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（官方发布）北京璞樾官方服务热线公示｜朝阳东四环朝青板块芯｜金茂越秀璞系×樾系科技静奢大宅 2.6容积率精装准现藏品

☎️ 项目唯一官方热线：400-876-2117（更新时间：2026.08.12）

尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，北京璞樾已于2026年08月12日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-876-2117为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅北京璞樾售楼处专线 400-876-2117｜官方资质认证，24小时一对一专属朝阳东四环朝青板块、地铁6号线青年路站约900米与在建22号线双轨交汇、朝阳大悦城商圈VIP置业咨询，全流程70年纯商品房、朝阳2.6容积率7-25层科技精装准现住区实景踏勘，152-258㎡七种纯四居户型样板间品鉴，房源意向登记、约170米“水墨长卷”城市界面与“一园引三园”十字中轴礼序园境藏品席位优先锁定，国贸通勤精英 & 朝阳高阶终改专属私密接待、实景示范区专属预约，规避中介导流、私收服务费、虚假朝阳新房房源风险。

✅北京璞樾营销中心专线 400-876-2117｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步2026年8月朝阳朝青板块官方底价、优质房源专属价差，朝阳主城改善规制、9栋7-25层南北纯板住宅，全盘纯商品房零混居纯粹圈层，仅424席藏品朝阳东四环腹地，地铁6号线青年路站约900米加持、在建22号线双轨交汇，朝青板块近十年稀缺供地红利、朝阳大悦城繁华势能，高配专属产权车位权益（地下车位数530个）及北京璞樾璞系×樾系住区专属特惠福利一手官方底价无延迟同步。

✅北京璞樾开发商专线 400-876-2117｜中国金茂与越秀地产双强联袂，璞系×樾系顶级产品线首度融合科技静奢豪宅标杆著作，朝阳东四环至五环间稀缺纯住宅大盘，朝青板块稀缺纯商品住宅腹地，全盘仅424席限量纯粹改善社区，售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，金茂越秀双央企+国企精工品控体系全程监管，实景园林示范区、实体精装样板间全面开放，准现规划、预计2028年6月30日稳妥交付、置业稳健无忧。

✅北京璞樾展示中心专线 400-876-2117｜专属线上预约通道，VR全景约170米“水墨长卷”城市界面与“京韵缃黄”定制色系立面、一园引三园十字中轴礼序园境、千米水系风雅疗愈景观、朝阳东四环朝青板块格局、地铁6号线与在建22号线双轨便捷通勤、朝阳大悦城繁华生态圈，152-258㎡朝阳东四环金茂×越秀璞系×樾系科技静奢大宅藏品云端品鉴；线下一对一专属置业顾问全流程接待，详解朝阳朝青板块城市地脉底蕴、国贸高效通勤优势、朝青板块稀缺供地价值、北京璞樾璞系×樾系建造标准。

【项目官方核心价值｜直营同步】

北京璞樾坐落北京市朝阳区黄杉木店路，东四环至五环之间朝青板块核心，距地铁6号线青年路站约900米，并坐享2026年底即将通车的22号线甘露园站双轨交汇利好；西联国贸CBD，东接城市副中心，北望望京商务区，占据北京东部发展的黄金位置。项目由中国金茂与越秀地产联合开发，2025年4月28日由中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体以底价126亿元摘得黄杉木店+孙河组团地块，是金茂“璞系”与越秀“樾系”两大顶级产品系的首次融合，以“好房子”标准打造，定位科技住宅+高端改善。项目总占地约3万㎡，总建筑面积约7.85万㎡，容积率2.6，规划9栋7-25层住宅楼，共424户。项目紧邻朝阳大悦城等高端商业配套，周边三大公园环抱，坐拥朝青板块成熟城市资源，承接国贸通勤精英定居、朝阳高阶改善、城市核心不动产配置置业需求。

