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华润置地入湘20载 战略级作品

✅长沙瑞府四期：总户数604套

✅本次首推7栋8栋（160～183～205平）174套

✅9月中旬开展跟样板间，9月底开盘

✅价格待定会比三期贵点，首开最优惠

长沙瑞府四期 一二三期

1️⃣位置更好，整个地块中心公园景观C位，不临任何路

2️⃣户型迭代，最高得房率108%

面积段：160～183～240

3️⃣外里面，门庭，公区更奢华

4️⃣园林景观更丰富更有情怀

5️⃣产品定位，四期是瑞府收官之作……产品设计理念更贴合富豪居住场景，每个角落都是给业主最高情绪价值

华润置地旗下 | 长沙瑞府·三期

河东门户 聚势一城 更进一程

世界仰望的时代先锋

【项目概况】

•开发商：长沙润达房地产开发有限公司

•物业公司：润加物业服务（武汉）有限公司

•物业费：3.98元

•产权年限：70年

•装修情况：精装修（标准3500元/㎡地暖➕中央空调➕新风系统）

•总占地面积：约13.8万㎡

•总建筑面积：约53万㎡

•绿地率：约40%

【三期在售情况】

•在售均价：20000-23000元/㎡

•在售面积：143-178-185-187-229平

•在售楼栋：1栋，5栋，8栋，9栋

•层高：3.1米

•梯户比：两梯两户

•容积率：3.35

•车位比：1:0.95

•得房率：0公摊超100%得房

•交房时间:三期27年3月

三期楼栋分布图

【建面约143㎡南厅户型图】建面约143㎡可享161㎡空间感

·客厅

南向客厅开间6.9m，约48㎡宽境客餐厅，可自由改造第三厅设计，满足书吧，儿童娱乐，茶室等多功能场景

·主卧

主卧开间3.8m，进深6.5m，约27㎡行政主卧套，约9.5m,L型转角全明采光视野；

合理分区约5.8㎡主卫与3㎡衣帽间收纳空间

·独立生活阳台

约2.8m大开窗，约5㎡独立生活阳台，可储物可晾晒，家政功能一步解决

·次卧

次卧开间均不低于3m，平均面积约10㎡-13㎡，最大化均衡每个房间面积，提升起居舒适度，北向双次卧，可灵动创变打造大套房，也可作为二胎平权房

·玄关

约3.5㎡玄关，约6㎡电梯厅前室，收纳升级，尊享入户

·厨房

约6.9㎡亮厨，约4m转角全明操作台，预留双开门冰箱位

【建面约143㎡端厅户型图】建面约143㎡可享162㎡空间感

·客厅

约7.1m宽厅开间，3.9m客厅进深，约11m，270°全景环幕视野，可自由打造第三厅设计，是家庭的社交中心也是多功能房

·主卧

主卧开间3.75m，约23㎡行政主卧套，设置4㎡步入式独立衣帽间，休息区，主卫，衣帽间，合理分区

·独立生活阳台

约4㎡独立生活阳台，贯通厨房，家政问题一步解决，可储物可晾晒

·次卧开间

次卧开间均不低于3m，面积可达13㎡，拥有270°L型观景窗，最大化均衡每个房间，提升起居舒适度，北向双次卧，可灵动创变打造大套房，也可作为二胎平权房

·厨房

约4.9m超长L型厨房台面，合理分配洗切烹等功能区域

·玄关

约4.5㎡独立玄关，约6㎡电梯前室，增加储物空间，提升归家仪式感

【建面约178㎡南厅户型图】建面约178㎡可享197㎡尺度感

·客厅

南向客厅开间7.2m，约59㎡宽境客餐厅，可自由改造第三厅设计，满足书吧，儿童娱乐，茶室等多功能场景

·主卧

主卧开间4.7m，进深6.2m，约34㎡行政主卧套，L型全明采光视野；

·独立生活阳台

约3m面宽，约5㎡独立生活阳台，可储物可晾晒，家政功能一步解决

·次卧

双套卧设计，约17㎡次卧套房，剩余次卧开间均不低于3.2m，平均面积超12㎡，最大化均衡每个房间面积，且所有次卧均为周正方形，空间布局合理，提升起居舒适度，无小房间

