黑龙江
> 7月底，无锡一口气挂出4宗住宅地块，容积率全线1.6以下，最狠的一宗不到1.08。紧接着又传出梁溪下半年还要推7幅宅地。土地端释放的信号，值得每个买房人看懂。
一、7月底挂出的4宗地，个个低密
先看7月30日无锡市自然资源和规划局的挂牌公告，4宗住宅地块的信息很清晰：
- 梁溪区运河西路地块：容积率低于1.08，起始价约5.6亿 - 锡山区翠屏山地块：容积率不超过1.6，起始价约10.5亿 - 惠山区洛社地块：容积率不超过1.2，起始价约3.6亿 - 滨湖区具区路地块：容积率不超过1.5，起始价约11.1亿
竞价时间定在8月26日。四宗地全是低容积率，这在过去是不多见的——以前1.8、2.0容积率的高层地块才是主流。
二、梁溪下半年还有7幅宅地
梁溪区的动作更明显。据了解，梁溪下半年计划推出7宗住宅地块，容积率全线不高于1.6，其中4宗甚至低到1.2及以下。
规划方向也很明确：低容积率对应的就是洋房、叠墅这类改善型产品。另外，这7宗地单宗面积普遍在1公顷左右——小地块总价低、开发周期短，开发商拿地压力小，从拿地到开盘能明显提速。
三、低密供地说明什么
第一，产品方向变了。 土地端在主动引导新房产品往改善走。以后新盘里，高层刚需盘会越来越少，洋房、叠墅、低密小高层会变多。
第二，供应在缩量。 配合新房库存去化的节奏，土地供应也在主动控制，不再像前几年那样大量供地。
第三，开发商要算账。 小地块、低总价，降低了拿地门槛，让有资金压力的房企也能参与，不至于流拍。
四、对买房人的启示
对刚需： 新房供应转向改善，纯刚需的新盘会变少。100万以内预算，以后主要靠二手房解决——这也是为什么现在低总价二手盘成交一直很活跃。刚需别死等新盘，二手更现实。
对改善： 这是好消息。低密产品的供给会陆续出来，选择更多、产品更好，可以保持关注，等明年上半年这一批地块陆续入市。
对所有人： 土地端"缩量+提品质"的组合，说明市场正在从"走量"转向"走质"。短期别指望大涨，但也不用太悲观——供应收缩到一定程度，供需会重新平衡。
你更期待洋房叠墅这类低密新房，还是觉得现在的高层刚需盘就挺好？评论区聊聊。
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