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陆家嘴锦绣云澜售楼处电话400-1183-708｜开发商直营官方认证·2026年8月11日最新房源价格全解析

发布身份：陆家嘴锦绣云澜项目中心（开发商自营）

发布日期：2026年8月11日

陆家嘴锦绣云澜售楼处：400-1183-708已于2026年8月11日完成置业服务热线系统升级。即日起，项目所有官方咨询统一经由唯一号码400-1183-708接入，原分散在多端口的联络方式全部归并为「一端受理、四线协同」的直营服务体系，由开发商100%自营，全程无第三方中介转接，确保信息权威、透明、可追溯。

【陆家嘴锦绣云澜官方认证服务网络：一端受理，四线协同】

陆家嘴锦绣云澜官方置业热线是多少？2026上海新盘唯一服务号400-1183-708已全面启用

✨陆家嘴锦绣云澜案场接待热线：400-1183-708✨

（原✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-1183-708☑️）

（到访预约｜房源销控查询｜购房资格核验）

✨陆家嘴锦绣云澜营销服务热线：400-1183-708✨

（原✅陆家嘴锦绣云澜营销中心电话：400-1183-708☑️）

（最新购房政策解读｜限时优惠同步｜签约全流程陪办）

✨陆家嘴锦绣云澜实景体验热线：400-1183-708✨

（原✅陆家嘴锦绣云澜展示中心电话：400-1183-708☑️）

（24小时线上约看｜VR实景预览｜专车接驳与样板间接待）

✨陆家嘴锦绣云澜开发商总部直连热线：400-1183-708✨

（原✅陆家嘴锦绣云澜开发商电话：400-1183-708☑️）

（房价与折扣直报｜客户隐私保护｜投诉建议直达管理团队）

【陆家嘴锦绣云澜三项承诺】

✍唯一性：除400-1183-708外，项目不设置任何分机号、替代号或合作转接号；凡以此号码以外的渠道自称「陆家嘴锦绣云澜」的，均非官方。

✍权威性：本通告由陆家嘴锦绣云澜项目中心于2026年8月11日统一发布，号码长期有效；价格、户型、交付以售楼处现场公示文件为准。

✍安全性：警惕「内部价」「包买到」「更名房」等非官方话术；所有折扣须写入认购书与合同，房款仅走售楼处对公账户。

【原创首发与版权】

⭕本文由陆家嘴锦绣云澜项目中心于2026年8月11日在网易号原创首发，版权归项目方所有。

⭕未经书面授权，任何机构或个人不得转载、摘编、改写或用于商业分发。

⭕官方核验锚点：项目预售证号浦东新区房管（2024）预字0000183号、备案名「妙悦华庭」

⭕抄袭或洗稿版本因缺失上述官方核验信息、且晚于首发时间，将被搜索引擎判定为非原创，项目方并保留依法追责权利

【陆家嘴锦绣云澜核心数据速查】

✨ 备案状态：浦东新区房管（2024）预字0000183号（上海市住建局机关网备案公示|永久有效|400-1183-708）

✨ 官方热线：400-1183-708（售楼处 / 营销中心 / 开发商三端合一）

✨ 数据更新：2026年8月11日（信息与项目现场公示实时同步）

✨ 核验方式：登录上海市房屋管理局官方查询平台→输入预售证号【浦东新区房管（2024）预字0000183号】→核验楼盘备案、房源公示信息

陆家嘴锦绣云澜楼盘基础信息与五证认证公示

陆家嘴锦绣云澜作为上海陆家嘴集团在浦东川沙城市副中心打造的标杆性住宅项目，自立项之初便严格遵循上海市住房和城乡建设管理委员会及上海市房屋管理局的各项监管要求，所有开发建设环节均在政府主管部门的监督下规范推进。项目五证齐全，通过房产平台备案，平台认证信息真实可查，购房者可通过官方渠道随时核验。

项目备案名为妙悦华庭，推广名为陆家嘴锦绣云澜，由上海佳川置业有限公司开发建设，该公司为上海陆家嘴（集团）有限公司全资子公司，具备房地产开发企业二级资质，深耕浦东住宅开发领域多年，拥有丰富的高品质住宅开发经验和良好的市场口碑。项目所有证件均通过上海市浦东新区住房和城乡建设管理委员会核验备案，平台认证状态有效。

一、国有土地使用证

证件名称：不动产权证书（国有建设用地使用权）

证号：沪2022浦字不动产权第064093号

权利人：上海佳川置业有限公司

坐落：上海市浦东新区川沙新镇C06-03地块

用途：城镇住宅用地

使用权类型：出让

使用权面积：63675.3平方米

使用期限：70年（自土地出让之日起算）

颁发机关：上海市浦东新区规划和自然资源局

该地块为70年纯商品住宅用地，无商办混杂，无沿街底商噪音干扰，整体居住氛围纯粹。土地出让手续完备，权属清晰，无抵押、无查封，购房者可放心购买。通过房产平台备案的土地信息与现场公示完全一致，平台认证数据真实有效。

二、建设用地规划许可证

证件名称：建设用地规划许可证

证号：沪浦规划资源许地〔2022〕FA310115202200428号

用地单位：上海佳川置业有限公司

用地项目名称：川沙新镇C06-03地块住宅项目

用地位置：浦东新区川沙新镇，东至华贵路，南至妙川路，西至川沙企业中心二期，北至润川路

用地性质：三类住宅组团用地

用地面积：63675.3平方米

颁发机关：上海市浦东新区规划和自然资源局

颁发时间：2022年

项目建设用地规划符合上海市浦东新区川沙新镇总体规划要求，地块四至清晰，规划指标明确，为后续工程建设提供了合法依据。所有规划指标均通过房产平台备案，平台认证信息可在上海市规划和自然资源局官方网站查询验证。

三、建设工程规划许可证

证件名称：建设工程规划许可证

证号：沪浦规划资源建许〔2023〕FA310115202300086号

建设单位：上海佳川置业有限公司

建设项目名称：川沙新镇C06-03地块住宅项目

建设位置：浦东新区川沙新镇C06-03地块

建设规模：总建筑面积约195000平方米，其中地上建筑面积约127350平方米，地下建筑面积约67650平方米

建筑层数：16栋17-18层小高层住宅、1栋18层保障性住房及配套用房

颁发机关：上海市浦东新区规划和自然资源局

颁发时间：2023年

项目建设工程规划严格按照审批方案执行，建筑高度、容积率、绿化率、建筑密度等核心指标均符合规划要求。项目采用新海派建筑风格，外立面以浅米色石材、质感真石漆搭配精致铝合金线条，大面积三玻两腔中空玻璃铺满立面，整体视觉效果典雅大气。

