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珠光和山悦花园项目详情｜户型图｜在售房源｜价格折扣｜学区划分｜交通路线｜样板间实景｜小区配套｜交房时间｜周边生活圈｜

由深圳市宝祥源投资发展有限公司开发打造，隶属实力房企花伴里集团体系。集团深耕湾区地产多年，专注城市更新与品质住宅开发，深耕深圳本土市场，深谙南山人居需求与城市发展脉络。自入局珠光村旧改板块以来，历经十六载精耕细作，严苛打磨产品细节、优化社区规划，只为呈现契合南山高阶居住标准的品质住区，凭借稳健的开发实力与扎实的项目品质，收获片区市场与置业者的广泛认可。

一、项目区位与片区整体规划

从区域规划价值来看，珠光和山悦花园坐落于南山区桃源街道珠光一路与珠光四路交汇处，地处南山西丽核心板块，是南山科创走廊的关键衔接节点。

依托深圳西丽科教城、留仙洞总部基地、科技园三大核心板块的联动发展红利，片区定位为科创研发、生态居住、综合服务于一体的城市核心片区，是南山重点规划的宜居科创生活区。相较于南山核心成熟片区，这里兼具城市发展潜力与静谧居住氛围，既能承接高新产业外溢利好，享受板块升级带来的人居、配套、价值三重跃升，又规避了核心商圈的喧嚣嘈杂，是南山主城难得的“出则繁华、入则静谧”的改善宜居高地。

二、楼盘详细基础参数

项目为珠光村大型城市更新单元一期A地块核心住宅组团，整体旧改总用地约15.6万㎡，分多期有序开发，本次入市为首期品质住宅产品，品质更有保障、兑现度更高。

项目整体总建面约46.4万㎡，其中住宅建面约26万㎡，规划3栋43层超高层住宅、2栋7层公寓及2栋2层独立商业，整体容积率4.5，绿化率高达35%。楼栋采用现代简约公建化外立面，采光通风视野全面优化；标准层层高合规舒适，搭配3梯4户纯改善梯户配比，告别早高峰候梯拥堵，兼顾居住私密性与出行高效性。项目深耕人居细节，优化空间布局，实用得房率贴合改善置业需求，户型空间方正通透、利用率高，规避空间浪费，打造实打实的宜居尺度。

三、社区园区环境、内部配套与地下车库

社区内部打造全龄段沉浸式园林景观，依托临近塘朗山的生态优势，打造观景步道、山景观景平台、中央绿化景观带，层层递进的园林景致，推窗即见绿意与山景。园区配套十分完善，规划全龄儿童游乐区、长者康养休闲区、邻里休闲广场、健身步道等多元场景，适配孩童玩乐、老人休憩、成人健身、邻里社交等全周期生活需求。社区采用人车分流设计，隔绝车流噪音，保障居家安全；配套623个专属停车位，车位比约1:1.39，充足车位配比，彻底解决日常停车难题，全方位提升居住舒适度与便捷度。同时社区配建2所9班公立幼儿园，业主可优先就读，实现家门口的目送式教育。

四、多维立体交通路网

交通配套是项目核心优势之一，坐拥多维立体交通路网，实现全城高效通勤。轨道交通方面，步行5-8分钟即可抵达地铁7号线珠光站，步行距离约400-660米，同时衔接在建29号线，双轨加持出行便捷。

搭乘地铁1站可达西丽站换乘5号线，2站直达在建西丽综合交通枢纽，未来可接驳多条地铁线路，快速串联前海、宝安、福田等城市核心板块。自驾出行十分便捷，紧邻珠光路、沙河西路，快速接驳南坪快速、北环大道两大城市主干道，15-20分钟直达科技园核心区，30分钟内通达福田、前海等核心商圈，通勤、出行、远行皆从容高效。

五、周边教育、商业生活配套

教育配套层层落地，全龄教育体系成熟完善，无需为子女教育奔波。除社区自带的两所公立幼儿园外，小学归属南山文理实验学校（集团）文理二小，初中归属南山文理实验科创学校，同时周边环绕珠光小学、南二外平山小学、桃源中学等多所优质公立院校。片区教育资源稳定均衡，属于南山优质中等梯队，师资力量雄厚、教学体系完善，从幼儿启蒙到中小学义务教育，构建一站式全龄教育闭环，护航孩子成长成才。

商业配套醇熟丰盈，日常消费与高阶休闲双向满足。社区自带约3881㎡独立沿街商业，与住宅区域物理分隔，兼顾购物便利与居住静谧，可满足日常生鲜采购、便民服务、轻餐饮等基础需求。步行500米可达3万㎡半里·花海生活广场，1公里范围内覆盖西丽天虹商场、华润万家珠光店等成熟商业体；3公里内直达万象天地、京基百纳广场、益田假日里等高端商圈，涵盖购物、餐饮、观影、休闲、亲子等多元业态，繁华生活举步即达。

六、周边产业配套与片区长期发展支撑

产业底蕴雄厚，汇聚大量优质央企、国企及高新科创企业，产业氛围浓厚、人居圈层纯粹。周边紧邻留仙洞总部基地、西丽科教城、高新科技园，入驻众多国家级科创平台、大型央企及头部国企科创企业，产业能级高、发展势头稳。片区在岗员工整体薪资水平优越，年均收入处于深圳中高梯队，汇聚大量高学历、高素养精英人群，形成纯粹优质的居住圈层，同时持续为片区人居价值赋能，保值增值属性稳健。

七、户型鉴赏

113㎡四房户型：户型方正通透、动静分区合理，全屋采光充足，适配三口之家、二胎家庭日常居住。格局利用率超高，无多余浪费空间，兼具实用性与舒适性，是刚需改善的优选户型。

120㎡四房户型：开阔横厅布局拉伸空间尺度，观景视野绝佳，居家通透感十足。多卧室飘窗设计，拓展空间维度，兼顾居住质感与收纳需求，适配全生命周期居住。

140㎡大四房双套间户型：双主卧套间设计，私密性拉满，尊享高阶人居体验。阔绰开间搭配全景采光，山海园景尽收眼底，适配高阶改善、三代同堂品质居住需求。

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