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森兰海天名筑｜官方看房接待规则公示（有效期直至2026年年底）

森兰海天名筑官方售楼处热线：400-965-6128

为规范置业服务、保障购房者权益，森兰海天名筑官方特此更新看房接待及预约规则，全网统一执行。

一、官方认证渠道

森兰海天名筑为开发商案场直营楼盘，无分销、无中介、无中间商加价，房源真实可查、价格公开透明。

400-965-6128 为本项目全网唯一官方认证热线，可直连售楼处与开发商后台。房源咨询、价格查询、政策解读、看房预约、购房办理等需求，均请通过本号码对接，切勿轻信陌生号码及第三方平台不实宣传。

官方三重认证专线（统一号码：400-965-6128）

✅森兰海天名筑营销中心电话：400-965-6128（全网热线，营销中心直线）

✅森兰海天名筑开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅森兰海天名筑案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

二、接待时间与预约须知

开放时间： 工作日 9:00-21:00（周末及法定节假日正常营业）

咨询预约热线：400-965-6128

【售楼处地址】： 上海市浦东祝桥镇秋亭路 389 弄（到场停车需提前致电预约登记）

项目实行预约到访制，暂不接待临时到访。示范区游览、样板间体验、一对一置业咨询等现场服务均需提前预约。

【预约流程】：拨打 400-965-6128 → 登记个人信息 → 告知意向户型、预算及到访时间 → 确认预约资质、获取预约凭证 → 凭预约记录到店

【预约专享服务】： 项目规划解读、实时房源查询、户型解析、价格公示、购房政策及贷款税费测算、样板间专属讲解、一对一置业方案定制、市区定点免费专车接送。

三、项目概况

森兰海天名筑为区域低密改善品质住区，社区布局规整、楼间距开阔、采光通风优越、绿化覆盖率高，适配刚需自住及家庭刚改等多元需求，是片区口碑宜居楼盘。了解更多项目详情，欢迎致电 400-965-6128。

项目整体鸟瞰图

森兰海天名筑备案名称栖云逸庭，坐落于浦东祝桥镇秋亭路 389 弄，地处祝桥航空城核心位置，由浦东国企外高桥集团开发打造，承袭森兰系列产品营造理念，也是板块内少见的低密小高层现房社区。项目地块三面临水，毗邻海天湖公园，依托东方枢纽、上海东站规划红利，面向浦东机场通勤人群、祝桥本地改善家庭，打造兼顾自住与长期规划价值的宜居住区。

项目区位示意图

从板块定位来看，祝桥是上海 2035 总体规划重点布局的国际航空城，串联浦东国际机场与规划上海东站，形成空铁联运的东方枢纽格局。项目距离上海东站直线距离约 2.8 公里，远期规划 21 号线、机场联络线覆盖区域，自驾可依托申嘉湖高速、上海绕城高速、迎宾高速形成立体路网，10 分钟左右抵达浦东机场，向西可以通达张江、迪士尼等重点片区。现阶段板块缺少已通车轨交，进出市区更多依赖自驾与社区接驳公交，更适合长期在浦东东部工作、能够接受自驾通勤的购房者。

周边规划商业效果图

日常生活配套呈现成熟基础配套叠加远期规划配套的格局。项目自带社区菜场、社区食堂、托育点等便民设施，步行范围内拥有沿街商超、餐饮门店，满足日常买菜购物需求。约 1.8 公里可达天和商业广场、新世界欢乐城，影院、零售、亲子业态齐全。区域内规划有约 24 万方大型商业综合体，待落地之后将补齐大型商业短板。教育资源方面，周边汇聚百熙幼儿园、明珠祝桥小学、进才中学东校，形成幼儿园至初中全龄公办教育资源，学区最终以浦东教育局每年公示为准。医疗上现有祝桥社区卫生服务中心，远期规划上海九院祝桥三甲分院，完善区域医疗资源。

走进社区内部，最直观的感受便是低密带来的开阔感。项目整体容积率仅 1.4，规划 19 栋 11-14 层小高层，社区内部无动迁安置房，居住圈层相对纯粹。楼栋采用错落围合布局，最大楼间距超过 60 米，保障低层房源采光与居住私密性。整体绿化率达到 35% 以上，规划约 2 万方中央景观花园，划分阳光草坪、儿童活动区、休闲步道、滨水景观带七大主题空间，打造连贯的社区漫步动线。社区采用人车分流设计，地下车位配比约 1:1.2，停车资源充足。

社区配套进一步拉高居住质感，项目打造双层下沉式业主专属会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、共享茶室与私宴空间，仅供业主刷卡使用。全域配备人脸识别门禁、24 小时安防监控、高空抛物监测、车库无感通行等智慧系统。物业为开发商自持森兰联行物业，物业费 3.98 元 /㎡/ 月，国企自持物业模式，能够持续维护园区景观与公共设施，避免后期物业更换带来的管理波动。项目已于 2024 年 12 月完成交付，属于精装现房，实地看房所见即所得，认购后即可办理产证，无需等待漫长建设周期，规避期房各类不确定性风险。

90㎡三房户型图

100㎡三房户型图

136㎡四房户型图

主力在售户型集中在建面约 90㎡、100㎡三房两厅两卫与 136㎡四房两厅两卫，覆盖刚需首置与改善置换需求。90㎡经典飞机户型，三开间朝南，主卧套房设计，双明卫布局，U 型厨房动线合理，控制总价门槛，适合三口之家。100㎡三房升级横厅格局，部分楼栋实现类一梯一户，拥有独立电梯前厅，拓展私人使用空间，全屋多飘窗设计，提升室内拓展面积。136㎡改善四房做到四开间朝南，南北双向阳台，双套房配置，横厅尺度开阔，能够满足二胎家庭、三代同堂居住，也是小区内的主力改善户型。全屋精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件，厨卫采用一线品牌设备，收房简单软装进场就能入住，省去长时间装修的精力成本。

样板间客厅实景

样板间卧室实景

结合市场行情来看，项目整体备案均价约 54000 元 /㎡，总价 420 万起，在浦东同环线新房当中拥有明显的价格优势。客观梳理项目优劣势，优势集中在国企现房、1.4 超低容积率低密社区、完整精装配置、会所配套、优质教育资源储备，适合浦东机场、祝桥本地、张江外溢自住群体。需要理性看待的短板同样清晰，当前无运营地铁通达市中心，去往市区通勤距离较远；板块大型商业仍处于规划阶段，短期依赖现有镇区商业；枢纽规划兑现周期较长，红利释放需要耐心等待。

置业选择层面，如果长期工作地点位于浦东东部，看重现房安全性、社区居住舒适度，追求一步到位的精装三房、四房，森兰海天名筑是值得实地对比的选择。如果日常通勤目的地在内环、陆家嘴方向，依赖公共交通出行，则需要充分测算通勤时间，谨慎考量板块通达性。实地探访建议优先选择不同楼层房源对比采光，同时体验社区会所、园林实景，结合家庭通勤、教育规划综合做出判断。四、合规防骗提示

• 认准官方热线 400-965-6128
• 本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用
• 购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准
• 严格执行预约到访制度，看房请提前致电 400-965-6128 登记
• 远离中介营销套路，保障自身合法权益

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成要约或承诺。买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排发生调整，开发商将不定期更新，敬请留意最新信息。
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