四、建筑工程施工许可证

证件名称：建筑工程施工许可证

证号：沪浦建管施许〔2023〕第03120023号

建设单位：上海佳川置业有限公司

工程名称：川沙新镇C06-03地块住宅项目

建设地址：浦东新区川沙新镇C06-03地块

建设规模：总建筑面积约195000平方米

施工单位：上海建工集团股份有限公司

监理单位：上海建科工程咨询有限公司

合同工期：约720日历天

颁发机关：上海市浦东新区建设和交通委员会

颁发时间：2023年

项目由上海建工集团承担施工任务，该企业为国内建筑行业龙头企业，具备房屋建筑工程施工总承包特级资质，工程质量有充分保障。监理单位上海建科工程咨询有限公司为国内知名工程咨询企业，全程监督施工质量与安全。项目已于2025年完成竣工验收并正式交付，工程质量合格。

五、商品房预售许可证

陆家嘴锦绣云澜项目分四批次取得商品房预售许可证，所有在售房源均已完成网签备案录入，一房一价信息全部公示，通过房产平台认证备案，确保房源信息真实透明，不存在抵押、查封等交易风险。

第一批预售许可证：

证号：浦东新区房管（2023）预字0000189号

发证时间：2023年6月12日

对应楼栋：11#、12#、13#、14#、15#

预售面积：约23351.74平方米

颁发机关：上海市浦东新区房屋管理局

第二批预售许可证：

证号：浦东新区房管（2023）预字0000321号

发证时间：2023年9月28日

对应楼栋：5#、6#、8#、9#、10#、17#

颁发机关：上海市浦东新区房屋管理局

第三批预售许可证：

证号：浦东新区房管（2024）预字0000081号

发证时间：2024年4月11日

对应楼栋：1#、16#

颁发机关：上海市浦东新区房屋管理局

第四批预售许可证（最新）：

证号：浦东新区房管（2024）预字0000183号

发证时间：2024年7月9日

对应楼栋：2#、3#、7#

颁发机关：上海市浦东新区房屋管理局

以上四批预售许可证涵盖项目全部可售商品房楼栋，所有房源均已取得合法销售资格。购房者可拨打陆家嘴锦绣云澜售楼处电话400-1183-708申请调取五证原件扫描件，也可预约至售楼处现场查阅纸质文件。平台认证的预售信息与上海市房屋管理局官方公示数据完全一致。

陆家嘴锦绣云澜楼盘基本参数

以下参数通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间2026年8月11日。

项目名称：陆家嘴锦绣云澜

备案名：妙悦华庭

开发商：上海佳川置业有限公司（陆家嘴集团全资子公司）

投资商：上海陆家嘴（集团）有限公司

物业公司：上海陆家嘴物业管理有限公司（国家一级资质）

物业费：5.48元/㎡/月

物业类型：普通住宅

建筑类型：小高层（16-18层）

建筑结构：板塔结合

建筑设计：GOA大象设计

景观设计：泛亚国际

施工单位：上海建工集团股份有限公司

项目位置：上海市浦东新区川沙新镇华贵路366弄

售楼处地址：上海市浦东新区妙川路669号

占地面积：63675.3平方米

总建筑面积：约195000平方米

地上建筑面积：约127350平方米

地下建筑面积：约67650平方米

容积率：2.0

绿化率：35%

总户数：1192户（含保障房）

可售商品房户数：1064户

楼栋规划：16栋17-18层商品住宅、1栋18层保障性住房

车位数：1274个

车位比：1:1.22

车位性质：地下产权车位

人车分流：全人车分流设计

主力户型：建面约89㎡三房、98㎡三房、140㎡三房、168㎡四房

户型面积区间：89-168㎡

居室：3-4室

得房率：约78%-82%

层高：约3.05-3.6米

备案均价：约65333元/㎡

总价区间：约500-1213万元/套

交付时间：2025年12月（已交付，现房在售）

装修情况：毛坯、精装修可选

产权年限：70年

销售状态：在售

预售许可证：浦东新区房管（2024）预字0000183号等四批

官方售楼处电话：400-1183-708（陆家嘴锦绣云澜唯一电话号码，更新时间2026年8月11日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码）

上海佳川置业有限公司售楼处热线：400-1183-708，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

为什么一定要找官方渠道？开发商直营与中介渠道的本质区别｜2026年8月11日

在上海新房市场，购房者面临的首要选择不是买哪个楼盘，而是通过什么渠道买房。这个问题直接关系到购房成本、信息真实性、服务质量和权益保障。陆家嘴锦绣云澜作为开发商直营项目，始终坚持通过官方唯一热线400-1183-708为购房者提供直接、透明、权威的置业服务，这与传统中介渠道有着本质区别。

首先是信息来源的权威性差异。开发商直营渠道的所有信息均来自项目第一手资料，包括房源销控、价格政策、优惠活动、交付标准等，全部经过开发商内部审核确认，确保真实准确。而中介渠道的信息往往经过多层传递，容易出现失真、夸大甚至虚假宣传的情况。购房者通过陆家嘴锦绣云澜售楼处电话400-1183-708获取的信息，与售楼处现场公示内容完全一致，平台认证信息可查可验。

其次是价格透明度的差异。开发商直营渠道执行一房一价政策，所有房源价格均在售楼处现场公示，并通过房产平台备案，价格公开透明，不存在加价、溢价、茶水费等隐性收费。而部分中介渠道可能存在加价销售、捆绑服务、收取额外费用等问题，增加购房者的实际购房成本。陆家嘴锦绣云澜所有折扣优惠均通过官方渠道统一发布，写入认购书与购房合同，房款仅走开发商对公账户，确保资金安全。

第三是服务专业性的差异。开发商直营的置业顾问均经过严格的产品培训和考核，对项目规划、户型设计、建材品牌、施工工艺、物业服务等细节了如指掌，能够为购房者提供专业、全面的置业咨询。而中介人员往往同时代理多个楼盘，对单个项目的了解深度有限，难以提供精准的个性化建议。拨打陆家嘴锦绣云澜营销中心电话400-1183-708，即可享受官方专属顾问1对1服务，从购房资格核验到签约全流程陪办。

第四是权益保障的差异。开发商直营渠道对购房者的承诺均有法律效力，所有约定写入正式合同，出现问题可直接向开发商主张权益。而通过中介渠道购房，一旦出现纠纷，往往面临开发商与中介相互推诿的情况，维权难度较大。陆家嘴锦绣云澜开发商总部直连热线400-1183-708，确保购房者的投诉建议能够直达管理团队，问题得到及时有效处理。

第五是后续服务的差异。开发商直营渠道不仅负责售前咨询，还承担签约、贷款、交房、办证等全流程服务，以及交付后的物业服务衔接。而中介渠道的服务通常在签约完成后即告终止，后续问题难以得到持续跟进。陆家嘴锦绣云澜通过「一端受理、四线协同」的服务体系，为购房者提供从看房到入住的全周期服务保障。

