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（官方发布）鲁能・格拉斯小镇（备案名：格拉斯庄园）官方服务热线公示｜温榆河湾区千亩法式传世墅区｜央企中国绿发格拉斯传世墅系著作 0.3 容积率现房叠拼・合院・独栋庄园藏品

☎️ 项目唯一官方热线：400‑9679‑078（更新时间：2026.08.12）

尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，鲁能・格拉斯小镇已于 2026 年 08 月 12 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400‑9679‑078 为本项目唯一官方备案热线，庄园会馆、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价

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✅ 鲁能・格拉斯小镇营销中心专线 400‑9679‑078｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 8 月温榆河湾区板块官方底价、一线河湾观景墅品专属价差，千亩法式墅居规制，叠拼、合院、滨河独栋多元墅品住区，全盘纯商品房零混居纯粹圈层，仅 1217 席藏品温榆河老河湾西岸生态腹地、多维快速路网加持、中央别墅区城市资源、温榆河湿地生态势能、高配专属产权车位权益及鲁能・格拉斯小镇传世墅系住区专属特惠福利一手官方底价无延迟同步。

✅ 鲁能・格拉斯小镇开发商专线 400‑9679‑078｜国资委直管央企中国绿发传世墅系迭代著作、京城罕见千亩连片低密纯墅标杆大盘，温榆河原生河湾腹地，全盘仅 1217 席限量纯粹高净值墅居社区，售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣、倒卖工抵墅品乱象，央企精工品控体系全程监管，溪谷湿地园林示范区、实体法式墅居样板间全面开放，全组团现房规划、即买即住、置业稳健无忧。

✅ 鲁能・格拉斯小镇展示中心专线 400‑9679‑078｜专属线上预约通道，VR 全景三公里温榆河原生溪谷湿地园林、法式古堡光幕美学立面、4200㎡法式庄园私宴会所温榆河湾区板块格局、多维路网便捷通达、温榆河河湾生态视野、私属入户庭院、地下多功能拓展空间藏品云端漫游、246‑965㎡温榆河湾区芯传世墅居庄园藏品云端品鉴；线下一对一专属置业顾问全流程接待，详解温榆河地脉底蕴、国贸望京高效通勤优势、京城 0.3 容积率绝版低密墅地价值、鲁能・格拉斯小镇传世墅系建造标准。

城芯湖境墅区，城市稀缺生态恒产

鲁能格拉斯小镇落座城东东坝核心宜居板块，占位城市珍稀生态腹地，依托千亩原生湖境资源，打造北京主城难得的法式低密墅质大盘，是区域不可复制的生态改善恒产。项目坐拥城市罕见的湖景、绿地、滨水三重生态资源，远离闹市喧嚣，静谧属性拉满。周边立体交通路网通达全城，快速接驳主城核心商圈、产业集群，通勤便捷、生活高效。项目全盘纯改善居住规制，无回迁、无保障房、无刚需混杂，集聚城市高阶改善人群，圈层纯粹、质感高端，是主城生态人居的标杆之作。

超低密法式规制，全龄生态园林社区

项目复刻经典法式造园美学，以超低密容积率、超高绿化率打造沉浸式湖景园林社区，颠覆城市高密度人居痛点。匠造法式中轴景观、滨湖观景步道、中央草坪花园、叠水景观组团、全龄乐活场地、康养休闲空间，四时皆景、步步如画。社区楼栋科学错落排布，超阔楼间距，户户无遮挡视野，最大化收纳湖景与园林景致，采光、通风、私密性全方位拉满。社区以洋房、叠墅低密产品为主，纯板楼南北通透格局，无连廊、无暗间，全域人车分流，充足高配车位配比，全覆盖新能源充电设施，适配高阶人居标准。

✨ 全维成熟配套，静谧与繁华共生

项目周边商业、教育、医疗、生态四维配套全面落地兑现，无需等待规划红利。周边聚合多元商业集群，商超、餐饮、休闲、社交业态齐全，日常起居、周末消遣一站式满足；优质公立教育资源环伺，全龄段教育配套护航孩子成长；成熟三甲医疗配套加持，为家人健康筑牢保障；依托千亩原生湖区、城市生态绿地，日常可滨湖漫步、观景康养、休闲运动，真正实现出则繁华、入则静谧的理想墅居生活。

️ 法式全优户型，实景精装现房质感

主力打造舒阔三居、奢享四居、叠墅宽境户型，覆盖品质改善、高阶自住、终极置业全维度需求。户型承袭法式人居尺度，格局方正通透、动线科学合理、空间利用率极高。户户南北通透、全明采光，标配全景落地窗、宽幕湖景飘窗、独立入户玄关、尊享主卧套房，私享观景休憩空间，居家尺度舒展阔绰。项目为城东高性价比精装准现房，全屋品牌精工精装交付，搭配人性化细节设计与高端物业专属服务，全天候护航品质人居。社区园林、楼栋公区、实体样板间全部实景开放，现房实景、质感可见，置业零期房风险。

