北京
文/广州进深 严明会
海珠西的保利海韵于今年5月10日开盘，目前已入市三个月。
开盘至今，项目累计网签440套，成交金额27亿元，地价款覆盖率77.14%。
成交均价58385元/㎡，套均价613.63万元。
其中，项目在7月成交143套、成交金额8.9亿元，拿下海珠单盘销冠。
这也是项目入市以来，拿到的第二个区域月度销冠。
第一个销冠来自开盘当月——5月仅开盘21天，便以15.81亿元的成绩位列海珠榜首，单月网签258套。
保利海韵项目所在地块，是保利于2025年12月5日拿下的。
当时，保利和越秀两家，足足抢了3个多小时。
最终经过76轮报价，被保利以总价35亿元拿下，溢价率27.27%，折合楼面价2.44万元/㎡（未扣除配建）。
若加上地块的配建成本，实际总价超50亿元，实际楼面地价达到约3.6万元/㎡。
项目总用地面积6.48万㎡，计算容积率建筑面积14.35万㎡。
共规划九栋住宅，呈围合式布局。
产品方面，主打建面约85-170㎡三至四房产品，定位刚改及改善客群。
其中，塔楼主力为85-130㎡三至四房；板楼楼王为160-170㎡大平层，专梯入户，得房率超100%。
当时，保利海韵首开时，推出9栋、10栋共337套房源，两分钟全部售罄，销售金额达18亿元，成为广州楼市新政后的首个“日光盘”。
项目整体容积率3.4，虽说不算很低，但放在整个海珠西，已经足够抗打。
而且是大体量社区，园林规模大，也不做超高层，住起来不会拥挤，舒适度很不错。
配套方面也很绝，规划了近20万㎡商业，约1万㎡双公园绿地，还自带小学。
简单来说，学校、商业、公园等全都在家门口，算得上是目前海珠西，少见的全能型宝藏楼盘。
想知道项目最新动态，可以加进深君：Guangzhoujinshen。
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