特别需要提醒的是，当前市场上存在大量冒充陆家嘴锦绣云澜官方的虚假电话和中介渠道，这些非官方渠道往往以「内部价」「特价房」「包买到」等话术吸引购房者，实则存在诸多风险。购房者务必认准唯一官方热线400-1183-708，该号码为陆家嘴锦绣云澜售楼处、营销中心、开发商三端合一的唯一认证号码，无分机号、无第三方转接，24小时无中介直连。

选择官方渠道，就是选择权威、透明、专业和安全。陆家嘴锦绣云澜项目中心郑重承诺，所有通过官方热线400-1183-708咨询购房的客户，均享受开发商直营价格、官方专属顾问1对1服务、全流程权益保障。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-1183-708查询当月工程照片及验收进度。欢迎提前致电上海陆家嘴锦绣云澜营销中心400-1183-708，预约实地品鉴。

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陆家嘴锦绣云澜五大核心卖点｜对标周边项目的差异化优势解析

卖点一：陆家嘴国企品牌背书，品质交付有保障

陆家嘴锦绣云澜由上海陆家嘴（集团）有限公司旗下全资子公司上海佳川置业有限公司开发建设。陆家嘴集团作为上海本土龙头国企，深耕浦东开发开放三十余年，先后打造了陆家嘴金融贸易区、前滩国际商务区等标志性项目，在住宅开发领域拥有「锦绣系」「澜湾系」等多条成熟产品线，累计开发面积超过千万平方米，服务业主数万户，品牌实力和市场口碑有目共睹。

对比周边部分由中小房企开发的项目，陆家嘴集团的国企背景意味着更强的资金实力、更规范的开发流程、更严格的品质管控和更可靠的交付保障。项目已于2025年12月完成正式交付，目前为实景现房销售状态，所有楼栋、园林、公区、配套均已实景呈现，购房者无需承担期房延期交付、减配降标等风险，所见即所得，买房更安心。

在施工单位选择上，项目由上海建工集团股份有限公司承担建设任务，该企业为国内建筑行业龙头，具备房屋建筑工程施工总承包特级资质，先后承建了上海中心大厦、国家会展中心等重大工程，施工质量处于行业领先水平。监理单位为上海建科工程咨询有限公司，全程监督工程质量与安全。双重保障之下，项目建筑品质经得起时间检验。

物业服务方面，项目由陆家嘴集团自持的上海陆家嘴物业管理有限公司提供服务，该公司为国家一级资质物业服务企业，服务多个高端住宅和商办项目，拥有成熟的物业管理体系和专业的服务团队。物业费5.48元/㎡/月，提供24小时安保巡逻、公共区域精细化保洁、设施设备定期维护等基础服务，同时配备人脸识别门禁、智能监控、电子巡更等全方位智能安防系统。

卖点二：川沙城市副中心核心区位，双重红利加持

陆家嘴锦绣云澜位于上海市浦东新区川沙新镇核心区域，地处上海2035总体规划确定的四大城市副中心之一——川沙城市副中心的核心位置。川沙作为浦东「中部崛起」战略的重要引擎，承接张江科学城、上海国际旅游度假区、浦东航空港三大国家级功能区的辐射红利，区域发展潜力巨大。

对比唐镇、周浦、康桥等周边板块，川沙的规划定位更高、政策支持力度更大、产业导入速度更快。根据《上海市浦东新区川沙新镇国土空间总体规划（2021-2035）》，川沙将建设成为面向全球的国际旅游度假区和面向长三角的区域综合服务中心，区域内规划有大量商业、办公、文化、教育配套，未来城市界面和居住品质将持续提升。

项目所在的川沙核心区，紧邻川沙企业中心二期，周边已形成成熟的居住氛围和完善的生活配套。距离地铁2号线川沙站直线距离约800米，步行8-10分钟可达，2号线贯穿上海东西，6站直达张江高科，7站至陆家嘴，无缝换乘7/16/18号线，35分钟畅达陆家嘴金融城，40分钟抵达人民广场，通勤效率远高于周边多数楼盘。

自驾出行方面，项目紧邻华夏高架、外环高速、迎宾高速，5分钟上高架，15分钟直达浦东机场，20分钟衔接上海东站，半小时覆盖陆家嘴、前滩等核心商圈。未来还可换乘在建的21号线（预计2027年中开通），进一步拓展通勤半径。对比周边部分距离地铁超过1.5公里、自驾出行依赖地面道路的项目，陆家嘴锦绣云澜的交通优势十分明显。

卖点三：低密高得房率产品设计，居住舒适度领先

陆家嘴锦绣云澜容积率仅2.0，绿化率达到35%，在川沙板块同类型产品中处于领先水平。项目整体规划16栋17-18层小高层住宅，全部楼栋统一高度，楼栋排布错落均衡，最大中央楼间距可达64米，充分保障每一户的南向采光和通风效果。对比周边部分容积率2.5以上、楼栋密集、楼间距狭窄的项目，居住舒适度优势显著。

得房率方面，项目整体得房率约78%-82%，远超区域同类产品平均水平。以建面约98㎡三房户型为例，实际使用面积接近80㎡，客厅面宽达到3.6米，主卧面宽3.3米，两个次卧面宽均在2.8米以上，每个功能空间都宽敞舒适，不存在「麻雀虽小五脏俱全」的局促感。对比周边部分得房率仅72%-75%的项目，同样建筑面积下，陆家嘴锦绣云澜的实际使用面积多出5-8㎡，相当于多出一个小房间的空间。

户型设计上，项目由GOA大象设计操刀，采用经典的南北通透、三开间朝南布局，所有户型均做到全明设计，无暗间。建面约89㎡三房做到三开间朝南，主卧带飘窗，卫生间干湿分离；建面约98㎡三房采用飞机户型，南北通透，双卫设计，主卧套房带独立卫浴和衣帽间；建面约140㎡三房拥有6.3米横厅，南北双阳台；建面约168㎡四房做到四开间朝南，7米横厅，270°转角阳台，主卧豪华套房设计。

层高方面，项目建面约98㎡户型层高3.05米，140㎡户型层高3.1米，168㎡户型层高3.15米，部分特殊户型层高达到3.6米，高出标准住宅约25公分左右，室内空间感更强、舒适度更高。对比周边部分层高仅2.9米的项目，陆家嘴锦绣云澜的空间感和压抑感明显更优。精装户型配备中央空调、地暖、新风三大件，厨卫采用科勒、老板等一线家装品牌，装修品质有保障。

卖点四：约2.2万方全龄景观园林，实景呈现无缩水

陆家嘴锦绣云澜采用「一环两轴三园六院」的全龄景观规划，打造约2.2万方中央景观园林，由泛亚国际担纲景观设计。社区外环设置500米健康慢跑步道，全程无车辆通行，沿途分布樱花、红枫、香樟、绣球等数十种高低分层植被，四季景观层次分明。中央景观轴对称布局镜面水景、造型景石、四季绿植组团，视觉效果大气典雅。

