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核验日期：2026 年 8月
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明丰·安和璟云位于未央区御井路以西、众德路以东、仁宇路以南。

位置最大的特点：闹中取静。

500米范围内，三大核心配套全部配齐——

地铁10号线团结村站，约200米。出门即达，可换乘2、4、8号线。

龙湖未央天街，约100米。15.8万㎡商业体，已开业，下楼即达。

西安团结实验学校，约800米。九年一贯制，高新一中教育联合体托管。

再稍远一点，步行约400米到红旗铁路公园，3公里辐射熙地港、大融城，三甲医院西安市中医医院约1.8公里。

但项目本身没有扎进片区密集开发带，北侧紧邻规划中的市政公园，4栋独栋独单元设计让约78%的房源实现边厅布局。

用一句话概括：出门是天街地铁学校，进门是安静的小区。这种"出则繁华、入则静谧"的禀赋，在团结片区待入市新盘中具备唯一性。

02 项目硬参数

指标

数据

开发商

西安云沣置业（陕西明丰实业）

总占地

约27.91亩

总建面

约6.3万㎡

6栋住宅，373户

容积率

2.5

绿化率

35%

层高

全系3.15米

梯户比

全系2T2，无连廊

车位比

1:1（405个）

交付标准

毛坯

物业费

2.4元/㎡/月

预计交付

2028年9月前

楼面价

6572元/㎡

两个关键数据值得单独拎出来。

全系2T2无连廊——这是团结片区首个全系2T2纯改善住区。片区内多数项目仍以2T3、2T4为主流，只有大户型才配2T2。安和璟云从103㎡起步就标配两梯两户，大小户型一视同仁。

全系3.15米层高——西安新房主流层高3米，只有部分大面积高端产品才做3.15米。安和璟云直接全系标配，103㎡也不打折。每多15厘米，混凝土和钢筋用量都在增加，这是实打实的成本投入。

03 得房率——这是核心看点

直接上数据。

户型

建面

最大生活面积

得房率

云悦

约103㎡

约139.8㎡

约136%

云栖

约119㎡

约174.1㎡

约146%

云逸

约127㎡

约198.4㎡

约156%

云峯

约139㎡

约225㎡

约162%

什么概念？

买103㎡，实际可用空间接近140㎡。买139㎡，空间体验对标200㎡以上大平层。

得房率的来源是露台、空中花园、设备平台、飘窗、独立电梯厅等不计容面积的叠加。这不是"偷面积"，是合规的空间赠送。

团结片区已入市四代宅的主流得房率在120%-135%之间。安和璟云直接把标杆拉到了136%-162%。

说明：得房率=最大生活面积÷建筑面积。最大生活面积含露台、空中花园、设备平台等不计容空间，实际使用体验因个人生活习惯而异。

但得房率只是横向空间拓展。对于四代宅来说，纵向层高和梯户配比，往往比多送几平米露台更决定居住舒适度。

安和璟云在这两项上也没有短板。前面说了，全系3.15米层高+全系2T2，这是它区别于片区其他项目的底层逻辑。

04 户型逐款看

建面约103㎡（云悦）· 四室两厅两卫

103㎡做四房，且最小房间开间不低于3米——这不是书房改小房间的"伪四房"，是实打实的真四房。

客厅面宽约5.8米，片区同面积段普遍4.8米，即便放到120㎡以上的户型里，这个尺度也经得起比较。

依托2T2配置，拥有独立电梯厅+专属入户玄关的双重过渡空间。全系标配独立家政间，阳台回归观景功能。

不计容面积约76.57㎡。刚需上车，也能拥有改善级居住体验。

建面约119㎡（云栖）· 四室两厅两卫

团结片区120㎡以内唯一270°端厅全景舱。

市面上四代宅端厅设计集中在140㎡以上，120㎡以内往往只能做"腰厅"——采光面受限，视野被遮挡。

安和璟云在119㎡实现了真正的端厅布局，270°环幕视野，搭配约8.1米巨幕光厅，还增加了入户衣帽库。

最大生活面积约174.1㎡，约16.5米三开间朝南。

建面约127㎡（云逸）· 五室两厅两卫

127㎡做到五房，片区同面积段罕见配置。

同样搭载270°环幕采光，约8.2米巨幕光厅。最大生活面积约198.4㎡，以127㎡的购房成本获得接近200㎡大平层的实际体验。

建面约139㎡（云峯）· 五室两厅三卫

这是团结片区竞争最激烈的面积段，也是安和璟云产品力的集中释放。

南向面宽约19.4米——片区同面积段普遍在14.8-17.05米之间，数据拉开明显差距。

近9米巨幕光厅，南向双套房各带独立衣帽间，中西厨、书房、茶室多元空间。不计容面积约130.76㎡。

最大生活面积约225㎡。这已经不是"性价比"三个字能概括的，是对"好房子"标准的重新定义。

完整户型资料

05 选房建议与首开信息

项目首开将推出2#、3#、6#楼，均位于社区央景楼王位置。

大多数项目的逻辑是"先卖一般位置，再推好的"。安和璟云反过来，首开即楼王——用最好的位置致敬第一批业主。

目前主体已施工至4-5层，首开前将呈现约8000㎡实景展示区，涵盖园林、会所、实体样板间。

几点选房参考：

刚需首选103㎡。5.8米客厅面宽+独立电梯厅+家政间，这个配置在103㎡面积段属于片区天花板。预算有限但不想牺牲居住品质，优先考虑。

刚改看119㎡。270°端厅全景舱是核心卖点，同面积段唯一。适合追求采光和视野的家庭。

改善看139㎡。19.4米南向面宽+225㎡生活面积，三代同堂一步到位。首开楼王位置，楼层选择空间大。

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