北京
近日，苏州中交春映东吴小区被业主投诉“住宅存在多项质量问题”，并得到相关部门的回应。据悉，自2023年6月交付以来，该项目多次出现窗户渗漏、卫生间渗漏、外墙渗漏等住宅质量问题。
2026年7月22日，有自称是中交春映东吴业主的网友通过人民网“领导留言板”向江苏省苏州市吴中区委书记投诉，恳请市政府及吴中区相关部门牵头，协调召开多方协调会、约谈开发商负责人，并责令开发商开展系统性渗漏溯源排查、出具整体维修方案、引入第三方机构进行防水质量检测等。
涉事项目为中交春映东吴（别名：春映雅苑），位于苏州市吴中区迎春南路与东吴南路交汇处，由苏州华启地产有限公司开发，绿城物业服务集团有限公司苏州分公司提供物业服务。该项目为70年产权的普通住宅，建筑类型为板楼，占地面积47,544㎡，建筑面积155,791.59㎡，共13栋楼，总计1,309户，配备停车位1,404个，绿化率37%，容积率2.3。项目于2023年5月建成，目前二手房参考均价约23,155元/㎡。
图源：房天下网
2026年7月31日，吴中区住建局作出书面回复。回复显示，投诉人为春映东吴3-801室业主，涉事3#楼于2023年4月28日竣工。住建局质监站接到反映后已向开发公司反馈。
保修责任认定存分歧
回复披露，开发商方面提出两点抗辩理由：其一，依据《房屋建筑工程质量保修办法》，装修工程保修期限为两年，开发商认为门窗工程已过保修期；其二，开发商将门窗渗漏归因于“超过设计标准的极端天气情况”。
开发商还表示，经查询报修登记信息，在2024年台风后至2026年7月19日期间，正常天气条件下未收到门窗型材间渗漏和新风管倒灌渗漏的保修登记。对于业主反映的在门窗工程两年保修期内曾报修但开发商未处理的情况，开发商房修部门称未查询到相关保修记录。住建局表示，业主可提供相关报修记录要求开发商继续履行保修义务。
值得注意的是，回复明确外墙面防渗漏保修期限为5年，目前仍在保修期内。开发商表示，对在保修范围和保修期内的质量问题将组织专业单位进场检修，目前正在推动新的第三方单位定标工作，待集团公司流程结束后将第一时间进场维修。
住建局同时引用了《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程质量缺陷投诉处理管理办法》第八条第三款，指出超出施工单位对建设单位依照法律法规和合同约定具体确定的工程保修范围、保修期限的工程质量问题，不属于工程质量缺陷投诉处理工作的受理范围。
图源：人民网领导留言板
值得一提的是，从天眼查查询了解到，透过穿透股权关系，中交春映东吴项目开发商苏州华启地产有限公司是中交地产（苏州）有限公司持股99.9%的子公司。
图源：天眼查公开数据
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