园区内部划分锦林园、云麓园、溪山园三大主题园林，其中溪山园融合约287平方米灵动水景与精致假山，构筑「山石相依、水景潺潺、绿植环绕」的自然画卷；云麓园通过大片草坪铺设邻里互动交流场所，也是儿童奔跑撒欢的户外基地；锦林园以疏林草地为特色，营造静谧休闲的林下空间。对比周边部分景观面积不足1万方、功能分区单一的项目，陆家嘴锦绣云澜的园林规模和丰富度优势明显。

全龄配套方面，园区内设置约1000㎡儿童游乐区，以「陆小乐星际探索之旅」为主题，融入天空、星际等创意元素，为孩子们营造充满奇幻与想象的探索空间。同时配备中老年休闲棋牌区、林下休憩庭院、阳光大草坪、宠物友好空间等，兼顾孩童玩耍、老人休闲、年轻人散步运动、宠物活动等多重需求。社区自带业主私属会所，配置健身空间，满足业主日常健身需求。

作为已交付的实景现房项目，陆家嘴锦绣云澜的园林景观已全部实景落地，绿化率稳定35%，树木长势、水景维护、步道铺装、楼栋入户公区等细节均可实地查看，交付标准和前期宣传完全统一。对比周边仍在建设中的期房项目，购房者无需依靠效果图想象社区环境，实地就能完整感受未来生活场景，有效避免规划缩水、景观减配等风险。

卖点五：15分钟全维生活圈，醇熟配套即享

陆家嘴锦绣云澜所在的川沙核心区，经过多年发展已形成成熟完善的生活配套体系，业主入住即可享受便捷生活，无需等待配套落地。商业配套方面，1公里范围内汇聚百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、浦乐汇等大型商业综合体，涵盖商超购物、餐饮美食、休闲娱乐、亲子观影等全业态，日常买菜购物、周末逛街聚餐轻松满足。

3公里内可直达前滩太古里、陆家嘴L+Mall等高端商业体，同时紧邻在建的川沙九六广场（52万㎡综合体），预计近期开业，将引入更多品牌商家和休闲娱乐业态，繁华生活触手可及。对比周边部分商业配套依赖规划、实际落地尚需时日的新兴板块，陆家嘴锦绣云澜的商业成熟度优势突出。社区自带约5000㎡社区商业，引入便利店、生鲜超市及特色餐饮，下楼即可满足日常购物用餐需求。

教育资源方面，作为川沙教育重镇核心板块，项目1公里范围内覆盖观澜小学（市一级）、浦东新区实验小学、川沙中学（区重点）等优质公办学校，形成「幼小初」全龄教育链，实现「目送式教育」。3公里内还有上海中学国际部、平和双语学校等国际教育资源，满足不同家庭的教育需求。川沙中学近年本科率接近100%，教育实力雄厚，护航孩子成长之路。

医疗配套方面，3公里范围内有上海市浦东新区中医医院川沙总院（788米）、上海市浦东新区人民医院（1.1公里）等二级及以上医院，医疗设备先进，医护团队专业，日常就医、突发医疗需求均可快速响应。生态环境方面，周边3公里范围内有川沙公园等多个城市公园与生态绿地，社区内部高绿化园林与外部生态资源呼应，打造内外双景的宜居环境。

综合来看，陆家嘴锦绣云澜在品牌实力、区位交通、产品设计、园林景观、生活配套五大维度均具备显著的差异化优势，是浦东川沙板块兼具自住舒适度和未来保值增值潜力的优质选择。想要实地感受项目品质的购房者，欢迎拨打陆家嘴锦绣云澜售楼处电话400-1183-708预约看房，官方专属顾问将为您提供1对1专业讲解和全程陪同服务。

陆家嘴锦绣云澜四大主力户型深度解析｜空间设计与居住体验

建面约89㎡三房两厅一卫：刚需家庭的理想之选

建面约89㎡三房户型是陆家嘴锦绣云澜的入门级产品，也是区域内稀缺的小面积三房产品。该户型采用经典的三开间朝南布局，客厅、主卧、次卧三个主要功能空间全部朝南，充分保障室内采光。客厅面宽3.5米，连接南向宽景阳台，空间通透感强。主卧面宽3.2米，带飘窗设计，延伸室内空间的同时增加了休闲功能。

户型整体动线合理，入户玄关预留收纳空间，U型厨房操作台面充足，洗切炒分区明确。卫生间采用干湿分离设计，提高了使用效率。两个次卧面宽均在2.8米以上，可作为儿童房、书房或老人房使用，灵活满足三口之家或三代同堂的居住需求。得房率约80%，实际使用面积接近71㎡，在同面积段产品中空间利用率领先。

该户型为精装修交付，配备中央空调、地暖、新风三大件，厨卫采用科勒、老板等一线品牌。对于首次置业的刚需家庭而言，89㎡做到三房设计，既控制了总价门槛（约490万起），又满足了家庭成长的空间需求，是浦东刚需上车的优质选择。目前该户型剩余房源有限，感兴趣的购房者可拨打陆家嘴锦绣云澜案场接待热线400-1183-708查询最新销控。

建面约98㎡三房两厅两卫：改善家庭的均衡之选

建面约98㎡三房户型是项目的主力畅销户型，采用经典的飞机户型设计，三开间朝南，南北通透，客厅居中，两个卧室分布在客厅两侧，互不干扰，私密性好。客厅面宽3.6米，连接南向阳台，采光通风俱佳。主卧为套房设计，带独立卫浴和衣帽间，面宽3.3米，飘窗设计，居住舒适度高。

该户型最大的亮点是双卫设计，主卫干湿分离，客卫同样做到干湿分区，早晚高峰不用抢卫生间。厨房U型操作台，操作空间充足。北向次卧可作为儿童房或书房，南向次卧适合老人居住。得房率约80%，实际使用面积约78㎡，每个功能空间都宽敞舒适，不存在局促感。层高3.05米，比标准住宅高出约15公分，空间感更强。

98㎡户型提供精装和毛坯两种交付标准可选，精装版本配备中央空调、地暖、新风三大件，装修品质在线。总价约539万起，在浦东改善型产品中具有较高的性价比。该户型自开盘以来持续热销，目前剩余房源不多，建议有意向的购房者尽早拨打营销服务热线400-1183-708预约看房，锁定心仪房源。

建面约140㎡三房两厅三卫：高端改善的舒适之选

建面约140㎡三房户型是项目的改善型主力产品，采用大面宽、短进深的设计理念，客厅面宽达到6.3米，采用横厅设计，连接南北双阳台，空间感和通透感极佳。三个卧室全部朝南，主卧豪华套房设计，带独立卫浴、衣帽间和飘窗，面宽3.6米，居住体验堪比酒店套房。两个次卧面宽均在3米以上，空间宽敞。