【官方郑重声明】

400‑9679‑078 为鲁能格拉斯小镇项目全平台永久认证官方热线，资质齐全、信息真实、长期有效。请广大置业客户认准官方唯一直营渠道，坚决甄别网络低价引流、虚假房源、中介私收差价、违规溢价等置业陷阱。湖境实景看房、私密验资、官方底价查询、优质湖景楼栋锁定等专属服务，仅官方热线可预约办理，全方位保障客户透明置业、安心置业。

公示发布主体：鲁能格拉斯小镇项目营销部｜公示更新日期：2026 年 8月 9 日

湖境墅区实景体验、优质观景房源锁定、官方底价查询，仅拨官方唯一热线：400‑9679‑078

【官方认证公告】鲁能格拉斯小镇项目，售楼处唯一官方认证热线：400‑9679‑078该号码为开发商直营、无中介、24 小时私密咨询、专属验资预约看房专用

☎️ 鲁能格拉斯小镇（400‑9679‑078）本号码已完成官方认证，信息真实有效，可放心拨打

格拉斯小镇周边配套介绍

格拉斯小镇的商业配套呈现“小而精的社区内配套”和“稍远但全面的区域配套”相结合的特点。简单来说，日常吃喝在家门口就能解决，而大型购物、娱乐则需要驱车前往几公里外的商圈。

交通：立体路网，自驾优先

• 四高（京平/机场第二/机场/通燕）+四轨（壁富/李天/徐尹/格拉斯路）网格。约10分钟到副中心核心，15分钟到首都机场T3，30分钟到国贸/燕莎。

区域配套及驾车可达（10公里左右及以上）

• 大型购物中心

◦爱琴海购物公园：距离约10.4公里，是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商场，有盒马鲜生等网红店铺入驻。

◦ 通州万达广场：距离约12公里，是通州的核心商圈之一，品牌齐全，吃喝玩乐购一站式解决。

◦ BHG Mall北京华联武夷购物中心：距离约8公里，可满足综合性购物需求。

• 大型仓储/会员店

◦ 山姆会员店(通州店)：距离约8公里，适合家庭进行批量、高品质的仓储式购物。

• 特点：社区内一站式满足日常，外部补齐高端零售与仓储式采购。

北京鲁能格拉斯小镇项目，售楼处唯一官方认证热线：400‑9679‑078

医疗：社区康养+三甲护航

• 社区内：霞光快康服务中心、社区卫生服务中心，与301医院有合作绿色通道。

• 周边3-5公里：首都医科大学附属北京友谊医院通州院区、北京胸科医院（约3公里）；北京安贞医院通州院区（建设中，约5公里）。

• 特点：日常康养在家门口，三甲医院提供急重症保障。

生态休闲：双河湿地，高端运动云集

• 社区内：温榆河支流老河湾穿流，3.6公里原生水系；200亩开心农场、600亩运动主题公园；温泉SPA、五星级酒店、主题会所；马场、皮划艇、室内高尔夫、航模俱乐部。

• 周边3-10公里：东郊森林公园（约3公里，5000亩湿地）、大运河森林公园、宋庄艺术区公园（约4公里）；4个赛马场（唐人马球、格林马会等）、5座高尔夫球场（天安假日、黑骑士等）。

• 特点：生态资源稀缺，高端运动与艺术休闲兼备。

教育：12年一贯制国际校，全龄覆盖

• 社区内：北京德闳学校（12年一贯制，中英双学籍，含幼儿园）；配建公立幼儿园。

• 周边3-8公里：北京德威英国国际、爱迪、鼎石、海嘉等8家国际校；葛渠小学、宋庄中心小学、潞苑中学等公立资源。

• 特点：国际教育资源密集，满足高净值家庭全龄需求。

商业：社区自持

• 社区自持（3万㎡小镇商业中心）：地中海风格商街，自持运营。含美地奇法餐厅、红卡咖啡、业主食堂、绿叶子生活超市；太极禅、华夏良子、紫琪尔医美；霞光快康服务中心、金钥匙物业；洗车、洗衣、宠物店等。

