珺悦名都怎么样：珺悦名都简介~珺悦名都什么时候交房

珺悦名都怎么样：珺悦名都简介~珺悦名都什么时候交房

一、珺悦名都怎么样

优点

1. 地处宝安新安老城核心，5、12号线灵芝双地铁，步行200‑400米，去南山科技园、宝安中心通勤便利。

2. 配套全部现成，紧邻中粮大悦城，旁边宝安中医院，周边学校、商超齐全，不用等待配套兑现。

3. 新规户型，89㎡三房两卫、115㎡四房两卫，含飘窗得房率92%‑98%，套内空间利用率高。

4. 原中南旧改项目，信达资本纾困盘活，主体已经封顶，烂尾风险大幅下降，精装修交付。

5. 对比周边二手次新房，折后售价有一定价差优势。

缺点

1. 容积率高达8.91，地块偏小，只有2栋住宅，小区内部园林、活动空间有限。

2. 社区综合体，配建写字楼，混住保障房、回迁房；梯户比3梯7户、4梯6户，早晚高峰电梯压力大，写字楼车流会占用车位资源。

3. 临近裕安二路主干道，临路房源车流噪音明显；部分低楼层靠近医院后勤楼栋，部分购房者介意。

4. 属于期房，要等到2027年中才收楼。

5. 老城区周边部分建筑老旧，城市界面一般。

适合人群：在宝安、南山上班，看重地铁和现成配套，接受小综合体社区，自住为主的刚需刚改。

不适合人群：追求大社区园林、介意混住房源、急着收楼、纯投资客户。

二、珺悦名都简介

1. 位置：深圳市宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处南侧，5/12号线灵芝站E口附近。

2. 开发主体：深圳市金中盛投资有限公司，旧改项目，信达资本纾困接管，70年住宅产权，土地起始2023‑12‑18。

3. 楼栋：2栋31层住宅+2栋写字楼；住宅总户数377户，商品房244套，保障房116套，回迁房17套；容积率8.91，绿化率30.01%，物业深圳悦晟物业，物业费6.7元/㎡·月。

4. 户型：89㎡三房两卫、115㎡四房两卫，精装交付，折后单价6.9‑7.5万/㎡，总价510‑860万。

5. 配套：双地铁灵芝站，隔壁大悦城，临近宝安中医院、灵芝公园，周边教育资源丰富。

三、珺悦名都什么时候交房

1. 合同约定预计交付时间：**2027年6月30日，精装修交房**。

2. 项目已经主体封顶，工程在推进，网络流传2026年底交付为非官方宣传口径，一切以购房合同上面的交付日期为准。

风险提示：房价、学区划分、交房时间以购房合同、政府官方公示为准，以上信息仅供参考，不构成购房建议。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

珺悦名都（推广名：珺悦ROYAL PARK） 是深圳宝安新安老城核心、双地铁口的中高端精装住宅，主打高得房率与全配套步行生活圈，由央企信达资本控股开发，安全性高。

一、基础概况（核心参数）

- 位置：宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处南侧（灵芝站E口旁）

- 开发商：深圳市金中盛投资有限公司（央企信达资本控股，原中南项目纾困重启）

- 物业公司：深圳悦晟物业服务有限公司，物业费6.7元/m²/月

- 占地/建面：约1.13万㎡ / 约14.37万㎡（商住混合）

- 产品：2栋31层住宅 + 2栋写字楼 + 底商

- 总户数：377户（可售商品房244套，含保障房116套、回迁房17套）

- 容积率：9.69（偏高，商住综合）

- 绿化率：30.01%

- 车位比：约1:1.2（住宅专用较紧张）

- 梯户比：1栋3梯7户 / 2栋4梯6户

- 产权：70年（2023.12–2093.12）

- 开盘：2025年7月5日

- 交付：2027年6月30日（精装）

二、主力户型（高拓设计，得房率突出）

1. 89㎡ 3房2卫（主力，约174套）

- 格局：竖厅/横厅，三开间朝南，双阳台

- 朝向：东南、西南、西北

- 得房率：含赠送约85%–98%

- 亮点：主卧270°凸窗、LDKB一体化、S墙冰箱位

2. 115㎡ 4房2卫（改善，约85套）

- A户型（东南）：四开间朝南，6.2米阳台

- B户型（西南端头）：南北通透，双阳台对流

- 得房率：含赠送约92%

三、价格与优惠（最新）

- 备案均价：约8.22万/㎡

- 折后单价：约6.18万/㎡起

115平4房2卫折后价格：721～850多（东南西南朝向都有，可选楼层）

四、交通配套（双地铁，核心优势）

- 地铁：5/12号线灵芝站E口，步行200–400米（3–7分钟）

- 2站→宝安中心，5站→前海湾，直达南山、蛇口

- 自驾：临前进一路、创业二路，接驳南光/广深高速

五、商业配套（大悦城旁，旗舰级）

- 中粮大悦城（25万㎡）：一路之隔，华南首店，400+品牌

- 自带：约3.1万㎡社区底商

- 周边：中洲πMall、海雅缤纷城、壹方城（3公里内）

六、教育配套（目送式全龄）

- 幼儿园：自带18班公立幼儿园，业主优先

- 小学（共享学区）：

- 裕安学校（九年一贯）：一墙之隔（约130米）

- 建安小学（省一级）：约360米

- 弘雅小学、文汇学校

- 初中（划片）：

- 新安中学（集团）初中部（市重点）

- 裕安学校初中部

七、医疗与生态

- 医疗：宝安中医院（三甲），约90米（步行2分钟）

- 生态：新安足球公园（约200米）、灵芝公园（约800米）

八、精装标准（中高端）

- 日立中央空调、西门子厨电、摩恩五金、3M净水、垃圾处理器

- 入户玄关柜、全屋壁纸、石材地面、智能门锁

九、优缺点总结

优点

1. 双地铁+成熟配套：步行10分钟全覆盖，自住极便利

2. 高得房率：89㎡做标准3房2卫，空间实用

3. 央企信达控股：资金安全，交付有保障

4. 价格优势：比周边新盘低1–2万/㎡，性价比高

缺点

1. 容积率9.69：密度偏高，社区偏小

2. 商住混合：写字楼+住宅

3. 学区非顶级：属中上水平，非宝安第一梯队

4. 周边旧改多：短期有施工噪音与粉尘

十、适合人群

- 在宝安中心、前海、南山工作的刚需/刚改

- 重视地铁通勤、商业、教育、医疗全配套

- 预算600–900万、追求高实用率的自住家庭

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理（看房需提前预约）（中介勿扰）

✅2.以上全文就是【珺悦名都怎么样：珺悦名都简介~珺悦名都什么时候交房】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！