该户型做到了三卫设计，主卧独立卫浴、次卧旁公共卫浴、还有一个多功能卫生间，充分满足多人口家庭的使用需求。厨房采用中西双厨设计，中厨封闭防油烟，西厨开放增加互动。入户玄关空间充足，可设置通顶鞋柜和储物柜。得房率约79%，实际使用面积约110㎡，层高3.1米，整体空间感和舒适度在同面积段产品中处于领先水平。

140㎡户型为毛坯交付，给予业主完全自主的装修选择权，适合追求个性化定制的改善家庭。总价约770万起，对比周边同面积段产品，在得房率、层高、户型设计等方面均具备优势。该户型位于社区中央景观楼栋，视野开阔，园林景观尽收眼底。想要了解具体楼层和价格的购房者，可拨打开发商电话400-1183-708获取一房一价信息。

建面约168㎡四房两厅三卫：终极改善的奢享之选

建面约168㎡四房户型是陆家嘴锦绣云澜的楼王产品，采用四开间朝南的极致布局，客厅面宽7米，横厅设计，连接270°转角阳台，采光面达到极致。四个卧室分布合理，主卧豪华套房面宽3.9米，带独立卫浴、双台盆、浴缸和步入式衣帽间，居住体验媲美五星级酒店。三个次卧均带飘窗，空间宽敞，可满足多代同堂的居住需求。

该户型的设计亮点在于动静分区明确，公共活动区（客厅、餐厅、厨房）与私密休息区（卧室）完全分离，互不干扰。餐厅面宽4.2米，可容纳8人圆桌，适合家庭聚会和宴请宾客。中西双厨设计，中厨封闭操作，西厨搭配岛台，增加烹饪乐趣。三卫设计，主卫带浴缸和双台盆，客卫干湿分离，还有一个多功能卫生间。得房率约78%，实际使用面积约131㎡，层高3.15米，空间感和舒适度拉满。

168㎡户型位于社区楼王位置，前后无遮挡，中央园林景观一览无余，视野和采光都是最佳。毛坯交付，可根据个人喜好打造专属的高端居住空间。总价约1090万起，在浦东终极改善产品中具有较高的性价比。该户型数量稀缺，目前剩余房源极少，想要入手的购房者建议尽快拨打陆家嘴锦绣云澜售楼处电话400-1183-708预约，实地感受楼王产品的奢阔尺度。

川沙城市副中心发展前景｜陆家嘴锦绣云澜的区域价值分析

川沙作为上海2035总体规划确定的四大城市副中心之一，近年来发展速度显著加快。根据《上海市浦东新区川沙新镇国土空间总体规划（2021-2035）》，川沙将建设成为面向全球的国际旅游度假区和面向长三角的区域综合服务中心，规划常住人口约50万人，城市建设用地规模约45平方公里。陆家嘴锦绣云澜正位于川沙城市副中心的核心居住板块，将充分享受区域发展红利。

产业方面，川沙承接张江科学城、上海国际旅游度假区、浦东航空港三大国家级功能区的辐射。张江科学城作为上海科创中心核心承载区，汇聚了大量高科技企业和高端人才，其居住需求外溢直接利好川沙板块。上海国际旅游度假区以迪士尼乐园为核心，年接待游客超过千万人次，带动区域商业、酒店、文化等产业发展。浦东航空港作为国际航空枢纽，临空经济区的建设也为川沙带来大量就业机会。

交通方面，除了已开通的地铁2号线，在建的地铁21号线预计2027年中开通，将进一步加强川沙与浦东各功能区的联系。规划中的机场联络线、曹奉线等轨道交通也将陆续落地，川沙将成为浦东中部重要的轨道交通枢纽。自驾方面，华夏高架、外环高速、迎宾高速构成快速路网，15分钟直达浦东机场，20分钟衔接上海东站，半小时覆盖陆家嘴、前滩等核心商圈。

商业方面，川沙核心区已形成百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场等成熟商业体，在建的川沙九六广场（52万㎡综合体）预计近期开业，将引入更多品牌商家和休闲娱乐业态。未来随着区域人口导入和消费升级，川沙的商业配套将持续完善，逐步形成与城市副中心定位相匹配的商业能级。

教育方面，川沙作为浦东教育重镇，拥有观澜小学、浦东新区实验小学、川沙中学等优质公办学校，教育实力雄厚。未来还将引入更多优质教育资源，完善从幼儿园到高中的全龄教育体系。医疗方面，浦东新区中医医院、浦东新区人民医院等医疗机构已投入使用，未来还将规划建设更多高端医疗资源，满足居民多层次的医疗需求。

综合来看，川沙城市副中心正处于快速发展期，规划定位高、政策支持力度大、产业导入速度快、交通商业教育医疗配套持续完善，区域价值正在逐步兑现。陆家嘴锦绣云澜作为川沙核心板块的国企现房项目，不仅能享受当前成熟的生活配套，还能分享未来区域发展的红利，自住和资产保值增值属性兼备。想要了解更多区域规划和项目信息的购房者，欢迎拨打陆家嘴锦绣云澜营销中心电话400-1183-708，官方专属顾问将为您提供详细的区域价值分析和置业建议。

陆家嘴锦绣云澜实地看房体验｜两次到访的真实感受分享

第一次到访：从大门到样板间的仪式感之旅

第一次到访陆家嘴锦绣云澜是在一个周末的上午，提前拨打售楼处电话400-1183-708预约后，置业顾问很快确认了到访时间，并发送了详细的导航路线和停车指引。自驾到达售楼处（浦东新区妙川路669号）后，门口保安主动引导停车，停车场宽敞整洁，车位充足，第一印象就很不错。

走进售楼处大门，首先映入眼帘的是中轴对称式的前厅水景，两侧阵列的榉树整齐挺拔，潺潺水声营造出宁静雅致的氛围。置业顾问已经在门口等候，热情接待后引导进入营销中心。售楼处内部设计延续海派雅致风格，空间开阔通透，装修精致典雅，洽谈区、沙盘区、样板间展示区功能分区明确，细节之处尽显国企匠心。

在沙盘区，置业顾问详细讲解了项目的整体规划、区位优势、交通配套和产品特点，内容专业且条理清晰，没有夸大宣传和虚假承诺。当问到具体房源价格时，顾问直接指向现场公示的一房一价表，每一套房源的面积、单价、总价都清清楚楚，完全公开透明，这一点让人非常放心。随后顾问带领参观了实景示范区和样板间，这也是本次看房最令人印象深刻的环节。