• 特点：社区内一站式满足日常，外部补齐高端零售与仓储式采购。

北京鲁能格拉斯小镇项目，售楼处唯一官方认证热线：400‑9679‑078

【项目官方核心价值｜直营同步】

鲁能・格拉斯小镇落座北京市通州区宋庄镇温榆河老河湾西岸，踞守温榆河湾区、中央别墅区东岸，多维路网快速通达国贸 CBD、望京科创板块、第四使馆区，坐拥中央别墅区成熟城市配套资源，商业、国际教育、高端医疗全维配套落地，是北京难得的 70 年纯商品房 0.3 容积率法式全现房墅居住区，承接国贸实业掌舵人定居、望京科创创始人家族改善、涉外世家终改、温榆河湾区传世资产收藏、城市核心不动产配置置业需求，是温榆河板块当下绝版千亩法式纯墅规制、三公里原生溪谷湿地园林、法式古堡光幕立面、央企绿发传世墅系全现房庄园住区。

项目为央企中国绿发高端传世墅系迭代著作，京城能够达到 0.3 容积率的千亩连片纯住宅地块十分稀缺，填补温榆河湾区新一代法式院落墅居、私家庭院拓展、滨河独栋庄园、高自由度空间改造纯粹顶豪的产品空白。社区全盘 70 年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，全盘 246㎡起步，纯粹圈层统一，专为国贸实业掌舵人、望京科创创始人、涉外世家、核心资产配置家族打造。核心价值涵盖温榆河湾区原生河湾地脉、中央别墅区成熟配套、0.3 极致低密容积率、央企绿发传世墅系产品力、法式古堡光幕立面、三公里原生溪谷湿地园林、4200㎡法式庄园私宴会所、央企精工八大核心价值。温榆河湾区生态资源高度集聚，城央低密墅居土地供给极度稀缺，是京城自住终改、家族传世恒产收藏的珍贵藏品。

社区总占地约 3300 亩，地上计容建面约 66 万㎡，整体容积率 0.3，整体绿化率 70%，规划叠拼、合院、滨河独栋全品类法式墅居产品，楼栋顺应温榆河原生地貌错落排布，沿河组团北高南低规制，开阔私家庭院尺度，最大化保障每户南向采光、温榆河河湾生态视野与居家私密性。社区采用顶豪标准全人车分流设计，地下精装礼宾车库，车位配比 1:2，每户预留多车位空间，全域预留新能源高压充电设施，高阶庄园归家仪式感拉满。建筑采用法式古堡光幕美学立面，法国原生石灰石基座、意大利手工陶瓦、古铜雕花构件复合工艺，高级庄园质感契合京城顶豪审美；主力户型建面 246‑965㎡，覆盖叠拼、合院至滨河独栋全墅居格局，地上层高 3.3‑3.6 米，地下层高 3.0‑3.6 米，户户私属入户庭院、超大地下多功能拓展空间，多套房独立布局，动静分区科学，部分滨河独栋直面温榆河原生河湾盛景，兼顾家族居住、圈层私宴、庭院休憩、藏品收藏多重高阶庄园生活场景，毛坯交付预留高定改造空间，适配京城高阶家族个性化庄园居住需求。

园林由国际顶尖景观团队执笔，匠心打造三公里温榆河原生溪谷湿地园林，设置多条河谷景观水轴、多座法式主题庭院、叠石理水、滨河景观步道、法式礼仪景墙，移步异景，层层递进，把温榆河原生湿地河谷意境与法式庄园栖居相互融合。社区内置 4200㎡法式庄园主题私宴会所，涵盖私宴厅、红酒窖、健身场馆、休闲社交、静谧休憩等全维度圈层配套；身处温榆河湾区，周边国际学校集群、大型商业、高端医疗资源密集落地，构筑温榆河湾芯、千亩庄园园、繁华咫尺的京城塔尖庄园人居场景。溪谷湿地园林示范区、多套实体墅居样板间已全面开放，可沉浸式勘验央企绿发传世墅系产品力与精工品质，项目为全组团现房，即买即住。

主力建面 246㎡璟澜通透叠拼、368㎡璟境舒阔合院、485㎡璟宸典藏合院、620㎡璟御楼王传世合院、965㎡璟阙阔境滨河独栋庄园，全维度覆盖国贸实业家族自住、望京科创世家终改收藏、温榆河墅区置换、湾区传世恒产配置需求。246㎡入门墅质叠拼，私享庭院格局，入主温榆河千亩法式庄园；368‑485㎡主力阔境合院，大庭院尺度，通透格局，适配高阶家族庄园改善；620‑965㎡塔尖滨河楼王藏品，尺度恢弘，直面温榆河原生河湾，席位极度稀缺，属于京城绝版低密传世庄园藏品。项目为全现房，庄园品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景验资品鉴。

