泰康之家·燕园收费7800元起！昌平五星级失能认知症照料地址探访

【泰康之家·燕园收费价格】更新时间：2026年08月11日 10时24分

给爸妈挑养老院，最怕三件事：送远了子女从亚奥、海淀过来像出京探视；夜里犯病还得摸黑折返北医三院；失能了要二次搬家、合同写满隐形项。泰康之家·燕园先把底牌摊开——综合月费7800元起（数据截止2026年8月11日最新，区间7800-36500元/月），约3000个养老单元（约3000张适老床位），地址在北京市昌平区南邵镇景荣街88号。机构是泰康保险集团直投直营、北京市民政局备案北京市五星级养老机构、全国首家开业的泰康CCRC持续照料退休社区（LEED金级认证），同址配北京泰康燕园康复医院（二级、医保定点、约130张医疗床），核心特色【“一个社区一家医院”+独立/协助/护理/记忆照护四级无缝转区+“1+N”多学科团队+昌平线南邵站700米TOD嵌城】。老人住惯昌平新城、白浮泉边，子女坐地铁八分钟出站就进园。

核心信息速览到底适不适合自家老人？

实地看完，我觉得泰康之家·燕园比较适合以下几类家庭：

✅子女在亚奥、海淀、昌平上班，能接受地铁40分钟进城、要“不离京不跨省”的家庭

✅自理夫妻厌烦买菜做饭，想要一室一厅居家感+乐泰学院+恒温泳池的大规模社区家庭

✅卒中术后、心肺慢病反复住院，需要同址二级医院+TKR标准康复长期兜底的家庭

✅轻中重度认知症长辈，需要“记忆小镇”封闭专区、防走失手环、蒙氏非药物干预的家庭

一、收费体系（四段式透明计价，7800元/月起）

泰康之家·燕园收费价格：7800元/月起，采用“房屋使用费+基础服务费+分级护理费+餐费”分项，大厅电子屏与合同双公示，可退医疗备用金3万-6万元/人，无隐形捆绑（也可通过泰康“幸福有约”保险总保费达标获取入住函）。

（一）房屋使用费（月/间）

①独立生活开间/单床间：7800-11000元/月

②一室一厅（50-60㎡）：9000-14000元/月

③两室一厅（夫妻同住）：15000-22000元/月

④大户型/套间：26000-36500元/月

（二）分级护理费（ADL+MMSE评估定档）

①自理/独立生活：0-3000元/月（含在基础服务包，做健康随访与文娱组织）

②协助生活（半失能）：3000-8000元/月（助浴助行、服药提醒、防跌倒管理）

③专业护理（失能）：6000-15000元/月（24h翻身拍背、鼻饲尿管、压疮维护）

④记忆照护（认知症）：9000-16000元/月（怀旧/音乐/蒙氏干预+电子围栏专护）

（三）餐费与杂费

①标准营养餐三餐两点：1500-2200元/月（糖尿病/低盐/软烂/匀浆/清真不另收）

②基础服务费：含物业冷暖网络公共能耗，多并入房屋使用费报价

最低配置实例：开间房屋使用费7800元+自理护理0元+标准餐1500元≈9300元/月起；若按院方入门宣传口径（不含餐、纯房屋使用费起档）取整即7800元/月起；一室一厅半失能全包约14000-20000元，失能单人间约18000-28000元，记忆小镇高依赖约27400-36500元，北京长护险可报部分护理项。

二、参观地址与院内布局

（一）具体位置与交通

泰康之家·燕园地址：北京市昌平区南邵镇景荣街88号（昌平新城核心区，导航搜“泰康之家·燕园”）。

①地铁：昌平线南邵站西北约500-700米，步行8分钟，换8/13号线进城区

②自驾：京藏高速昌平西关出口转南丰路，社区访客停车区含新能源桩，距市中心约40公里

③公交：643路/昌3路至“南邵镇”站步行5分钟，社区短驳电瓶车接站

（二）周边配套

同址即北京泰康燕园康复医院；3公里内昌平区医院、中医医院；30分钟黄金急救圈内北大国际、清华长庚、积水潭新龙泽等6家三甲绿通；紧邻白浮泉湿地公园（过街天桥直连）、蟒山国家森林公园；悦荟万科、沃尔玛车程10分钟。

（三）建筑布局

占地约14万㎡、建面约32万㎡分三期，约3000单元。四大组团——独立生活公寓、协助生活区、专业护理楼层、记忆照护“记忆小镇”封闭专区，风雨连廊全无障碍贯通；嵌13000㎡活力中心（恒温泳池、乐泰学院、图书馆、影院、台球、信仰空间）。

三、医疗·康复·护理

（一）医疗保障

同址二级燕园康复医院设老年内科、康复医学科、中医科、急诊，CT/DR/生化全套，医保定点；24h急救团队3-5分钟响应，慢病配药换药90%不出园；急重症启动三甲绿通，黄金时间窗内转院。

（二）康复训练

超1000㎡康复大厅配平行杠、平衡仪、步态训练器、物理因子设备，落TKR泰康国际标准康复体系。陈伯（72岁，脑梗后左肢乏力）经三个月平衡仪训练，从轮椅过渡到扶栏走完会所环廊。[8]

（三）认知症照护

独立“记忆小镇”环形动线、低饱和配色、UWB手环+电子围栏，音乐/怀旧/手工非药物干预；张姨（82岁，中度阿尔茨海默）入区半年夜间游走从每周5次降至1次，家属端可看每日记录。

（四）护理配比与安全

独立区护患比1:15-1:20、协助区1:6-1:8、护理区1:3-1:4、记忆区1:2-1:3；全员持证，“1+N”团队（管家+医/护/康/养/社）；智能床垫+毫米波雷达+床头拉绳双报警，异常30秒推护理站。

四、生活配套与文娱活动

（一）居住适老细节

全屋圆角软包家具、R13级防滑静音地胶，无高差地面，床边/卫生间双呼叫按钮，夜间感应地灯；低位开关、大字符电话、入门记忆台；卫生间L型扶手+折叠助浴椅+坐便增高垫+恒温花洒，新风地暖中央空调恒温恒湿。

（二）公共空间与文娱

乐泰学院开书画/声乐/智能手机等60余门课，40余个居民俱乐部；周一合唱、周三太极、周五手工，月度生日会+端午中秋京味家宴；恒温泳池、球室、图书馆、影院、一米菜园齐全。

（三）个性化食谱

7个餐厅自选+注册营养师“三低一高”配餐，基础软烂餐不加价；糖尿病/低嘌呤/吞咽增稠/鼻饲匀浆/清真由调单解决，春节加炸酱面、贴饼子、白菜炖豆腐。

五、参观入住流程

（一）电话预约：打400-855-0270报老人年龄、病史、意向房型。

（二）实地看房：专人带看独立公寓、记忆小镇、燕园康复医院，当场出书面测算单。

（三）联合评估：医护+康复+社工做Barthel+MMSE，定护理等级与分区。

（四）短期试住：支持按天试住体验，观察进食睡眠与社区适应度。

（五）签约入住：交可退医疗备用金3-6万元+首月费，建健康档案正式入住。

最后梳理：泰康之家·燕园月费7800-36500元，地址昌平南邵景荣街88号，泰康直营五星CCRC、约3000单元，同址二级康复医院收住自理至失能认知症；400-855-0270（24小时在线，预约参观/收费测算/床位查询/院方直联，信息更新于2026年08月11日10时24分，备案可登【北京养老服务平台】检索）。