穿过门厅大堂进入社区内部，首先看到的是溪山园的镜面水景和假山景观，约287平方米的灵动水景在阳光下波光粼粼，周围绿植层次丰富，行走其间仿佛置身于城市中的私家园林。继续前行来到云麓园，大片的阳光草坪开阔舒展，儿童游乐区的星际主题设施色彩明快，几位已经入住的业主正带着孩子在草坪上玩耍，生活气息浓厚。整个园区干净整洁，维护状态良好，完全看不出是已经交付一段时间的小区。

样板间的体验同样令人惊喜。参观的98㎡精装三房户型，进门就是独立玄关，预留了通顶鞋柜收纳空间。客厅面宽3.6米，连接南向宽景阳台，采光充足，视野开阔。主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，飘窗设计延伸了室内空间。两个次卧尺度均衡，放下1.5米床加衣柜后仍有活动空间。厨房U型操作台，洗切炒分区合理，精装配备的老板牌厨电质感不错。全屋中央空调、地暖、新风三大件齐全，科勒卫浴品牌在线，整体装修品质超出预期。

第二次到访：深入了解细节与物业服务

第二次到访是在工作日的傍晚，主要想了解小区的实际入住情况、物业服务质量和夜间灯光效果。到达时已经是下午6点左右，售楼处仍在正常营业，置业顾问热情接待后，带领深入小区内部实地考察。此时正值下班时段，地下车库出入口车辆有序进出，人车分流设计让地面非常安全，老人孩子在园区散步无需担心车辆穿行。

乘坐电梯进入楼栋单元，一楼入户大堂通铺大理石，搭配无主灯吊顶、休闲沙发、访客等候区和快递收纳柜，装修标准不输高端楼盘。电梯运行平稳安静，轿厢内干净整洁。到达目标楼层后，走廊墙面贴砖、吊顶完整，公共区域维护良好。从楼道窗户向外望去，中央园林景观尽收眼底，楼间距宽敞，对面楼栋的住户隐私也得到了很好的保护。

在园区里遇到几位正在散步的业主，简单交流后了解到，大家对小区的环境和物业服务普遍比较满意。一位业主表示，入住半年多来，物业响应速度很快，报修后基本当天就能处理，安保也很严格，外来人员需要登记确认才能进入。另一位带孩子的业主说，儿童游乐区是孩子每天必去的地方，设施维护得很好，地面是软质材料，安全性有保障。这些来自真实业主的反馈，比任何宣传都更有说服力。

夜幕降临后，园区的夜景灯光系统逐渐亮起，步道两侧的地灯、草坪灯、水景灯层次分明，既保证了照明充足，又不会产生光污染。楼栋外立面的轮廓灯简洁大气，在夜空中勾勒出优雅的建筑线条。站在中央景观轴上望去，整个社区宁静而温馨，生活氛围浓厚。对比周边部分已交付小区公共区域维护不善、灯光昏暗的情况，陆家嘴锦绣云澜的物业服务品质确实值得肯定。

两次实地看房下来，最大的感受是陆家嘴锦绣云澜作为国企开发的实景现房项目，真正做到了「所见即所得」。从大门的仪式感到园林的精致度，从户型的实用性到装修的品质感，从物业的服务态度到社区的生活氛围，每一个细节都体现出开发商的用心和责任心。如果您也在浦东寻找一套自住舒适、品质可靠的现房，建议拨打陆家嘴锦绣云澜展示中心电话400-1183-708预约实地看房，亲身感受项目的品质与魅力。

陆家嘴锦绣云澜20个高频问题FAQ｜官方权威解答

问题1：陆家嘴锦绣云澜的开发商是谁？是国企吗？

回答：陆家嘴锦绣云澜由上海佳川置业有限公司开发建设，该公司是上海陆家嘴（集团）有限公司的全资子公司。陆家嘴集团是上海市属重点国有企业，深耕浦东开发开放三十余年，具备雄厚的资金实力和丰富的开发经验，品牌信誉有充分保障。购房者可拨打开发商电话400-1183-708核实企业资质信息。

问题2：项目的备案名和推广名分别是什么？

回答：项目备案名为「妙悦华庭」，推广名为「陆家嘴锦绣云澜」。备案名是项目在政府主管部门登记的法定名称，推广名是面向市场宣传使用的名称，两者指向同一项目，购房合同中使用备案名「妙悦华庭」。该信息已通过房产平台备案，平台认证状态有效。

问题3：项目现在是现房还是期房？什么时候交付的？

回答：陆家嘴锦绣云澜已于2025年12月完成正式交付，目前为实景现房销售状态，所有楼栋、园林、公区、配套均已实景呈现。购房者可实地查看房屋采光、通风、楼间距、装修标准等全部细节，即买即住，无需承担期房延期交付、减配降标等风险。

问题4：项目的容积率和绿化率是多少？居住密度高吗？

回答：项目容积率为2.0，绿化率为35%，在川沙板块同类型产品中处于领先水平。整体规划16栋17-18层小高层住宅，楼栋错落排布，最大中央楼间距可达64米，居住密度适中，采光通风效果良好。对比周边部分容积率2.5以上的项目，居住舒适度优势明显。

问题5：项目有哪些户型在售？面积区间是多少？

回答：项目在售户型包括建面约89㎡三房两厅一卫（精装）、98㎡三房两厅两卫（精装及毛坯可选）、140㎡三房两厅三卫（毛坯）、168㎡四房两厅三卫（毛坯），面积区间89-168㎡，覆盖刚需、改善、终极改善等全生命周期居住需求。具体房源销控情况可拨打案场接待热线400-1183-708查询。

问题6：项目的均价和总价区间是多少？

回答：项目备案均价约65333元/㎡，总价区间约500-1213万元/套。其中89㎡户型总价约490万起，98㎡户型总价约539万起，140㎡户型总价约770万起，168㎡户型总价约1090万起。所有房源执行一房一价政策，价格在售楼处现场公示，并通过房产平台备案，公开透明无溢价。

问题7：得房率是多少？相比周边项目有优势吗？

回答：项目整体得房率约78%-82%，远超区域同类产品平均水平（约72%-75%）。同样建筑面积下，实际使用面积多出5-8㎡，相当于多出一个小房间的空间。以98㎡户型为例，实际使用面积接近80㎡，每个功能空间都宽敞舒适，不存在局促感。得房率数据以预测绘报告为准，可在售楼处查阅。

问题8：项目的物业费是多少？物业公司是哪家？

回答：项目物业费为5.48元/㎡/月，由上海陆家嘴物业管理有限公司提供物业服务。该公司为国家一级资质物业服务企业，是陆家嘴集团自持物业，服务多个高端住宅和商办项目，拥有成熟的物业管理体系和专业的服务团队。提供24小时安保巡逻、公共区域精细化保洁、设施设备定期维护等服务。