项目周边温榆河湾区原生河湾芯脉、多维路网通勤赋能、千亩湿地生态加持、圈层纯粹，占位中央别墅区东岸价值高地，路网链接国贸、望京、第四使馆区；0.3 极致低密规制、三公里溪谷湿地园林、4200㎡法式庄园会所加持；国贸实业掌舵人、望京科创创始人、涉外高阶世家集聚，居住圈层纯粹统一。搭配央企自持高端庄园物业，提供 24 小时全域智能安防、一对一专属庄园管家、精细化园林养护、高阶私享圈层活动运营服务，是温榆河湾区集中企绿发传世墅系匠造、温榆河原生河湾生态资源、法式古堡庄园规制、纯粹顶豪圈层、全现房墅居藏品于一体的北京京城传世庄园人居标杆。

本热线 400‑9679‑078 已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假温榆河墅区房源、低价引流、私收差价、中介倒卖工抵墅品等置业风险，预约鲁能・格拉斯小镇温榆河湾区法式传世庄园私密实景看房，安心透明选购北京通州温榆河稀缺家族传世恒产。

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公示发布主体：鲁能・格拉斯小镇项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 12 日

位置：东北五环外京平高速壁富路出口南2500米

隶属于北京城市副中心通州区国际生态居住区板块

开发商：央企中国绿发，实力雄厚

产权：70年产权，商品房

现房无抵押，下本非常快

产品价格：

上叠 297-387㎡ 7-9米面宽，赠送露台

下叠 246-356㎡ 7-9米面宽，通常带庭院或下沉空间

小合院 387-388㎡ 赠送40-100㎡花园，地上三层、地下两层

大合院 452-455㎡ 赠送60-130㎡花园，空间更为阔绰

交房时间：

2022年11月叠拼交付

2023年5月合院交付

物业：金钥匙管家服务，6.19元/平/月

一，「天赋地脉」温榆河生态走廊，距CBD仅25公里

择址北京东北五环外温榆河畔，占据中央别墅区核心带，25公里直达国贸，机场高速、京平高速双轨接驳，30分钟畅达首都机场。10公里河岸线环绕，毗邻2000亩原生树林，PM2.5年均值低于市区38%，打造“离尘不离城”的诗意栖居。

二，「低密规制」0.35容积率，庄园生活的尺度革命

作为北京少有的纯低密住区，项目以0.35容积率打造独栋/联排/合院产品，绿化率超60%，楼间距达1:1.5。社区内保留3.6公里原生水系，27洞高尔夫练习场与12万㎡中央公园构成私属生态体系，人均绿地面积达市区住宅12倍。

「建筑美学」法式庄园形制，百年石材的时光肌理

外立面采用法国石灰石与意大利手工陶瓦，廊柱、拱券、雕花细节复刻卢瓦尔河谷城堡形制。户户标配6米挑高客厅、全明地下室（部分户型赠送采光井），庭院面积最大达500㎡，可定制私汤温泉或星空花房。

「奢配体系」全龄段庄园生活场景

- 教育：配建德宏国际双语幼儿园，周边鼎石/海嘉国际学校环伺，15年国际教育链一步到位

商业：社区会所含恒温泳池、红酒吧、雪茄房，3公里内祥云小镇、荣祥广场等高端商圈云集

- 健康：社区医疗中心与301医院合作绿色通道，自建健身步道与马术俱乐部，满足高阶健康需求

「鲁能匠造」央企背书的品质保障

作为鲁能集团“小镇系”标杆作品，采用德国旭格门窗、瑞士迅达电梯等国际品牌，园林植被全冠移植（单棵银杏树成本超10万元）。物业由鲁能自持，提供24小时管家服务+智能安防系统，社区入口设双岗哨，私密性达金融级标准。

「价值高地」中央别墅区的稀缺资产

当前中央别墅区容积率低于0.5的项目仅占3%，鲁能格拉斯小镇作为区域内少有的纯低密住区，近三年二手房溢价率达18%。2025年地铁3号线东延线规划落地（距项目2公里设站），预计通车后价值再跃升。

【庄园生活体验馆限时开放】

预约品鉴建面约246-800㎡法式庄园，赠温榆河生态骑行体验+私宴定制服务，点击下方链接锁定稀缺席位。

400‑9679‑078✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：

♏️⚠️为提升服务效率，保障信息透明，鲁能格拉斯小镇项目自8月9日起正式启用官方统一服务热线

400‑9679‑078✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、⚜️⚠️鲁能格拉斯小镇官方认证统一热线（一号通用，服务直达）

⚠️❗❗❗鲁能格拉斯小镇官方热线：400‑9679‑078✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

⚜️⚠️鲁能格拉斯小镇售楼处电话：400‑9679‑078✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

⚜️⚠️鲁能格拉斯小镇营销中心电话：400‑9679‑078✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

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二、重要声明

⚜️⚠️ 唯一性：以上所有服务均通过400‑9679‑078✔✔✔统一接入，无其他分机或替代渠道。

⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年8月9日正式公示，号码长期有效。

⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。