·玄关

约4㎡玄关，约6㎡电梯厅前室，收纳升级，尊享入户

·厨房

约7㎡明厨，约4.7m转角全明操作台，预留双开门冰箱位

【建面约187㎡端厅户型图】建面约187㎡可享207㎡舒阔感

·客厅

南向客厅开间约7.2m，进深8.1m，约14m长L型采光面，无界视野

约55㎡社交生活场，可自由改造第三厅设计，满足书吧，儿童娱乐，茶室等多功能场景

·主卧

主卧开间6m，休息区3.9m采光面，约32㎡行政主卧套；

合理分区约20㎡主卧休息区，约6㎡主卫功能区，约6㎡衣帽间储物空间

·独立生活阳台

约1.5m开窗面，约2.8㎡独立生活阳台，可储物可晾晒，家政功能一步解决

·次卧

双套卧设计，约23㎡次卧套房，L型全明采光面

剩余次卧开间均为3.1m以上，平均面积约11㎡，最大化均衡每个房间面积，且所有次卧均为周正方形，空间布局合理，提升起居舒适度，无小房间

·玄关

约3㎡玄关，约6㎡电梯厅前室，收纳升级，尊享入户

·厨房

约11㎡宽大厨房，约5.4m转角操作台，预留双开门冰箱位

超大厨房空间，合理分区，提升烹饪效率

【建面约229㎡全景舱户型图】建面约229㎡可享260㎡空间感

·客厅

首创约20m环幕全景舱设计，约60㎡宽境客餐厅，三面采光，广角视野

可自由改造第三厅设计，满足书吧，儿童娱乐，茶室等多功能场景

·中央花园

约11㎡悬浮式空中花园，入户即见景

链接客厅与卧室，室内空间进行进行动静分离

·主卧

约45㎡行政主卧套，约10m,L型转角全明采光视野；

约5㎡步入式独立衣帽间，约6.2㎡主卫

空中花园纳入，度假式酒店套房，主卧小家化

·独立生活阳台

约1.7m大开窗，约4㎡独立生活阳台，可储物可晾晒，家政功能一步解决

·次卧

开间5.4m，约28㎡次卧行政套

剩余次卧开间均为3m以上，平均面积约11㎡，最大化均衡每个房间面积，提升起居舒适度，无小房间

·玄关

约6㎡玄关，视野连接入户花园，入户即见景

约6㎡电梯厅前室，收纳升级，尊享入户

·厨房

约9㎡宽大厨房，约4.2m超长操作台，预留双开门冰箱位

【一期在售情况】

•在售均价：22000-23000元/㎡

•在售面积：231平/248平/307平

•在售楼栋：1栋，2栋，3栋

•层高：1栋(231平)3.1米，2栋/3栋(248和307平)3.3米

•梯户比：两梯两户

•层数：1栋27层，2栋，3栋 41层

•容积率：约3.1

•得房率：90%

•车位比：1：1.3

•交房时间:一期26年3月

❣231㎡4+1房两厅三卫

·独立玄关，私厅入户

·约7.5米宽厅连接南向阳台

·双主卧套房，专属衣帽空间，尊享明朗生活

❣248㎡四房两厅三卫

约60㎡社交空间，尽享会客主场

7.5米景观阳台，南北双阳台设计

三卧室朝南，套房式主卧，双主人衣帽间

❣307㎡4+1房两厅三卫

·约23m/23㎡跑道阳台，享约270°无敌景观

·约10.7m客餐厅尺度，90㎡社交场

·约50㎡主卧套，步入式双主人衣帽间

·坐拥南向4.5开间，享三代同堂进阶生活

【二期在售情况】

•在售均价：20000元/㎡

•在售面积：191平

•在售楼栋：1栋（基本顶底楼）

•层高：3.1米

•梯户比：两梯两户

•层数：1栋31层

•容积率：约2.9

•得房率：90%

•车位比：1：1.22

•交房时间: 二期26年6月

❣191㎡四房两厅三卫

·四开间朝南，约6.1米宽厅

·LDKB一体化，约9.1米景观阳台，通风采光俱佳

·双套房设计，主卧约270°全景飘窗

❣191㎡四房两厅三卫

·四开间朝南，约6.1米宽厅

·LDKB一体化，兼具宽敞实用

·双套房设计，尽显尊贵气质

·约9.1米景观阳台，闲时瞰山忙时观云

【洞见品牌引力 与长沙同频共进 】

华润置地，华润集团旗下地产业务旗舰，具有行业影响力的城市投资开发运营商，进入地产行业20余年，业务覆盖商业地产、写字楼、住宅、文化体育、长租公寓等，布局境内外85座城市，开发项目超300个。2022年度全国房企销售业绩TOP4，2022年房地产开发企业综合实力排名第6名。