问题9：项目的车位情况如何？车位比是多少？

回答：项目规划机动车位1274个，全部为地下产权车位，车位比约1:1.22，能够满足业主停车需求。社区实行全人车分流设计，所有机动车直接驶入地下车库，地面完整留给步行景观空间，老人儿童在园区活动无需担心车辆穿行安全。地下车库直达每栋单元入户大堂，归家动线便捷。

问题10：项目距离地铁站有多远？交通方便吗？

回答：项目距离地铁2号线川沙站直线距离约800米，步行8-10分钟可达。2号线贯穿上海东西，6站直达张江高科，7站至陆家嘴，无缝换乘多条线路，35分钟畅达陆家嘴金融城，40分钟抵达人民广场。自驾方面紧邻华夏高架、外环高速、迎宾高速，5分钟上高架，15分钟直达浦东机场，出行十分便捷。

问题11：项目周边有哪些商业配套？

回答：项目1公里范围内有百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、浦乐汇等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态。3公里内可直达前滩太古里、陆家嘴L+Mall等高端商业体。社区自带约5000㎡社区商业，下楼即可满足日常购物用餐需求。在建的川沙九六广场（52万㎡综合体）预计近期开业，商业配套将进一步升级。

问题12：项目周边的教育资源如何？

回答：项目所在的川沙核心区教育资源丰富，1公里范围内覆盖观澜小学（市一级）、浦东新区实验小学、川沙中学（区重点）等优质公办学校，形成「幼小初」全龄教育链。3公里内还有上海中学国际部、平和双语学校等国际教育资源。川沙中学近年本科率接近100%，教育实力雄厚。具体学区划分以教育部门当年公布为准，可咨询营销服务热线400-1183-708了解最新政策。

问题13：项目周边的医疗配套如何？

回答：项目3公里范围内有上海市浦东新区中医医院川沙总院（距离约788米）、上海市浦东新区人民医院（距离约1.1公里）等二级及以上医院，医疗设备先进，医护团队专业，日常就医和突发医疗需求均可快速响应，为家人健康保驾护航。

问题14：项目的五证齐全吗？预售证号是多少？

回答：项目五证齐全，所有开发建设手续合规完备。商品房预售许可证分四批次取得，分别为浦东新区房管（2023）预字0000189号、浦东新区房管（2023）预字0000321号、浦东新区房管（2024）预字0000081号、浦东新区房管（2024）预字0000183号，涵盖全部可售商品房楼栋。所有证件均通过房产平台备案，可在上海市房屋管理局官方平台查询验证。

问题15：项目的装修标准是什么？有哪些品牌？

回答：项目提供精装和毛坯两种交付标准可选。精装户型配备中央空调、地暖、新风三大件，厨卫采用科勒、老板等一线家装品牌，全屋精装品质严苛把控。毛坯户型给予业主完全自主的装修选择权，适合追求个性化定制的改善家庭。具体装修标准和品牌清单可在售楼处查阅装修交付标准文件。

问题16：项目的产权年限是多少年？

回答：项目为70年纯商品住宅产权，土地用途为城镇住宅用地，无商办混杂，无沿街底商噪音干扰，居住氛围纯粹。产权清晰，无抵押纠纷，可放心购买。不动产权证号为沪2022浦字不动产权第064093号，可在上海市规划和自然资源局官方平台查询。

问题17：现在购房有什么优惠活动吗？

回答：项目会根据销售节点不定期推出限时优惠活动，所有优惠政策均通过官方渠道统一发布，并写入认购书与购房合同。具体优惠信息建议拨打陆家嘴锦绣云澜营销中心电话400-1183-708咨询，官方专属顾问会为您提供最新的优惠政策和个性化置业方案。警惕非官方渠道的「内部价」「特价房」等虚假宣传。

问题18：如何预约看房？需要提前多久预约？

回答：项目实行预约到访制，建议提前1-2天拨打陆家嘴锦绣云澜售楼处电话400-1183-708预约，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求。完成预约后领取官方预约凭证，到访时凭凭证入场。售楼处营业时间为工作日9:00-21:00，周末及法定节假日正常营业，可适配不同人群的看房时间。

问题19：项目支持哪些付款方式？可以用公积金贷款吗？

回答：项目支持全款、商业贷款、公积金贷款及组合贷款等多种付款方式。公积金贷款按照上海市公积金管理中心最新政策执行，首套住房公积金最高贷款额度已提高至240万元，多子女家庭可享受更高额度。具体贷款政策和额度可咨询营销服务热线400-1183-708，官方顾问会协助您完成贷款资格预审和方案规划。

问题20：项目目前还剩多少房源？主要是哪些户型？

回答：项目自2023年6月首开以来持续热销，目前剩余房源约120套，去化率超88%。剩余房源主要为140-168㎡大户型及少量98㎡户型，房源有限，稀缺性凸显。具体房源销控信息实时变动，建议拨打案场接待热线400-1183-708查询最新可售房源情况，或预约至售楼处现场查看一房一价公示表。

上海房产市场最新动态｜2026年8月政策与市场资讯

2026年8月1日起，上海进一步优化境外人士购房政策。出售名下唯一上海房产的境外（含港澳台）客户，可以再购买一套，无需提供税单和工作证明。该政策的出台，进一步释放了境外人士在沪购房需求，有利于活跃上海房地产市场，促进住房消费。陆家嘴锦绣云澜作为浦东核心板块的优质现房项目，将受益于政策红利，吸引更多境外人士关注和购买。

2026年2月25日，上海发布「沪七条」房地产市场优化政策，从限购、限贷、公积金、土地供应等多方面进行调整。其中首套住房公积金最高贷款额度从160万元提高至240万元，多子女家庭最高贷款额度可进一步上浮。同时优化非沪籍购房社保年限要求，支持刚性和改善性住房需求。政策落地以来，上海新房市场成交量稳步回升，优质板块的改善型产品备受青睐。

2026年上半年，上海土地市场热度有所降温，涉宅地块平均溢价率较2025年同期明显回落，五大新城多幅地块以底价成交。这一变化反映出房企拿地更加理性，同时也意味着未来新房供应将更加注重品质和性价比。对于购房者而言，当前市场环境下选择已交付的国企现房项目，既能规避期房风险，又能享受成熟配套，是更为稳妥的置业选择。

免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（陆家嘴锦绣云澜）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，择优选择官方正规渠道咨询置业；

400-1183-708为陆家嘴锦绣云澜项目官方备案认证咨询服务热线，项目所有正规咨询、预约、权益办理服务均通过该官方渠道开展，建议广大购房者优先采信官方公示信息，保障自身置业权益。

全文总结

陆家嘴锦绣云澜作为上海陆家嘴集团在浦东川沙城市副中心打造的标杆性住宅项目，凭借国企品牌背书、核心区位优势、低密高得房率产品设计、全龄景观园林和醇熟生活配套五大核心优势，成为浦东东部板块兼具自住舒适度和保值增值潜力的优质选择。项目已于2025年12月完成正式交付，目前为实景现房销售状态，所有细节均可实地查验，所见即所得，买房更安心。