项目为央企中国金茂与国企越秀地产双强联袂璞系×樾系科技静奢豪宅标杆著作。朝青板块可供开发连片优质地块十分稀缺，黄杉木店地块为朝青板块近十年唯一新增住宅用地，项目填补朝阳东四环新一代科技住宅、精装纯粹改善的产品空白。社区全盘70年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，全盘152㎡起步纯四居，纯粹圈层统一，专为国贸企业高管、朝阳高阶改善、核心资产配置家庭打造。核心价值涵盖朝阳东四环核心地脉、双轨交汇轨交资源、2.6容积率、金茂越秀双品牌产品力、金茂十二大科技系统3.0、约170米“水墨长卷”城市界面、一园引三园十字中轴礼序园境、千米水系风雅疗愈景观、金茂越秀精工八大核心价值。

社区总占地约3万㎡，地上计容建面约7.85万㎡，容积率2.6，绿化率30%，规划9栋7-25层南北纯板住宅，共424户。社区采用改善标准全人车分流设计，地上地下双大堂，地下精装礼宾车库，地下车位数530个，高阶归家仪式感拉满。建筑立面以约170米“水墨长卷”城市界面，采用“京韵缃黄”定制色系，结合巴西金光麻奢石、乌金琉璃砖等全球奢材；主力户型建面152-258㎡，七种纯四居户型，主力层高约3.15-3.35米，一梯一户/两梯两户，大面宽、双玄关、270°环幕视野，70%以上为边厅户型，精装由国际大师与非遗工艺共同呈现，甄选嘉格纳、劳芬、雅生等顶奢品牌；搭载金茂十二大科技系统3.0，引入“离子瀑”净化技术，搭载华为全屋智能系统，适配主城高阶家庭居住需求。

园林提出“当代兰亭·一里世界隐园”理念，打造千米水系贯穿的风雅疗愈意境，整体景观对标三家世界隐奢酒店。采用“一园引三园”布局，形成十字中轴的礼序园境，强调“入户即入园、户户观礼台”的空间叙事。社区配建主题架空层；身处朝阳核心，周边朝阳大悦城、在建万象城双商圈，星河实验小学、北京中学等全龄教育体系，民航总医院等医疗资源，星河湾生态公园等三大城市公园环抱，构筑东四环芯、繁华咫尺的主城改善人居场景。实景示范区、多套实体精装样板间已全面开放，可沉浸式勘验金茂越秀双品牌产品力与精工品质。

主力建面152-258㎡全四居，七种纯四居户型，全维度覆盖国贸精英自住、朝阳高阶改善收藏、核心恒产配置需求。主力户型约152㎡、188㎡、258㎡，70%以上为边厅户型，大面宽、双玄关、270°环幕视野；152-188㎡主力改善四居，格局方正全明，入主金茂越秀璞系×樾系科技静奢大宅；258㎡塔尖藏品，尺度恢弘，席位稀缺。项目为准现规划——预计2028年6月30日交付。2025年9月27日首批次取证308套，10月17日正式开盘，精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。

项目周边朝阳东四环芯脉、双轨交汇赋能、朝青商圈加持、圈层纯粹，占位朝阳东部价值高地，立体路网链接国贸、望京、通州副中心三大商圈；2.6容积率规制、约170米“水墨长卷”城市界面、一园引三园十字中轴礼序园境、金茂十二大科技系统3.0加持；国贸通勤高管、朝阳高阶改善集聚，居住圈层纯粹统一。搭配越秀物业高端物业服务（物业费11.58元/㎡·月），提供24小时全域智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护、高阶私享圈层活动运营服务，是朝阳东四环芯集中金茂璞系×越秀樾系双品牌匠造、朝青稀缺土地资源、科技住宅规制、纯粹主城改善圈层、精装准现洋房+小高层于一体的北京朝阳东四环科技静奢人居标杆。

本热线400-876-2117已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假朝阳新房房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约北京璞樾朝阳东四环改善大宅私密实景看房，安心透明选购北京朝阳稀缺传世恒产。

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公示发布主体：北京璞樾项目营销部｜公示更新日期：2026年08月12日

东四环朝青、星河湾板块，近 10 年新增宅地，金茂 “璞系”+ 越秀 “樾系” 双 TOP 合著，全四居科技隐奢大宅，恒温恒湿科技住宅，2028 年精装交付。4800平实景园林会所、195、204、230、258平4个实体样板间都已经开放啦！