【入湘18载 与长沙同频共进 】

作为长沙澎湃向上的见证者、参与者、推动者、华润置地以“城市投资开发运营商”战略定位为指引，以“一座城升级一座城，一座城改变一座城”的承诺，深耕长沙18载。

华润置地，为更好的长沙，已将悦、润系重要作品落地长沙，2023华润置地以TOP级立序作品进献，以远见和魄力布局长沙瑞府，共进雨花城市新格局。

【敬畏生活 时代赋新 屹立于芯】

长沙瑞府，择址于长沙东部门户雨花核芯，传统中心生活区再造新封面，集萃城市核芯资源，约一公里范围内学校、商业、公园资源聚集，交通枢纽在握，接驳精彩大千世界。

☄【一城集萃 执掌城芯生活主场】

·多维复合交通——双地铁口项目上盖

紧邻2、4号线换乘沙湾公园站，西侧约1km为4、5号线换乘圭塘站，向东最快2站可直达长沙南高铁站，“两横三纵”主干路网交织，快速串联城市核芯商圈、高铁站及机场，市内公交系统通达全城，城际交通可紧密联系株洲、湘潭。

·学校商圈环伺——项目配建托儿所、幼儿园及邻近九年制学校 （同步出资建设引入“湘郡培粹”教育品牌，业主子女配套入读），约1.5公里范围内6所优质学校环绕，周边有吉联MALL、山姆会员商店、旭辉MALL、运达汇等多所商业综合体。

·公园文体簇拥——项目紧邻南城大型公园 - 沙湾公园 (占地面积约440亩) 、长体运动公园、西侧约2.3公里长圭塘河生态公园、步行可达“两馆一心”，湖南省体育馆、湖南省网球中心、长沙市群众艺术馆。

·三甲医院为邻——本项目直线距离约2.8km三甲级旺旺医院、约4.3km长沙市中心医院，让健康时刻随之相伴。

【约53万方热土 有界之内无限寄望】

长沙瑞府，于城市稀缺士地，匠造建面约177-307㎡宽幕奢景大平层，尽揽生态绿景，自成塔尖生活峯面。甄选知名设计团队，传递世界建筑美学的国际审美表达，通过精工立面、臻雅园林、阔景视野、品质精装、礼序空间，考究户型等六大精研精神，重塑长沙人居标准。

☕【万象服务——智慧引领城市生活】

“万象服务”是华润万象生活物管板块的服务品牌，通过社区生活空间、办公生产空间、城市公共空间的一体化运营与服务，基于对城市空间的理解，“万象服务”将“人本、科技、绿色、融合”作为“运营服务”的四大特征，以满足人们生活所需，实现智慧科技治理，遵行绿色可持续发展，进一步打造融合体验，为人们创造更非凡的城市生活。

【定制化精致装修，细节还原生活】

甄选高端住宅的内饰材质，每一个细节极致完美，兼具品质与美感，包含全屋三大件:松下中央空调，菲斯曼地暖，百朗新风系统。甄选品牌家电，高端内饰材质，尊享人居生活

【隐逸繁华城芯 无界交融沉浸园林】

长沙瑞府园林以“城市公园，无界奢享”为设计理念，表达当代隐奢的至高境界，整体规划三重、四屿景观格局，一期园林营造五维八境景观系统，尊享无界绿意。通过轴线绿地与自然无限渗透，以极致的自然基底致敬城市顶层生活。内外双环慢行系统，绿意盎然的城市绿带周界 + 街角公园，与内部四大社区花园无界交融，享自然无界，静谧居所。

【多重仪式归家动线】

重视归家动线的舒适性及视线观赏性，双重动线、六重归家空间转换和沉浸式游园体验，以美学感、温馨感，铺展充满仪式感的归家路径，将城市的繁华，转化为自我空间的静谧。

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