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二、重要声明

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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年8月11日正式公示，号码长期有效。

⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

【项目官方核心价值｜直营同步】

东直门8号落座朝阳区东直门外斜街8号，东二环东直门国门腹地，亮马河源头、北护城河双河交汇，天然三面环水半岛地块，地处第二、第三使馆区交汇地带，紧邻17号线左家庄站，便捷接驳2号线、13号线、机场快轨东直门枢纽站，高效联动三里屯、燕莎、国贸、金融街各大核心区域，承接跨国企业高管、涉外菁英、资本领袖内环自住、家族终改、内城核心恒产资产配置需求，是朝阳东直门难得的70年产权、2.2低密、金茂第四代五恒系统、国际大师联合执笔WELL铂金精装现房顶豪藏品。

项目为莱福世纪匠造北京东二环旗舰滨水顶豪著作，二环内环稀缺无混居纯粹顶豪社区，树立内环健康科技人居新标准。社区全盘70年纯商品房规制，无回迁、无混居、无保障房配建，123㎡起步改善格局，全盘仅225席限量塔尖席位，业主圈层极致纯粹，汇聚使馆涉外人士、金融资本菁英、实业企业家、跨国企业高管等高净值人群。核心价值涵盖东直门国门绝版半岛地块、双河滨水生态资源、多轨立体交通资源、绿城建筑美学、金茂五恒健康科技、WELL铂金认证、三大国际大师室内设计、6000㎡碧朗湾康养私宴会所、纯粹塔尖圈层九大核心价值。北京东二环可供开发的全新70年住宅地块极度稀缺，兼具内环滨水半岛地段、分层私密梯户配比、独立私梯前厅、健康科技系统、国际奢装、现房属性、专属康养会所的城市藏品，是主城家族自住、长线核心资产保值收藏优选珍品。

社区总占地约2.75万㎡，地上计容建面约5.25万㎡，容积率2.2，绿化率30%，规划1栋地上32层极简天幕独栋建筑，地下3层车库，依托半岛地势打造台地景观，大量房源270°环幕视野俯瞰亮马河滨水风光。社区实现彻底人车分流，地下高标准车库，车位配比1:1.5，全域预留高端新能源高压充电设施。建筑由绿城GAD设计院执笔，现代极简公建立面搭配大面积双层Low-E静音全景玻璃幕墙；楼栋实行分层差异化私密梯户布局，标准楼层4梯4户、27-29层宝格丽定制楼层4梯3户、30-32层顶层藏品区4梯2户，全部户型配备独立私梯前厅，主人、家政动线分离；标准户型层高3.3米，顶层楼王层高升级至3.6米，LDK一体化大通厅布局，全屋套房化设计，动静分区考究，适配家族常住、商务会晤、圈层私宴多元高阶需求，空间尺度奢阔舒展。

园林匠心打造约15000㎡滨水禅意台地园林，融合东方禅境美学，打造多重归家仪式、中央景观水系、全冠名贵乔木组团、静谧康养步道，内外双园联动外部亮马河滨水绿廊，于内环繁华之中构筑静谧私域。内部打造约6000㎡业主专属碧朗湾康养私宴会所，涵盖恒温健身房、私宴厅、行政酒廊、SPA康养中心、私人影音室、营养餐厅、商务洽谈空间，覆盖康养理疗、商务会晤、圈层私宴、休闲健身、社交会客全场景，实现出则执掌东直门全球资源、入则静享半岛滨水科技奢居的顶豪人居格局。项目由傅厚民、Yabu Pushelberg、ACPV三大国际设计大师联袂分区打造，全屋搭载金茂第四代五恒健康科技系统，取得WELL铂金预认证，甄选旭格、嘉格纳、劳芬等全球一线奢装品牌，精装实景样板间可一对一私密沉浸式勘验。

主力建面123㎡舒阔两居、183㎡通透三居、253㎡滨河观景三居、288㎡城芯全景四居、471㎡顶层天幕典藏五居，全维度覆盖商务菁英内环自住、大家族终改善、高阶人士城市恒产收藏、国际化资产配置需求。123㎡入门滨水两居，南向大面宽、全明通透，适配塔尖精英内环置换；183-288㎡主力典藏户型，尺度均衡、环幕采光，适配多代同堂家族居住；471㎡顶层天幕楼王藏品大宅，3.6米层高、270°无遮挡河景视野，属于东二环内环稀缺传世藏品。全屋搭载高端五恒智能人居系统，甄选全球一线奢装品牌，精装现房实体楼栋可实地沉浸式勘验。