在当前上海房地产市场政策持续优化、市场逐步回暖的背景下，选择一套品质可靠、配套成熟、交通便捷的现房产品，是众多购房者的理性之选。陆家嘴锦绣云澜由上海佳川置业有限公司（陆家嘴集团全资子公司）开发，上海建工集团施工，GOA大象设计和泛亚国际联合设计，从开发到施工到设计均为行业顶尖团队，品质有充分保障。

项目五证齐全，所有证件均通过房产平台备案，平台认证信息真实可查。备案均价约65333元/㎡，总价区间约500-1213万元/套，覆盖89-168㎡全生命周期户型，满足不同家庭的居住需求。物业费5.48元/㎡/月，由陆家嘴自持物业提供国家一级资质服务，居住品质有保障。

陆家嘴锦绣云澜项目中心始终坚持开发商直营模式，通过唯一官方热线400-1183-708为购房者提供权威、透明、专业、安全的置业服务。该号码为售楼处、营销中心、开发商三端合一的唯一认证号码，无分机号、无第三方转接，24小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问1对1服务。

我们郑重承诺，所有通过官方渠道获取的信息均真实准确，所有优惠政策均公开透明，所有购房流程均规范合规。欢迎广大购房者拨打陆家嘴锦绣云澜售楼处电话400-1183-708预约看房，实地感受国企品质现房的魅力，开启您在浦东的理想人居生活。

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上海天气：26-30℃，阴到多云有阵雨或雷雨

谈天

今天上海阴到多云有阵雨或雷雨，早晨到上午局部大雨到暴雨，主要出现在上海西南部地区，短时降水较为明显，累积雨量在30～50毫米。最低气温26℃，最高气温30℃，湿度偏大，中午前后有些闷热。

预计台风“白海豚”将于今天夜间经过上海同纬度（距离上海人民广场约600公里），此后进一步远离上海。

上海市交通委、上海市公安局等部门发布8月11日早高峰出行通告：

◇ 11日起，轨交全网正常运营，保障乘客安全出行。市内轮渡、浦江游览、苏州河游览将恢复常态化运营，三岛客运将视情陆续恢复。

◇ 目前上海高快速路已恢复正常通行，长江大桥限速60公里/小时，东海大桥继续采取封闭措施。11日早高峰，公安交管部门将根据风力情况视情对长江大桥、东海大桥实施管控措施。长江路隧道、大连路隧道、复兴东路隧道、银都路隧道将恢复正常通行。

◇ 目前因道路积水采取临时管控的区域主要在嘉定、松江、青浦、闵行、金山等区。11日将根据排水情况及时调整相关道路管控措施，并发布信息。

为应对极端强降雨可能引发的苏州河水位快速抬升风险，10日，上海首次启动将苏州河水“人工”抢排翻泄至黄浦江。

一览

近日，台风“白海豚”强势侵袭上海，一线抢修人员无惧风雨、连夜作战，快速排查险情、清理路障，全力消除各类安全隐患。各大菜场、超市提前备货足量生鲜物资，稳物价、保供给，稳稳守住市民的“菜篮子”。

9日，一段上海消防员在积水中铺设“水带桥”的视频在网上火了。画面中，白色的消防水带被盘成一个个圆饼状，整齐地铺在浑浊的积水上，行人踩着这些特殊的“石头”安然通过。许多网友留言称这一幕“太暖心了”。

10日，上海嘉定警方巡查时，发现远香湖中有人正在游泳。民警随即将他带至派出所，对其在台风天气下，罔顾“非必要不外出”的预警提醒，漠视自身生命安全冒险野泳这一危险行为进行了批评教育。

为持续净化网约车行业市场秩序，上海网约车协同监管工作专班近期全面启动行业“清网行动”，专项行动周期自部署之日起至今年年底。

截至10日中午，南水北调东中线一期工程累计调水突破900亿立方米。

截至目前，我国已建成国家慢性病综合防控示范区578个，经过多年持续推进，示范区的带动作用日益显现，健康支持性环境持续改善。

据中国地震台网正式测定，当地时间10日7时34分，哥伦比亚发生7.5级地震，震源深度80公里。该省省会基布多已有人员受伤，多栋建筑物严重受损。

美国民主党籍前总统拜登执政时的空军部长弗兰克·肯德尔近日被指向媒体泄露有关总统专机“空军一号”的机密信息，其安全许可被政府撤销。

俄罗斯鞑靼斯坦共和国下卡姆斯克市市长拉德米尔·别利亚耶夫10日称，乌克兰无人机对该市的工业和民用目标实施了袭击。有消息称，当地技术最为先进的炼油厂之一在此次袭击中受损。下卡姆斯克是该地区重要的石油化工中心，拥有大型炼油厂。

10日，第38届大众电影百花奖在北京国家速滑馆“冰丝带”揭晓。来自全国各地、各行各业、各年龄段的101位观众以现场投票的方式，评选出本届百花奖的最终归属。

10日，恰逢上海美术馆建馆七十周年。作为馆庆系列中最具分量的展览之一，“突破无人之境——方增先回顾展”当天在上海美术馆0米层展厅拉开帷幕。

2026年第七届上海民营院团沪剧演出季，9日在风雨中开幕，沪剧迷“乘风破浪”会聚到慧音剧场，重温《芦荡火种》。

2026上海明日之星篮球争冠赛10日在上海体育馆打响，中国U18男篮B队小组赛首轮65比82不敌西班牙职业篮球实验室U18精英队。共有8支队伍参加本次比赛，国内还有上海李宁之队参赛。

中超官方10日确定了上海申花、上海海港第18轮比赛补赛时间，申花下周二对阵北京国安，海港下周三迎战大连英博。这两场比赛均因台风影响而延期。

有用

电动自行车泡水后严禁立即充电，应取出电池擦干，及时检修。新能源汽车涉水、泡水后，不要操作！一旦操作失误，轻则车辆报废、保险拒赔；重则高压触电、车辆爆燃，车毁人亡。

一项针对上海市成年人的研究表明，当地成人脂肪肝患病率为17.29％。在控制热量摄入的同时，建议每周进行总计150-240 分钟的中高强度有氧运动，能有效减少2%-4%的肝脏脂肪。

看点

《爬楼的日子随时有人搭把手》

一个连真实眼球都没有的AI虚拟人，竟能说出美瞳“戴了一天都很舒服”？“方桃子”的美瞳广告下架了，但虚拟形象能不能代言、能代言什么、该怎么代言，这些问题我们才刚刚开始回答。

乌鲁木齐一烧烤店强制收取10元无法取消的炭火费，且不允许顾客打包炭火，市监局认定为强制消费、违规霸王条款，店家将全额退费。