望海玥房价：望海玥公寓何时交房~望海玥住宅介绍

望海玥房价：望海玥公寓何时交房~望海玥住宅介绍

一、望海玥房价

1. 公寓房价：备案均价约8.1万/㎡，折后均价约7.5万/㎡，单价区间5.97‑9.1万/㎡。36㎡单间215万起，44‑46㎡一房320万起，60㎡两房390万起；高楼层海景户型单价更高，低楼层有特价房源。

2. 住宅房价：备案均价约11.97万/㎡，户型67‑125㎡二至四房，备案总价673万起，套均约1020万；海景高楼层价格更高，可售货量极少。

3. 提示：一房一价，实际成交以售楼处销控、深圳房地产信息平台备案为准。

二、望海玥公寓何时交房

1. 公寓合同约定预计2027年6月30日精装修交付，住宅和公寓同一批次交楼。

2. 提示：交楼时间以购房买卖合同书面日期为准，口头时间仅作参考，旧改项目存在工期微调可能性。

3. 公寓交付标准：全屋精装修，部分端头户型通燃气带阳台；规划用途商务公寓，备案商水商电，民水民电仅为申请中，无法写入合同保障。

三、望海玥住宅介绍

1. 基础参数

①楼栋：1‑1栋、1‑2栋为住宅，44‑45层超高层，3梯5户；总户数395套，回迁房343套，对外可售商品房住宅仅52套。

②户型：建面67㎡两房，85‑95‑106‑112㎡三房，125㎡四房，2‑4房改善户型。

③产权：70年纯住宅，民水民电，可以落户，支持公积金贷款，最长按揭30年。

④物业：招商积余，物业费5.6元/㎡·月。

⑤学区：划入育才太子湾学校学区，蛇口优质教育资源。

2. 楼栋差异

①1‑1栋临望海路，中高楼层可看深圳湾海景，低楼层受主干道车流噪音影响。

②1‑2栋靠小区内侧，噪音更小，海景会被公寓楼栋遮挡，居住更安静。

3. 住宅优点

①蛇口核心地段，地铁2/8号线东角头站步行约200米，临近滨海长廊。

②招商蛇口央企开发，物业靠谱，带育才太子湾学区，70年住宅权益完整。

③中高楼层拥有深圳湾海景资源。

4. 住宅缺点

①可售商品房极少，小区内大量回迁住户混居。

②整体容积率高达7.25，地块偏小，园林活动空间有限。

③临望海路楼栋低层噪音明显，车位比较紧张。

风险提示：以上信息仅供参考，购房务必核对预售证、买卖合同，学区、水电、交楼时间全部以政府及项目书面文件为准。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

南山招商望海玥（望海玥家园）住宅+公寓全面介绍

一、项目基础概况

1. 位置：南山区蛇口街道，望海路与湾厦路交汇处，地铁2/8号线东角头站步行约200米，13号线在建接驳。

2. 开发商：招商蛇口+渔二实业旧改项目，物业为招商积余，物业费5.6元/㎡·月。

3. 地块参数：占地约9072㎡，总建面约6.6万㎡，容积率7.25，总784户；2栋44‑45层住宅，1栋39层公寓，自带约1万㎡社区商业裙楼，园林规模偏小，车位470个，车位比偏低。

4. 交付：全部精装修交付，预计2027年6月交楼。

5. 楼栋划分：1‑1、1‑2栋为住宅；2栋为公寓；住宅一共395套，其中回迁房343套，可售商品房住宅仅52套；公寓全部可售，合计389套。

二、住宅产品详情

1. 户型：建面67㎡两房、85‑95‑106‑112㎡三房、125㎡四房，2‑4房改善户型。

2. 梯户比：3梯5户；1‑1栋临望海路，中高楼层拥有海景，低楼层受路面噪音；1‑2栋靠小区内侧，无主干道噪音，海景会被公寓楼栋遮挡。

3. 产权政策：70年住宅性质，可以落户、可申请学区，支持公积金贷款，最长30年按揭，民水民电。

4. 学区：划入育才太子湾学校学区，属于蛇口优质教育资源。

5. 价格：住宅可售房源极少，备案参考约7‑8万/㎡，总价500万起步，可售套数少。

6. 住宅优点：蛇口核心地段，地铁近，滨海资源，央企开发，招商物业，带育才学区，70年纯住宅。

7. 住宅缺点：可售商品房极少，大部分是回迁户混居；整体容积率高；临望海路楼栋低层噪音明显；小区占地面积小，园林活动空间有限。

蛇口住宅爆品出世

【望海玥】

蛇口片区稀缺小两房/小三房户型

【稀缺户型 · 限席典藏】

【在卖套数情况】

1️⃣67 ㎡2房1卫（10套）

2️⃣68 ㎡2房1卫（2套）9/18楼

3️⃣85 ㎡3房1卫（20套）

4️⃣95㎡3房2卫（1套）41楼

5️⃣106㎡3房2卫（4套）：5/25/35/43楼

6️⃣125㎡4房两卫（1套）：4楼

三、公寓产品详情

1. 户型：建面36㎡单间、44‑46㎡一房一厅、60㎡两房，1‑2房小户型，户户带阳台，部分端头户型通燃气；中高楼层南向可以看海，低楼层无海景。

2. 梯户比：3梯13户，居住密度高。

3. 产权政策：70年综合用地公寓，不能落户，不划分义务教育学区；首付3成起，只能商业贷款，最长10年，不能用公积金；商水商电，二手交易税费高，转手流动性弱。

4. 价格：折后均价约7.5万/㎡，总价215万起，单价区间5.97‑9.1万/㎡，海景高楼层单价更高。

5. 公寓优点：南山蛇口低门槛入场，地铁近，部分户型通燃气带阳台，央企精装交付，出租回报率可观，周边滨海公园、海上世界配套成熟。

6. 公寓缺点：不能落户上学；居住密度大；二手交易成本高、不好出手；虽然70年产权，但属于公寓属性，不享受住宅公共教育权益。

四、周边配套

1. 交通：地铁2/8号线东角头站，临近望海路，快速通达海上世界、深圳湾超级总部基地；13号线通车后通勤能力进一步提升。

2. 商业：自带1万㎡底商；步行可达蛇口广场、海上世界商圈、K11 Select。

3. 休闲：临近深圳湾滨海长廊、渔港中心公园，近距离看海。

4. 教育：住宅可入读育才太子湾学校；公寓无学区资格。

5. 医疗：蛇口人民医院，距离项目约3公里。

五、住宅与公寓核心对比

1. 住宅：70年住宅，落户+学区，公积金贷款30年，民水民电，二手税费低；缺点可售货量极少，有大量回迁住户。适合刚需、改善，需要学位落户的家庭。

2. 公寓：70年综合用地，不可落户无学区，首付3成，商贷最长10年，商水商电，转手税费高；优势总价低，适合已有住宅名额，做出租投资，短期自住，不考虑学位落户人群。

六、项目整体优缺点总结

1. 优点：蛇口核心滨海地段，地铁很近，招商央企开发，物业靠谱，周边商业景观配套成熟；公寓是南山少有的200多万起步滨海小户型。

2. 缺点：地块小，容积率高达7.25，小区内部园林局促；住宅回迁占比高；公寓居住密度高、流通性差；临望海路楼栋低层车流噪音。

风险提示：信息仅供参考，购房务必核对土地性质、买卖合同，分清住宅和公寓权益差异，房源、折扣、学区以政府及项目现场最新口径为准。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理（看房需提前预约）（中介勿扰）

✅2.以上全文就是【望海玥房价：望海玥公寓何时交房~望海玥住宅介绍】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！