项目周边商业、交通、国际教育、医疗配套全线顶配成熟兑现，紧邻三里屯太古里、东直门商圈、嘉里中心高端商业集群；2号线、13号线、机场快轨、17号线多轨环绕，东二环、机场高速主干道纵横；东直门中医院、朝阳医院、中日友好医院三甲医疗全域辐射；多国使馆集群、国际学校环绕，全方位护航高阶人居健康。搭配碧朗湾专属铂金管家高端服务体系，24小时全域智能安防、一对一专属私属管家、康养预约、园区精细化运维、圈层专属社群活动等增值服务，是朝阳东直门国门芯集绿城建筑著作、225席纯粹塔尖圈层、2.2低密规制、大师定制五恒精装二环滨水现房藏品于一体的内环稀缺传世住宅。

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项目位置:北京市-朝阳区-东直门外、

产权年限:70年

开盘时间:2021/04/01

交房时间:现房 2022/09/01

占地面积:27491平米

建筑面积:61361平米

绿化面积:15000
绿化率:30%
容积率:2.2

规划楼栋:1栋

规划户数:225户

供水情况:民水

供电情况:民电

供暖情况:集中供暖

燃气情况:是

车位总数:334

车位配比:1:1.5

物业费:20元/月/平米
3D沙盘

效果图

楼栋信息

地处东二环东直门枢纽,紧邻地铁17号线左家庄站,近2/13号线及机场线,自驾可快速接入二环、三环与机场高速,交通通达全城及机场,出行高效便捷。

生态·滨水半岛,城芯自然绿肺

• 核心景观
• 三面环水半岛形态,亮马河风情水岸与护城河景观交织；
• 城市公园
• 步行可达朝阳公园、工人体育场公园,休闲、健身、观景场景丰富。

️商业·核心商圈环绕,高端生活无忧

• 顶级商业
• 10分钟车程覆盖三里屯太古里、侨福芳草地、国贸CBD、SKP等顶级综合体；
• 日常便利
• 东直门商圈、来福士广场、社区底商及碧朗湾私宴/营养中心,满足商务社交与高品质日常需求。

医疗·顶配三甲+高端私立+社区康养

• 顶级三甲
• 步行约800米即达北京中医医院;驱车约8分钟北京协和医院(东单院区);
• 高端私立
• 1.5公里和睦家医院(建国门院区),享国际诊疗服务;
• 社区专属
• 配建碧朗湾康养中心,提供一站式健康管理与诊疗绿色通道。

教育·东城名校环伺+国际教育全覆盖

• 公办优质
• 近北京市第一幼儿园、东华门幼儿园;清华附中朝阳学校、三里屯一中,以及史家胡同小学、景山学校等东城头部名校;
• 国际教育
• 毗邻使馆区,周边有北京加拿大国际学校、德威英国国际学校,全龄段国际教育资源丰富。

415㎡六居:

• 面积
• 建筑面积约415㎡,属于核心区顶级改善/豪宅尺度。
• 格局
• 6房3厅6卫,空间极度奢适,兼顾家族聚居与私密感。
• 定位
• 独栋板楼顶层奢宅,兼具城芯繁华与半岛静谧属性。

288㎡四居:

• 面积
• 建面约288㎡,标准层大平层
• 格局
• 4室2厅4卫,全套房设计
• 定位
• 东二环核心区高端改善,适配三代同堂、二胎家庭,兼顾商务社交需求
• 朝向
• 南北通透,南向超大面宽,采光视野拉满

253㎡三居:

• 面积
• 建面约253㎡,标准层大平层
• 格局
• 3室2厅4卫,全套房设计
• 定位
• 东二环核心区高端改善,适配三口/四口之家、改善型置换,兼顾商务社交需求
• 朝向
• 南北通透,南向超大面宽,采光视野极佳

123㎡两居:

• 面积
• 建面约123㎡,标准层小户型
• 格局
• 2室2厅2卫
• 定位
• 东二环核心区入门顶豪,适配单身/丁克家庭、高端投资客群,兼顾自住与资产保值
• 朝向
• 全明格局,南向采光面充足,视野通透

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