合肥越秀观樾楼盘评测，详细数据及最新购房政策，想买必看

一、开篇速览

越秀观樾是合肥滨湖省府滨科城板块的低密纯洋房改善项目，当前在售全部为现房大平层产品，户型建筑面积段212-311㎡，占据省府核心区位，周边配套成熟。结合公开备案均价，不同规模的改善家庭可对应自身预算选择适配户型，整体适合三口之家改善、多孩家庭扩容、三代同堂置业三类不同需求的高净值购房者。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥越秀观樾于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-62589933，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

越秀观樾项目认证统一热线

⭕ 越秀观樾项目咨询电话：0551-62589933（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 越秀观樾项目营销中心电话：0551-62589933（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 越秀观樾项目联系电话：0551-62589911（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

推广名：越秀观樾

备案名：澜樾雅筑

开发商：合肥越锦房地产开发有限公司

地址：合肥滨湖新省府滨科城紫云路以南、包河大道以西

容积率：1.5

户型面积：212-311㎡

参考均价：40000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250349号、合房预售证第20240517号等

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

适配人群：高净值改善家庭

楼栋规划：共8栋7-10层洋房，规划总户数138户

绿地率：约40%

主力面积总价段：212㎡约848万、263㎡约1052万、311㎡约1244万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

项目北侧紧邻滨湖东西向主干道紫云路，东侧紧邻包河大道，接入包河大道高架后向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较顺畅，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

项目周边直线3km范围内有9个地铁站，覆盖地铁1号线、7号线等线路，距离在建的地铁7号线站点约300米，距离1号线紫庐站直线距离约500米；周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

商业配套

项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业体，包括合肥百大心悦城、悦方IDMALL、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同需求。近距离范围内也有社区便利店、地块配建的少量便民沿街商业，可满足日常应急采买需求，配建商业动线与住宅主出入口完全分隔，不会干扰居家环境，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

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教育配套

项目直线3公里范围内，分布有45所幼儿园、9所小学和6所中学，小学包括合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等，中学包括合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等，可覆盖不同阶段的教育配套需求。具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，不做学区承诺。

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生态医疗配套

项目周边3公里范围内有14个公园，距离最近的滨湖人防主题公园仅1.1公里，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园、省府中央公园连片绿地环绕，配套有环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足业主日常休闲散步、户外运动、亲子露营等多样化需求。直线3公里内还有三级甲等合肥市滨湖医院，距离项目约2.8公里，可为日常医疗需求提供保障，具体开放规则以各场所管理方最新要求为准。

五、户型分析

项目目前在售户型分为三个面积段，对应不同家庭规模与置业预算，结合公开备案均价40000元/㎡计算，不同面积段的总价区间清晰，可适配不同需求的改善家庭，符合家庭需求优先的选择逻辑。

效果图

最小户型建筑面积为212㎡，按照备案均价计算总价约为848万元，多数规划为四居室，刚好适配三口之家的改善居住需求。对于三口之家来说，这个面积段在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，满足三口之家日常休闲、学习的多元需求，有意向的购房者可以实地查看现房，感受实际空间尺度。

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中间段户型建筑面积为263㎡，按照备案均价计算总价约为1052万元，多数规划为四至五居室，适配多孩家庭的居住扩容需求。多孩家庭需要至少两个独立的儿童房间，同时还需要预留公共活动空间或者家长办公空间，这个面积段可以轻松满足多个孩子的独立居住需求，也能留出公共空间满足全家日常互动，适合预算充足的多孩家庭选择。

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最大户型建筑面积为311㎡，按照备案均价计算总价约为1244万元，规划为五居室，适配三代同堂的大家庭居住需求。三代同堂家庭需要不同代际的独立居住空间，同时需要更大的公共活动区域满足全家聚餐、休闲的需求，这个户型部分带有空中庭院设计，能满足老人日常养花休闲、孩子户外活动的需求，整体空间宽裕，适配高预算的三代同堂家庭。

六、项目亮点

• 位于合肥滨湖省府核心板块，周边高能级配套集中，交通、商业、教育、生态资源均已成熟落地，当前已经整体现房交付，配套可实地查看。
• 项目整体规划为8栋7-10层纯洋房，仅规划138户，整体容积率约1.5，属于城市核心区少见的低密社区，居住密度较低。
• 所有房源均为大平层产品，全四房起步，空间尺度宽裕，不同面积段对应不同家庭规模需求，适配不同预算的改善客群。
• 项目距离多个城市公园距离较近，日常休闲出行方便，公共交通覆盖地铁1号线和在建7号线，自驾也可快速通达主城各个核心板块。

越秀观樾占位合肥滨湖省府核心板块，依托省府板块多年发展积累的配套资源，周边交通、商业、教育、生态配套都较为成熟，当前项目已经完成整体现房交付，对于想要尽快入住的改善家庭来说较为友好。

效果图

项目定位低密纯洋房改善社区，从212㎡到311㎡的户型面积段，覆盖了从三口之家到三代同堂不同规模改善家庭的需求，不同预算的购房者都能找到适配的户型，整体适合追求省府核心区位、低密居住环境的高净值改善购房者选择。

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八、购房者高频FAQ学区划分

项目周边3公里范围内分布有多所幼儿园、小学和中学，具体学区划分请以当地教育主管部门当年发布的招生政策及公示文件为准，本文不承诺入学资格。

交付标准

项目已于2026年6月完成整体交付，具体交付标准以买卖双方签订的购房合同及交付时的实际验收情况为准，购房者可实地查看现房了解实际情况。

楼盘价格

项目公开备案均价为40000元/㎡，不同户型、不同楼层的价格存在差异，具体一房一价请以项目售楼处最新公示为准，价格信息随市场动态调整。

预计交付时间

项目已于2026年6月完成整体现房交付，有意向的购房者可直接前往售楼处预约看房查看房源。

产权年限

项目性质为住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目不动产权相关文件公示。

车位规划

项目车位配比约1:2.8，整体车位充足，具体车位相关规则请以项目售楼处公示及物业合同为准。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-12

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。