广东
广州楼市进入8月，热度势不可挡。
楼市君整理数据发现，广州即将入市的新盘接近10个，竞争之激烈不言而喻。
没想到的是，一直被天河买家“催更”的珠江·天河都荟即将迎来大动作：加推三期产品！
｜珠江天河都荟效果图
作为天河少有的学铁商齐备、全南向新规产品，天河都荟的市场热度可谓惊人！
要知道，最近一年珠江天河都荟的成交套数，直接登顶天河TOP1、中心区TOP3。
｜来源：克而瑞
更重要的是，在不少项目以价换量的当下，天河都荟入市一年多以来价格都相当坚挺。
这不是偶然，是因为它的产品力和板块价值足够硬核，更是把确定性摆到了买家面前。
壹
这次，它带着全新三期回来，继续卷市场了！
此次加推的3栋、6栋位于项目核心地块，临近中央园林水景，位置极为优越。
｜三期位置示意图
|广州楼市发布 制
值得一提的是，项目一期、二期产品去化很快，小户型已经基本售罄。
本次主推建面约74-145平产品，涵盖7个户型，全南向超新规设计，使用率达到110%，优势可圈可点。
其中，建面约125平的四房户型位于6栋东侧梯腿、单边户型，空间感堪比140平以上户型。
|建面约125平户型图
户型设计上，入门迎面而来的就是双面采光的超大独立玄关，既可以放置收纳柜，又能放置盆栽，装点门面。
南北对流、开间约6米客厅，和进深2米的阳台，形成一个空间连贯性极佳的LDKB大方厅。而南向卧室可以放置1.8米大床，每个家人都能享受阔绰的生活空间。
约106平的四房户型同样是诚意满满，是天河东门槛相当友好的四房户型。
在设计上，该户型有约16米南向四开间采光面、约6米宽阳台，在通风采光上配置拉满。
|建面约106平户型图
所有房间都很宽敞，主卧超过20平，还自带步入式衣帽间。
整个户型采用270°环幕景观窗布局，加上南北对流，让室内光线更充足，视野更开阔。如果你需要还能将书房融入客厅，进一步放大公区尺度。
值得一提的是，天河都荟的户型还全面提升了层高标准，约3-3.3米层高比市面上主流产品高出15-30厘米，这种“高一点”的设计，极大地优化了通风和采光体验，也实打实拓展了立体空间使用度。
｜广州楼市发布 制
当然，此前很多买家还没入手，就是在等小户型。如今三期上桌，算是让大家有机会入手。
楼市君了解到，约88平三房户型这次也会同步上新，但只有两条踢腿，大概率要拼手速了。
|建面约88平户型图
最后必须强调，天河都荟这次加推的新产品，使用率大约110%。
要知道，广州正在逐渐收紧新规报建，同样的使用率不一定会再有。
贰
当然，好产品从来不是孤立的，地段始终是价值的底盘。
对于天河的改善型买家来说，所谓理想居所，不只是住得舒适，更是生活效率的全面提升。
而珠江·天河都荟，恰好把这些“软性需求”落到了实处。
教育、商业、交通，全都浓缩在一个高效可控的生活圈里，妥妥的全能型选手。
｜项目效果图
｜广州楼市发布 制
拿教育来说，项目对口的是广州中学教育集团旗下的公办九年一贯制学校。
集团教学采用“名校+邻校”紧密型模式，以广州中学为龙头学校，优质资源共享，近年来教育质量提升有目共睹。
更不用说周边还有清华附中湾区学校二期，今年9月正式开学，妥妥的强校学区。
对改善家庭而言，这不只是“有学上”，而是优质教育资源被自然嵌入生活轨迹。孩子上学不用全家早起折腾；家长接送也不再是切割时间的负担。
｜广州中学实景
｜图源：广州中学官网
再看商业配套，约300米外就是广百广场。
吃饭、购物、会友、遛娃，统统不用动车。很多核心区房子贵在配套多，但真正决定居住幸福感的，是这些配套你每天能不能用得上。
交通也很能打，约600米直达地铁21号线天河智慧城站，是天河东少有的步行可达的社区。
搭乘地铁21号线，3站直达金融城，5站即达珠江新城，轻松融入广州“黄金生活圈”。
白天在写字楼间穿梭，晚上回到低密社区，河岸漫步、公园小憩，这种瞬间切换的状态，才是核心区真正奢侈的体验。
｜广州楼市发布 制
总的来说，好学校、好生态、近地铁、有商业，它全占了。
更准确地说，它是用低密产品、墅级居住质感、全维生活场景，在天河市场里重新定义了改善家庭的好房子。
眼下，项目的三期加推即将登场，这也意味着，天河核心区低密生活的入场券正在递减。
如果你对天河都荟感兴趣，或想了解三期产品有哪些值得留意的变化，不妨去现场看看——本周末（8月15日-16日），珠江天河都荟三期样板房将正式对外开放。
届时，现场将举行丰富的AI科技互动体验活动：URKL全球格斗联赛指定竞技机型众擎T800格斗机器人将上演精彩机甲展演，象棋机器人、意念赛车等前沿互动装置同步登场，为到访宾客增添趣味沉浸式科创体验。
欢迎亲临现场，感受未来科技与品质生活的碰撞。也欢迎找楼市君（gzlsfb3）聊聊，了解更多三期产品细节与置业建议。
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