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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨西山相府官方电话：官方售楼处电话400-8518-102✔✔✔（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-4天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，4日内不可重约。

西山相府｜项目备案名：西山相府家园

基础档案

• 位置：门头沟区新城大街与石担路西南侧，福鼎公园对面，门头沟老城核心，永定河畔
• 开发商：北京华盛西山地产，佳兆业 + 花样年联合开发，70 年纯商品房，无回迁、无保障房混居
• 占地 / 建面：占地约 2 万㎡，地上计容约 4.01 万㎡
• 容积率 / 绿地率：2.0 /30%，江南中式围合布局，最大楼间距 45 米
• 楼栋：8 栋 8‑10 层南北纯板洋房，全盘一梯两户，无长连廊
• 总户数：298 户，纯改善小规模社区
• 层高：全系 3.0m
• 车位配比：1:1.2，全地下环氧阳光车库，人车分流，预留新能源充电条件
• 物业：佳兆业美好，物业费 5.68 元 /㎡・月
• 交付2024‑10‑30 精装现房，即买即住，市政集中供暖；铝板外立面，三层中空 Low‑E 玻璃、吉博力同层排水

价格 & 主力户型

• 实际成交：3.4‑4.0 万 /㎡，总价 420‑580 万
• 得房率：80‑84%，飘窗、设备平台赠送；设备平台禁止私自封闭改造
• 主力产品✅125㎡三居两卫｜社区入门，南向三面宽，南北通透，边户带 270° 转角飘窗，京西改善上车户型✅143㎡三居 / 3+1 四居｜主力户型，大宽厅，主卧套房，空间开阔，适配三代同堂自住家庭（官方发布）西山相府官方服务热线公示｜门头沟老城 江南园林低密洋房 精装现房

园林与社区配置

香山帮打造复刻江南九景中式府院园林，太湖石造景、中央水景庭院、林下会客区、600 米环形康养步道；配建下沉业主会所，包含健身房、书吧、邻里社交空间；全龄活动场地；智慧安防人脸识别梯控管理。

周边配套

教育：周边大峪中小学、门头沟实验学校，学区以教委当年划片公示为准。医疗：门头沟区医院、京煤总医院；高阶三甲主要去往石景山、海淀，自驾出行。生态：一路之隔福鼎公园，临近永定河滨水廊道，西山生态资源优越。交通：阜石路快速路直达海淀、石景山；距离 S1 线桥户营站约 1.8 公里，公交接驳；去往金融街、海淀通勤。商业：老城成熟配套，周边商场、商超、底商齐全，日常生活便利。

西山相府开发商专线 400-8518-102｜佳兆业携手花样年联合匠心筑造，【相府系】高端产品线开山之作。择址门头沟新城大街与石担路交汇处，正对福鼎公园

1、门头沟城芯 2.0 容积率 8‑10 层纯洋房，仅 298 户小规模社区，全盘改善户型，居住圈层干净，精装现房，买完即可入住办证，无期房风险。2、江南中式园林实景落地，老城板块生活配套现成，不需要等待规划兑现，物业费低，后期持有成本友好。3、依靠阜石路快速通道，对接海淀、石景山，适合京西工作自住改善家庭。

简要劣势提示

1、距离地铁 S1 号线有一定距离，需要公交接驳，非步行地铁盘；去往市中心通勤时间较长。2、开发商存在过往债务问题，后期物业服务、设施维保需要持续关注。3、部分楼栋临近城市主干道，存在车流噪音，依赖中空玻璃降噪。4、会所规模不大，没有恒温泳池；阳台、设备平台属于户外，禁止私自封闭搭建。

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