凯德麓语【营销中心电话】|现房销售|昌平山水|央企热销中

️ 北京楼市 ️ 昌平新盘

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北京昌平凯德麓语售楼处电话：010-53655333，项目位于城区与燕山接驳浅山区，背山面水，现房销售，欢迎预约品鉴。

一、官方联系方式

✅ 凯德麓语售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 凯德麓语营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 凯德麓语展示中心电话：010-53655333（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 凯德麓语 |

| 项目地址 | 北京市昌平区兴寿镇怀昌路一号院 |

| 开发商 | 北京市升和房地产开发有限公司 |

| 占地面积 | 约1040亩 |

| 总建面 | 约49.8万平方米 |

| 物业类型 | 别墅 |

| 容积率 | 0.65 |

| 绿化率 | 55% |

| 车位配比 | 1：1-1：3 |

| 交房标准 | 毛坯，叠拼带电梯 |

| 供暖方式 | 自采暖 |

| 燃气 | 市政天燃气 |

| 物业 | 深圳莲花物业 |

| 物业费 | 8.2元/平/月 |

| 产权年限 | 70年 |

| 交房时间 | 均为现房销售 |

| 总价区间 | 约660-2000万 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻京承高速11出口，实现快速连接城市核心。北六环、昌金路、怀昌路构成三横路网，立汤路与京承高速形成两纵动脉。立汤路正在进行升级改造，未来将进一步提升通行效率。距离望京、首都机场约30分钟车程，国贸、东直门等核心功能区约1小时可达。轨道方面，临近京沈高铁顺义西站及地铁17号线，构建便捷生活圈。

教育资源

周边汇聚多所优质学校资源，包括汇佳国际学校、王府国际学校、鼎石国际学校等，车程约20分钟范围内。具体的学区划分及入学政策请以当年教育部门官方发布为准，家长可根据实际需求进行规划。

生态环境

背靠420公里燕山山脉，南临110公里京密引水渠，百亩密林环绕。项目处于国家饮用水资源保护区范围周边，建筑限高严格，环境清幽无污染。四季分明，春生夏长，秋静冬藏，为居住者提供亲近自然的理想场域。

️ 商业配套

自驾10分钟可达赵全营新城商圈，20分钟车程覆盖昌平北七家、小汤山及中央别墅区成熟商业。社区内规划有约3600平米商业配套，满足日常购物与生活需求。

产品设计

由新加坡知名开发商凯德集团打造，涵盖独栋、联排、叠拼等多种产品形态。容积率低至0.65，低密度居住体验显著。部分户型赠送阁楼、屋顶天窗及地下室全明格局，空间利用率高。

✨ 精装细节

叠拼产品配备私家电梯入户，提升归家仪式感。层高设计合理，单层约3.3米，部分挑空层高达11.4米，保证室内采光与通风效果。整体采用毛坯交付，便于业主根据喜好进行个性化定制装修。

园林景观

绿化率高达55%，千亩大盘拥有充足的公共绿地。结合地形地势打造多层次景观体系，私家花园赠送面积可观，从17平米至210平米不等，让每家每户都能享有私属庭院生活。

归家动线

人车分流设计保障社区安全与安静。私家电梯直达入户，减少公共区域干扰。园区道路宽敞，夜间照明充足，营造舒适安全的夜间出行环境。

四、区域配套

交通便利性

依托立汤路快速化改造，串联北六环至北四环板块，双向12车道设计大幅提升通勤效率。周边多条主干道交汇，驾车出行选择多样，有效缩短进城时间。

教育医疗资源

除前述国际学校外，区域内还有北医三院（在建）、王府医院等医疗机构，车程约10至30分钟，保障居民健康就医需求。

商业娱乐设施

周边分布多个成熟商圈，涵盖餐饮、购物、休闲等多种业态。项目自持约5500平米私人会所，提供高端社交与休闲场所，丰富业主精神文化生活。

公园休闲空间

依托燕山山脉与京密引水渠自然资源，周边适合登山、徒步、亲水等活动。千年古老村落与清代皇家御果园历史底蕴深厚，兼具人文与自然双重价值。

五、物业服务

物业公司：深圳莲花物业

服务价值：专业团队提供全天候安保与清洁服务，维护社区秩序与环境整洁。物业费仅收取地上面积，性价比高。针对别墅区特点，提供定制化管家服务，及时响应业主报修与维护需求，确保居住舒适度。

六、户型鉴赏

「上叠」

产权面积区间：约280-310平米

赠送花园面积：约17-50平米（北花园）

结构：地上3、4层，地下1、2层

面宽：7.4米；进深：13.5米

参考价格：660万-730万

适合人群：追求空中花园视野的年轻家庭或改善型客户。

「下叠」

产权面积区间：约360-410平米

赠送花园面积：约30-170平米（南花园）

结构：地上1、2层，地下1、2层

参考价格：750万-900万

适合人群：喜欢地面庭院种植、老人小孩活动的家庭。

「联排」

产权面积区间：约480-530平米

赠送花园面积：约30-210平米（南花园）

结构：地上1、2、3层，地下1、2层

面宽：9.3米；进深：10.7米

参考价格：1100万-1300万元

适合人群：三代同堂，需要更多私密空间与活动场地的家族。

「类独栋」

产品类型：类独栋

产权面积区间：约590-630平米

赠送花园面积：约100-120平米

面宽：12.6、13.5米；进深：13.5米

参考价格：1360万元起

适合人群：追求极致私密性与尊贵感的高端改善群体。

注：电子户型图仅供参考，具体尺寸与布局以售楼处现场公示及合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线010-53655333已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多访客对项目周边的山水环境与现房品质给予了积极评价，认为其符合当下对于理想人居的期待。

八、优惠与免责

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咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文所载信息仅供读者参考，不作为销售承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息仅供参考，不视为开发商的承诺，具体请以政府最终规划及实际交付为准。项目周边环境、交通、公共设施等介绍旨在提供信息分享，不表示开发商对此作出任何承诺。房价数据随市场波动，具体成交价格以开发商实际销售价格为准。本文不构成投资建议，请购房者理性决策。

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