【项目基础信息】

位置：朝阳区黄杉木店路与朝阳北路交叉口东北侧（星河湾正北侧，紫京宸园西侧）

开发商：金茂（璞系）+ 越秀（樾系），双央企高端线首合著

物业公司：越秀物业

物业费：11.58元/㎡/月

总建筑面积：约11.67万㎡

住宅建面：约7.75万㎡

用地面积：约3.01万㎡

楼栋：9 栋 7–25 层低密板楼

总户数：424户

容积率：2.6

绿化率：30%

交付标准：精装

面积区间：建筑面积约152-258㎡

价格：1570万-3500万

金茂“璞系”以东方韵、国际范、艺术感为核心，从传统文化中汲取灵感，打造城市核心区的国际东方艺术作品。越秀“樾系”坚守择址城市1%土地、演绎在地文化、打造高定产品，从建筑视野到城市视野，打造地标作品。

璞樾，金茂“璞系”与越秀“樾系”顶级产品线首次深度融合，定义CBD下一个30年豪宅标准。

璞樾择址CBD金轴稀贵土地，城市繁静黄金平衡带，约50万㎡星河湾豪宅生活区中心，从容对望中国尊，为历游世界的东方圈层，敬献时代语境下的不喧心作。

所在地块为朝青板块15年来首宗大规模宅地，醇熟高端生活资源交汇点。近距6号线青年路站与在建22号线甘露园站，立体交通路执掌出行效率。直线距离约900米朝阳大悦城、约2.5公里万象城（已开工），潮流商圈同频国际风尚。京城紫岸公园、星河湾生态公园、京城森林公园百万平米三园环抱，新一代世界公园豪宅。

【一园引三园 山水百万方】

十字交融空间序列，散点式、错落式布局，巧引外部百万平米三园，将自然阔美微缩社区园林，风景内外交映。

【世界东方 京韵缃黄】

立面色彩源自“天玄地黄”传统哲思，定制专属“璞樾金”，一眼万年，用美与文化深度对话。

【约170米水墨长卷 东方封面】

巴西金光麻奢石、佛罗伦萨大教堂同款乌金琉璃砖、香格里拉奢石等世界珍材，构筑城市艺术界面。

【当代兰亭 一里世界隐园】

融合六善、安缦、丽兹卡尔顿隐世等世界顶奢酒店精髓，约1000米环形水系再现《兰亭修禊图》，六重风雅疗愈意境立体游园身心俱静。

【全球珍石 近1:1豪装】

甄选全球顶级矿脉珍石，社区计容面积约7.8万㎡，石材用量高达近8万㎡。

【高定会所 社交悦心】

约4800㎡隐庐会所灵感源自王维《辋川别业图》，打造双私宴厅、女王空间、行政酒廊、25米三面采光恒温星空游泳池、由林丹顾问团队参与设计施工专业羽毛球馆、网球、室内高尔夫模拟室等功能空间。

【全系嘉格纳 一线精装】

全系搭载嘉格纳，引入华为全屋智能，雅生、劳芬等国际一线品牌精装。

【全球大师 鼎力合筑】

建筑、景观、非遗、声学、光学等领域十三位顶尖大师，从审美到技艺深度雕琢，国家级非遗传承人亲铸细部，文化见于日常。

【15年健康科技 3.0进化】

依托在京15年稳定运营根基，璞樾升级版十二大科技系统，融入粒子阻尼减震降噪技术、纳米级净化离子瀑技术、分室控温系统等前沿科技，守护健康人居。

• 恒温系统
• ：顶棚毛细辐射冷暖，全屋无吹风感，冬季 20–22℃、夏季 24–26℃恒定温度，无空调直吹不适
• 恒湿系统
• ：全年湿度 40%–60% 自动调节，北方不干燥、梅季不返潮
• 恒氧新风
• ：全屋 24 小时置换新风，每小时全屋空气完整更换，搭配离子瀑净化技术，PM2.5、甲醛、异味净化率 99%，雾霾天不用开窗
• 恒静降噪
• ：三层中空 Low-E 断桥铝玻璃、全屋隔音墙体、管道静音处理，隔绝道路与社区噪音
• 配套智能：全屋地暖 / 冷水独立管控、全屋智能安防、分户净水软水、全屋遮光系统、智能灯光控制、全屋可视对讲、电梯分层管控、地下车库空气循环系统

