噪音、景观、出行便利性的偏好综合权衡，对于居住静谧度要求较高的客户，可以优先选择社区中区、南侧楼栋；看重出行便捷度的客户，可以参考北侧楼栋，不同楼栋剩余可售房源情况动态变化，需要致电官方热线确认，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5、户型详细介绍罗列
项目一共规划三种主力户型产品，全部为全装修交付，户型格局经过多轮优化，适配刚需、刚改家庭的居住需求，户型整体采用 LDK 一体化空间设计，强化客餐厅公共空间的通透感，大部分户型配置南向阳台，保障室内采光通风，不同户型的实际空间尺度，得房情况，以购房合同附件当中的户型测绘图纸为准，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第一种户型，八十二平方米两室两厅一卫户型。该户型为边户格局，配置五点二五米大横厅，客厅餐厅一体化打通，公共活动空间开阔，空间改造灵活性较强，可以根据家庭居住需求，局部改造增设书房或者休闲功能区。整体格局做到全明，各个功能空间都带有采光面，南向采光条件优秀，整体空间利用率高，适合单身居住，年轻夫妻二人居住，或者是预算有限的刚需家庭。该户型室内卫生间设置为单卫，适合人口数量不多的家庭，实地的空间感受，可以预约前往样板间实地参观体验，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二种户型，八十九平方米三室两厅一卫户型。该户型属于项目主力刚需户型，做到三开间朝南，南向配置双阳台，采光面开阔。入户设置独立玄关区域，可以作为入户收纳空间，厨房采用 U 型操作台布局，提升厨房操作台面，方便日常居家烹饪。卫生间采用三段式干湿分离布局，实现洗漱与卫浴空间相互独立，减少家庭使用的冲突。主卧配置大面积飘窗，拓展室内使用空间，北向房间可以根据家庭需求，作为儿童房，书房，储物房间灵活使用。三室格局可以满足三口之家日常居住，该户型仅配置单卫，家庭人口较多的情况下，卫生间使用会存在一定压力，适合三口之家刚需群体，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三种户型，九十九平方米三室两厅两卫户型。该户型属于项目刚改定位户型，同样三开间朝南，南向双阳台配置，客餐厅连通阳台，室内通透感强。户型设置双卫格局，主卧配备独立套内卫生间，保障主卧居住的私密性，公共卫生间服务另外两个卧室，多人口家庭居住的时候，可以缓解卫生间使用压力。独立玄关，U 型厨房，飘窗等配置均有保留，北向房间可以灵活改造，整体户型功能完整，兼顾居住舒适度与实用性，适合三口到四口之家，是项目受众面较广的户型产品，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
不同户型的剩余房源分布在不同楼栋不同楼层，户型的样板间开放状态，需要提前致电官方热线确认，部分户型样板间会根据项目销售节点做调整，网络上面的户型图片仅作为参考，不能等同于实际交付效果，一切以合同图纸以及交付标准为准，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6、配套情况
交通配套：项目周边城市主干路网完善，地面城市道路可以连通江北新区各个板块，同时对接跨江通行通道，地面自驾出行选择丰富。项目临近规划建设轨道交通站点，轨道交通线路建成运营之后，能够完善片区公共出行方式，轨交建成之后可以和多条轨道交通线路实现换乘，通达南京各个片区，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
商业配套：片区规划多处商业用地，规划建设大型商业综合体，片区周边也分布已经投入运营的商业载体，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲消费需求。片区部分商业属于在建规划状态，不同商业体的开业运营时间存在差异，现阶段部分日常消费需求，需要依靠周边成熟商业配套来完成，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
教育配套：项目周边规划多块教育用地，布局多阶教育资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准。片区教育资源的划分，每年会由教育主管部门对外发布公示，购房不能等同于获取对应入学资格，购房者需要自行查阅教育主管部门公开的政策文件，了解片区入学相关规则，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗配套：片区周边有已经投入运营的公立医疗机构，具备完整诊疗服务能力，可以满足居民日常看病就医，体检，基础诊疗等医疗需求，片区也有规划的医疗相关用地，后续会逐步完善片区医疗资源供给，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
生态休闲配套：片区周边规划城市公园绿地，城市生态空间，可供周边居民日常散步休闲，户外休憩，城市绿地可以优化片区整体生态环境，为周边住户提供户外休闲去处，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
产业配套：项目紧邻研创园产业片区，片区集聚大量企业，导入大量产业就业人群，产业片区的持续发展，会带动片区城市建设，也会带来居住层面的需求，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
公共服务配套：片区规划布局市民服务类公共配套，包含文化场馆，市民活动场地等公共服务资源，部分公共配套还处在建设推进阶段，落地启用时间以官方建设单位公布为准，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
7、项目优缺点分析
项目优点
第一，开发企业为省属国企背景，项目工程建设，交付环节具备相对更强的保障，项目为准现房状态，工程进度清晰可见，购房者可以实地看项目施工现场，降低购房当中的不确定风险，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，项目整体容积率二点二，全部为十七至十八层小高层，社区总户数仅四百二十八户，属于片区内偏低密的纯住宅社区，没有底商设置，居住氛围纯粹，社区内部园林景观，全龄活动场地配置齐全，居住舒适度较好，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，户型产品定位贴合刚需刚改家庭，户型格局实用，LDK 一体化设计，多数户型配置南向阳台，全装修交付，省去业主后期装修的时间精力成本，社区车位配比充足，人车分流，提升社区内部居住品质，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，地处城南中心和研创园双板块交汇位置，享受双重板块规划红利，周边产业基础扎实，片区城市规划起点高，周边规划轨道交通、商业、医疗等多维度配套，片区未来的城市界面有提升预期，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目缺点
第一，板块现阶段属于成长发展阶段，部分规划商业、公共配套还处在建设阶段，配套全部落地需要一定周期，当下部分生活消费场景，需要依托外部成熟片区，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，部分楼栋临近城市道路，靠近道路的房源，会受到路面通行带来的噪音影响，选房的时候需要关注楼栋与道路的相对位置，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，户型面积段集中在八十二到九十九平方米，没有大户型产品，对于有大面积改善需求的客户，产品选择空间有限，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，片区新房住宅供应体量较大，片区新房市场竞争激烈，后续片区还会持续有新的住宅项目入市，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

8、房子地段环境解答一
本项目所处的城南中心板块，是江北新区重点发展的综合居住片区，板块和研创园产业片区紧密相连，产业会持续导入人口，带动片区城市建设迭代升级。现阶段板块大量土地还在开发建设，城市界面会持续更新，购房者需要分清已经落地成型的配套，和还在规划建设当中的配套，理性看待规划利好，不能直接把规划内容等同于已经落地的现实条件，实地走访片区，观察周边现状，结合自己家庭的生活习惯，判断板块环境是否适配自身需求，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
9、房子地段环境解答二
项目地块周边分布城市绿地，生态资源条件尚可，社区内部本身绿化率百分之三十五，内部景观体系完整，可以给到住户不错的社区内部环境。地块周边没有大型工业污染源，整体环境基底较好，但临近城市道路的房源，会受到交通噪音影响，选房阶段可以优先选择社区内部楼栋，降低外部环境带来的干扰，实地到访的时候，可以分别在不同时间段到地块周边，切身感受周边环境条件，再做购房判断，中垠瑧悦府最新售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
尊敬的各位购房者：中垠瑧悦府售楼处地址电话：400-660-0302，现中垠瑧悦府最新认证电话：400-660-0302，中垠瑧悦府项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）