2026张江金茂府售楼处电话_张江金茂府预约看房通道｜张江金茂府楼盘详情/最新房价/户型图实时更新/得房率/周边配套/优缺点

张江金茂府｜官方看房接待规则公示（有效期直至2026年年底）

张江金茂府官方售楼处热线：400-965-6128

为规范置业服务、保障购房者权益，张江金茂府官方特此更新看房接待及预约规则，全网统一执行。

一、官方认证渠道

张江金茂府为开发商案场直营楼盘，无分销、无中介、无中间商加价，房源真实可查、价格公开透明。

400-965-6128 为本项目全网唯一官方认证热线，可直连售楼处与开发商后台。房源咨询、价格查询、政策解读、看房预约、购房办理等需求，均请通过本号码对接，切勿轻信陌生号码及第三方平台不实宣传。

官方三重认证专线（统一号码：400-965-6128）

✅张江金茂府营销中心电话：400-965-6128（全网热线，营销中心直线）

✅张江金茂府开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅张江金茂府案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

二、接待时间与预约须知

开放时间： 工作日 9:00-21:00（周末及法定节假日正常营业）

咨询预约热线：400-965-6128

【售楼处地址】： 上海市浦东新区秀宁路 88 弄（到场停车需提前致电预约登记）

项目实行预约到访制，暂不接待临时到访。示范区游览、样板间体验、一对一置业咨询等现场服务均需提前预约。

【预约流程】：拨打 400-965-6128 → 登记个人信息 → 告知意向户型、预算及到访时间 → 确认预约资质、获取预约凭证 → 凭预约记录到店

【预约专享服务】： 项目规划解读、实时房源查询、户型解析、价格公示、购房政策及贷款税费测算、样板间专属讲解、一对一置业方案定制、市区定点免费专车接送。

三、项目概况

张江金茂府为区域低密改善品质住区，社区布局规整、楼间距开阔、采光通风优越、绿化覆盖率高，适配刚需自住及家庭刚改等多元需求，是片区口碑宜居楼盘。了解更多项目详情，欢迎致电 400-965-6128。

作为浦东首座金茂府 3.0 迭代作品，由中国金茂与申迪双央企联合开发，占位张江科学城与上海国际旅游度假区双核交汇地带，是张江南难得的低密科技改善住区。项目地处浦东新区秀宁路 88 弄，直面张江科创产业人口持续导入的红利，同时兼得横沔古镇生态底蕴，平衡科创通勤需求与宜居氛围。

项目整体鸟瞰图

整块地块占地约 6.06 万方，规划容积率仅 1.6，绿地率约 35%，全盘规划 5-9 层板式洋房与 4 层叠加别墅，整社区仅 690 户，无高层、无保障房混居，居住圈层纯粹。宽绰楼间距最高可达 1:1.5，充分保障低层楼栋采光与居家私密性，搭配地块天然双河道资源，打造内外双景的滨水社区。

社区主大门实景

单元入户门头

社区大门采用约 40 米宽酒店式立面，大面积石材搭配内嵌灯光 LOGO，镜面水景层层递进，借鉴江南园林造景手法营造归家仪式感。地上打造完整景观动线，规划一环七园三巷景观格局，内部打造中央下沉庭院、景观浮桥、枯山水水景、阳光大草坪与全龄活动场地，全冠移植乌桕、造型黑松等成熟乔木，四季植被层次丰富。人车分流设计实现人车各行其道，地面完整留给景观与休闲空间，地下车库高标准打造，形成地上园林、地下车库双重归家体验。

中央庭院水景

下沉庭院实景

儿童活动区航拍

建筑外立面采用暖灰色真石漆基底，搭配香槟色金属铝板线条、深灰色铝合金窗套，叠墅区域增设石材基座，公建化简约风格融合东方美学。全屋配置三层中空 LOW-E 玻璃，兼顾隔音、隔热与采光，白天建筑立面光影柔和，夜间灯带勾勒楼栋轮廓，整体质感低调奢雅。

沿河洋房外立面

楼栋实景立面

项目核心竞争力，便是金茂标志性的 12 大绿金科技系统，落地成熟五衡居住体系，实现衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡静。依托地源热泵搭配全屋毛细管网辐射系统，告别传统空调直吹、地暖干燥的问题，常年稳定室内温度；24 小时置换新风持续运转，高效过滤 PM2.5，自动调节空气湿度，轻松应对上海梅雨季潮湿、冬季干燥的气候，搭配多重降噪构造，打造安静健康的室内微气候，也是金茂府区别区域内其他楼盘的核心标签。

五衡科技系统示意图

社区自带约 1800㎡6S 私享会所，连通下沉景观庭院，内设恒温泳池、健身瑜伽空间、邻里会客区、休闲茶室，满足业主日常运动、社交会客需求，在同价位改善产品中配套优势突出。

会所恒温泳池

会所会客空间

产品分为精装洋房与毛坯叠墅两大产品线。洋房主力建面约 92-138㎡，一梯两户板式通透格局，得房率约 82%-85%，涵盖三房至四房户型。建面 92-100㎡三房适配科创年轻家庭，格局方正，预留充足收纳空间；建面 138㎡四房为热门改善户型，三开间朝南，飞机户型动静分区，连通宽景景观阳台，满足三代同堂居住需求。洋房精装标准约 5000 元 /㎡，选用国际一线厨卫品牌，搭配全屋墙布、岩板背景墙、智能入户系统，精装交付省去后期装修耗时。叠墅建面约 180-216㎡，上下叠布局，部分附赠庭院与露台，毛坯交付，留给业主自由改造空间，适合追求终极改善的家庭。

样板间客厅

样板间主卧

餐厅实景

卫浴空间

交通维度，距离在建 21 号线申江南路站步行约 880 米，线路串联金桥、张江科学城、国际旅游度假区，通车后 4 站直达张江科学之门；临近机场联络线康桥东站，快速衔接浦东、虹桥两大枢纽。自驾依托罗山路高架、外环高速，顺畅通达陆家嘴、前滩等主城核心。

项目区位航拍

配套持续逐步兑现，教育资源不断完善，规划 58 班完全中学距离项目约 1.6 公里，补齐板块初高中资源，周边同时分布多所民办与公办院校；商业上自带社区滨水商业街，驱车可达 Costco、比斯特购物村、周浦万达；生态资源得天独厚，周边横沔古镇、沔青公园、益大本草园环绕，闲暇可以亲近绿地；医疗方面，上海国际医学中心、浦东医院均可快速抵达。

置业参考层面，项目备案均价约 69000 元 /㎡，洋房总价 570 万起，千万内可以拿下大四房，是张江科创圈层改善的优选。优势在于双央企开发、实景可鉴、1.6 超低密社区、成熟五衡科技、完善会所配套，圈层纯粹。同时置业也需要理性看待，板块部分城市界面仍在更新，大面积户型科技系统运行成本、物业持有成本相对更高，适合长期自住、看重居住舒适度、偏爱低密洋房与科技住宅的客群。

整体来看，张江金茂府精准承接张江大量科创人才的改善居住需求，兼具低密社区、金茂科技 IP、完善内部配套多重价值，在张江南片区新房市场拥有鲜明辨识度，适合追求健康舒适居住环境、看重产品品质与社区氛围的自住家庭。

四、合规防骗提示

• 认准官方热线 400-965-6128
• 本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用
• 购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准
• 严格执行预约到访制度，看房请提前致电 400-965-6128 登记
• 远离中介营销套路，保障自身合法权益

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成要约或承诺。买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排发生调整，开发商将不定期更新，敬请留意最新信息。
张江金茂府官方售楼处热线：400-965-6128