辽宁
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“手里面大把30万的客户！”转型专注做二手房以来，南边区某渠道经纪人这样感慨道。
前一久曲靖某渠道机构发布自己7月份的业绩也看到了一二手市场的分化。新房成交只是二手房成交的60%，这要是放在以往二手房别说跟新房打个平手，连新房的30%都不到。如今这一形势大为逆转。究其原因是一方面是楼市完全进入了存量房时代，另外一方面是刚需购房者被“优化”了。
以去年曲靖中心城区的商品房销售数据可以看到这一明显的分化，2025年曲靖中心城区到的房价为5742元 /㎡，以市场主力户型143平来核算的话，一套房子的总价已经超过82万。自去年以来，80万已经成为曲靖楼市的“分水岭”。
而今年以来，这一分水岭的门槛进一步提高，前一久刚开盘的城央四代住宅把分水岭提高到120万起。这让多少刚需购房望尘莫及。那够不着新房就只能买二手，这也是二手房成交量进一步与新房拉开差距的原因。至于某些主播所说的曲靖房价部分楼盘跌回10年前，体感可能是真的，但在好房子趋势下，高得房率、高品质的加持下，或许一切都回不去了！
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