北京
1，很多人觉得北京五环内二改一，是一个新的刺激，因为释放了一些购买力。其实不是。
很多人觉得外地人看到北京政策放松，是个机会，可以来北京买房投资了。其实不是。
为什么呢？我简单解释下
北京五环内二改一，针对的是在北京交一年社保的人，可以在五环内买房了，但你觉得在北京交了一年社保的人还在乎自己再交一年社保吗？刚毕业留京工作的这部分人，不买房的原因往往是因为没钱，而不是缺资格，实际上留京工作一年的人，真想买房，早就去五环外买了。
五环内的二改一，其实就是给市场打气的，让那些担心房价上涨的人追进去，促进一下成交，稳定一下市场。情绪价值是核心
再说另一个，外地人的问题。很多人觉得外地人会来京买房，这是你觉得，你觉得外地人回来京买房所以你会焦虑，担心房价涨，所以，你会趁机买房。每次都是政策焦虑的人会在政策后买。
至于外地人会不会真的来京买房？
外地人来京买房的，一般都是投资，不会自住，来京投资的人，资金不够多的话恐怕也不会来。假设你是那个外地人，在县城里攒了200万现金，你会来北京买房吗？200万，北京三环老破小一居室。你两眼一抹黑，北京不熟悉，去哪买呢？
县城层面，手里有200万以内现金的占了绝大多数。这部分人一没有购买力，二没什么动力来京买房。
资产多的，有可能会来吧。比如手里有2000万现金，考虑拿一部分钱在北京做资产配置，这部分人比例低总量少，即使来北京买房，也很难对北京房价有什么影响，连个水花都看不见。
当然，手里有钱且认知比较高的，一般不会来北京买房投资。
现在是北京还有一年的社保限制，外地人想来北京买房，要么交一年纳税，要么交一年社保，所以这么看，从实际购买力角度，至少有半年以上的缓冲期。半年内都是情绪。半年后，实际购买力来不来还是未知数
2，假如限购全部打开，会发生什么？
容易焦虑的人，逻辑一般是这样的：限购放开后，全国有钱人都要来北京买房了，北京房价肯定会涨。
焦虑情绪加重，然后自己赶紧加杠杆买一套，免得房价涨了吃亏
但是从另一个角度看，我是一个外地有钱人，北京打开了限购，那我着什么急？今年能买，明年也能买，既然大家都想趁着政策放松的节点买，那我就等一等呗，等市场冷静了，价格更好的时候再买。
3，实际上，从过往这些年的情况看，每次政策放松，喊得最凶的是卖房的中介和一些卖房的自媒体；最容易焦虑的是那些钱不多总担心自己不买房会吃亏，或者卖房总担心卖便宜了的这些人。
等这些人冷静了，市场趋势是什么样还是什么样，趋势在前，政策在后，都是在论的。
4，买房真正的购买力是哪些人？实际上那些手里有两千万以上的人，很少有人投资房子赚钱，投资房子的往往是没钱想发财的人，这部分被带节奏+高杠杆之后，这种购买力还是很强的。
但是，过去这么做的那一批炒房的人，已经差不多团灭了。新的一批如果再进来的话，结局也是一样的，这种购买力只会短期带来一些波动，这段时间过了后，砸盘的也是他们。
我和这种容易焦虑的人打过交道，这些人的想法很难改变，注定是韭菜，我一般尽量远离这类人。真正能看懂我写的逻辑的人，其实也是这样的看法，只不过我讲的清楚一些，大家会有认同感。
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