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项目基础数据

项目全户型分布参考图

开发主体：福州城投旗下榕发地产

项目区位：晋安区上洋路与福兴大道交汇处，2号线上洋站直线约30米

整体规划：2栋小高层，12栋高层，全盘纯商品房无安置房混居

产品划分：光幕奢宅89-126㎡；四代住宅143-162㎡

社区配置：62米酒店大门、420米风雨连廊、双星星空泳池、7大主题泛会所

教育划片：福建师大附属实验学校（九年一贯制）

户型实测解析

项目分两大产品体系：89-126㎡光幕平层适配首置、刚改，143-162㎡新四代浮岛花墅，自带空中庭院，适配三代同堂终极改善。

89㎡三房两厅户型平面图

109㎡四房两厅户型平面图
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126㎡四房两厅户型平面图

户型解读

89㎡三房户型上车门槛最低，三开间朝南，优化公摊最高95%得房，动静分区清晰，适合年轻首套、三口之家；短板次卧尺度偏小，长期三代同住略显局促。

109㎡四房户型上车门槛不算太高，四开间朝南，约 12.2 米巨幅采光面，三个卧室 + 客厅全部南向，全屋全天候采光充足。但餐桌只能摆放 4 人小型餐桌，大家庭聚餐局促

126㎡大四房户型全片区刚改均衡优选，四开间朝南、7米贯通阳台，LDK大通厅无浪费过道，3米标准层高，无明显硬伤，二胎家庭首选。

交通是项目最大王牌，距离2号线上洋站仅约30米，实打实地铁口楼盘，1站换乘4号线，5站直达南门兜鼓楼核心。自驾临近福马路、化工路，快速通达二环；3公里范围内覆盖东泰禾、世欧、宜家、金融街万达四大商圈，日常购物聚餐选择充足。教育方面，划片鼓山苑小学、格致中学鼓山校区，格致鼓山属于一级达标初中，晋安第一梯队教育资源，对刚需改善家庭吸引力较强。周边晋安湖、光明港、鼓山风景区环绕，休闲生态资源丰富。

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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。