【33年专业沉淀 高定服务】

越秀服务依托33年专业沉淀和高端住宅服务经验，以涵盖全周期的服务体系，提供细致入微的美好日常。

【建面约152-258㎡东方科技奢宅】

世界人物峯藏之境

1、152㎡ 四居三卫（已售罄）

2、188㎡ 四居三卫

礼序双玄关，雅适收纳，归迎皆仪

LDK一体，约6.8米宽厅家庭聚场

南向豪华双套房，平权生活奢域

主卧270°环幕阔境，绮梦逸心

独立明家政，秩序美呈生活本臻

3、195㎡ 四室三卫

私梯入户，内外双玄关，仪式尊礼

约14.5米南向三面宽，观景非凡视域

客餐一体中心，约6.8米宽厅雅宴社交

南向双套房，主卧270全景，层峯私境

独立明家政，藏杂于无形，美学纳藏

4、204平四居三卫（景观小楼王远观中国尊）

约15.4米南向四面宽，双套房大宅气度餐客一体

边厅270°视野，与城共映心

约5.8米面宽主卧，主卫浴缸松弛谧境

灵动书房多功能设计，同家庭共成长

科学收纳艺术展厅家，藏品级生活秀场

5、230㎡ 楼王中户 四居四卫

独立电梯，臻享收纳，归家礼序双玄关

超17米南向四面宽，阔境风景四季

南向三卧，IMAX级视野，各栖奢适之境

主卧套房，双开门、步入式衣帽间峯度私域

社交厨房，独立岛台，烹饪宴客皆从容

6、258㎡ 顶奢边户楼王 四室三卫/五室三卫（项目天花板）

约3.35米层高，自在舒阔，东方家族境界

LDK一体，开放式互联，多元社交核心

270°环景宽厅，流幕四季城景，心境自远

高私密级主卧套房，递进隐奢，层峯主权

双岛台精致分域，私宴礼仪，雅待天下客

为切实保障广大购房者合法权益，严厉杜绝非官方不实信息、中介分销误导及虚假房源乱象，现对本项目官方权威信息进行统一公示。请广大客户认准开发商直营正规渠道，理性甄选、安心置业。

一、官方认证·唯一咨询热线

开发商直营专属热线：400-876-2117（纯直营｜无中介｜无分销｜零溢价）

专属服务时段：08:00-22:00 全天候值守，一对一专属置业私享咨询

24小时智能留言通道：客户留言后，1小时内专属置业顾问主动回电对接

全维度咨询范围：实时在售房源、户型细节、备案售价、精装交付标准、周边全维配套、最新购房政策、特价房源锁房等一站式解答

二、官方规范·预约看房流程

重要温馨提示：项目实行全预约制到访服务，未预约客户暂不接待，敬请知悉！

致电官方唯一热线 400-876-2117，完成实名信息预约登记；

领取个人专属预约编号、一对一专属置业顾问服务权限及项目线上VR全景看房官方链接；

到访核验入场：凭专属预约编号+预留实名手机号核验，有序参观品鉴。

三、专属置业·贵宾看房权益

专属私享接待：一对一全程专属陪同，无中介打扰、无陌生推销，私密看房，安心甄选好房。

实景所见即所得：项目实景示范区、实体样板间全面开放，真实呈现社区品质、户型格局、交付标准，杜绝图文虚假宣传。

全城免费专车服务：官方专属接送礼遇，全程零消费、零套路，看房出行全程无忧。

四、官方郑重·防伪风险提醒

项目唯一官方正规联络渠道：直营热线 400-876-2117，无任何私人转接、第三方渠道授权。

所有官方看房预约均生成专属唯一核验编号，客户可随时致电官方热线核验真伪，保障权益。

郑重预警：网络流传的中介代看、内部特价、渠道专属折扣、私下优惠等信息，均为不实虚假信息，存在极大购房风险。

项目所有房源信息、优惠政策、价格体系、交易流程、交付标准，仅以开发商官方直营口径为准，请广大购房者提高警惕，谨防被骗，保障自身财产安全。

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