城市之光|无锡南市桥巷城市更新项目年底开街

古运河畔，梁溪“龟背城”腹地处，承载着千年商贸与文人风骨的无锡南市桥巷片区正迎来焕新重生。作为江苏省首批美丽宜居城市建设试点、无锡老城有机更新样板工程之一，南市桥巷片区美丽宜居街区改造工程正稳步推进。

项目创新采用了“建设+运营”一体化合作模式，活化3处文保建筑、8处历史建筑，深挖运河商贸、书画文人双重在地底蕴，构建市集、文创、松弛生活三大特色业态组团。该片区预计将于今年12月正式开街，为无锡老城增添一处融合古韵烟火与潮流慢生活的城市文化新地标。

无锡曾经作为全国四大米市之一，新街区抽象演绎筒仓形态，再现商贸盛景。

千年街巷藏锡韵

串联老城文化游

南市桥巷因桥得名。这座初建于唐武德年间、原名“济安”的古桥，曾横跨在被称为“弦河”的城中运河上。古运河畔的这条百年老巷，是无锡最早形成的“市”之一，自明清以来便是无锡最繁华的商业中心，也是城市劳动脉搏最强劲的地方。

巷子虽小，却底蕴深厚。这里自唐宋南市码头兴起，明清时便是全城漕运米市、四大码头之一，堪称交通枢纽，两岸酒馆商铺彻夜兴旺，茶馆书场人声鼎沸；近代前店后宅，工坊林立，近现代著名画家、新金陵画派代表人物钱松喦的故居（芑庐）便坐落于巷内58号。查氏承俭堂、德余堂、介祉堂等不同时期的人文历史建筑均坐落于此，见证了无锡这座城市的发展脉络，形成“市井烟火与书画风雅共生”的独特城市肌理，一条街巷浓缩半部无锡城市发展史。

历经岁月变迁，这片历史街区虽完整保留百年街巷格局，却长期面临房屋老旧、配套缺失、人居环境杂乱等难题，居民更新改造意愿强烈。2023年起，无锡市城南建设投资发展公司启动南市桥巷片区更新工作。中建八局文旅博览公司作为本项目的社会合作方，采取“建设+运营”一体化合作模式，全面负责商业部分及文保历史建筑部分的投资改造与统筹运营管理，同步承担办公部分的委托招商工作，合作期限自项目交付日起计10年。

南市桥巷片区美丽宜居街区改造工程EPC工程总承包项目，地处梁溪区老城核心，东临中山路、南接解放南路、西靠健康路、北抵学前街，地处梁溪“龟背城”核心文化片区，距离无锡火车站仅2.3千米，3千米内串联惠山古镇、南禅寺、南长街等文旅节点，禀赋得天独厚。项目总建筑面积约1.1万平方米，其中改造面积6135平方米、整治更新2372平方米、老旧建筑保护性修缮1133平方米，同步统筹商业、办公、文保院落一体化改造运营。项目同步联动“龟背城”3平方千米范围内惠山古镇、南禅寺、清名桥等文旅资源，串联老城文化游览线，带动“龟背城”片区连片焕新。

“很多无锡市民熟知南长街、崇安寺，却忽略南市桥巷才是老城最原汁原味的生活载体。”中建八局文旅博览公司项目负责人王哲颖表示，南市桥巷有钱松嵒旧居、介祉堂、查氏承俭堂等不同时期的人文历史建筑，也见证了无锡这座城市的发展脉络，“这里的巷道、院落都反映出城市一代代发展所承载下来的最真实的历史印记。我们对于南市桥巷的整体更新提升，不仅只是建筑改造翻新，而且保留了这里原有的城市在地文化的建筑底蕴以及新金陵画派代表人物钱松嵒旧居的文艺气质。”

杜绝大拆大建

活化利用历史建筑

一些历史街区改造可能会陷入两大极端：要么大拆大建彻底抹去历史风貌，要么封闭古建筑沦为无人问津的静态陈列标本。

针对“共性痛点”，项目团队创新落地小规模、渐进式针灸更新理念，以最小干预实现历史保护、民生改善、商业活化三者平衡。摒弃大拆大建模式，采用“针灸式”更新手段，派驻规划、建筑师驻场倾听民意，从居民实际需求出发完善管网、绿化、公共休憩空间，彻底解决老小区积水、采光不足、厨卫配套缺失等民生痛点，实现老城居住品质提档升级。

所谓针灸式更新，就是靶向修补街巷痛点，不拓宽原有道路、不拆除历史院落、不破坏百年街巷原生格局。项目前期联合古建筑专家、责任规划师逐户逐栋摸排，将片区建筑划分为文保单位、历史风貌建筑、普通老旧民居三类分级施策。对于钱松嵒“芑庐”、德余堂、介祉堂三处核心文保院落，严格遵循“修旧如旧”准则，完整保留木构梁柱、天井、青砖白墙原生风貌，仅对水电、消防、采光系统进行现代化升级，未来将打造书画展厅、蚕丝工商文化展馆；民国前店后宅民居保留外立面历史质感，内部重构复合经营空间；后期无序搭建的违建精准拆除，释放口袋庭院、慢行步道、绿化休憩空间。

在文保修缮层面，项目严守“修旧如旧”准则，完整保留德余堂、介祉堂、钱松嵒“芑庐”三大核心文物保护建筑，以及8处民国民居、江南院落等历史建筑。其中，钱松嵒旧居“芑庐”完整复原了木构花窗、天井庭院。查氏三堂保留青砖黛瓦、石库门、木楼梯原生风貌，通过精细化结构加固工艺守住城市文化根脉，让文物建筑从“封存保护”转向“活态利用”。

在片区中部，依托钱松嵒旧居、德余堂等历史院落，项目更新创新打造了一处复合型美学文创公园，也是该项目的“核中核”——文化核心区。该区域整合了文艺展厅、美学工坊、书画沙龙、庭院茶空间等，充分挖掘运河文人文化，未来将常态化举办书画展、非遗分享、艺术研讨会。设计师保留了原有庭院大树、石板步道，以低矮绿化、留白场地营造静谧氛围感，传统砖木民居与现代展陈空间相互交融，再现当年南市茶馆雅集、文人创作的风雅图景，让全国游客能沉浸式感受锡式文艺。

“钱松嵒旧居、介祉堂和查氏承俭堂共同围合出一个小尺度的户外空间。我们没有将其设计为炫目的景观广场，而是让这些历史建筑自然成为城市文化生活的背景。未来，大家可以在这里参加艺术展览和文化沙龙，坐在檐下的光影中品品茶、聊聊天，让充满艺术的生活场景融入日常。” 王哲颖说。

南市桥巷片区年底将焕新重生

“建设运营”一体化

创新打造三大业态

在设计中，项目团队从无锡开放、多元的城市气质出发，把这种气质转化成一个个尺度宜人、主客共享的“江南院子”。未来，人们走进南市桥巷，在巷院穿行之间，能不断发现充满惊喜的生活化场景。

区别于传统仿古商业街的同质化开发，项目深挖在地文化，确立“慢生活、有品位、好情绪”核心理念，打造“艺术+情绪+疗愈”差异化非标准街区，划分NSXMARKET南市市集场、ARTPARK美学文创公园、SLOWDOWN松弛生活态度三大组团，实现历史文脉、潮流商业、社交空间分层落地。

片区中部的钱松嵒旧居、德余堂等历史院落，将打造ARTPARK美学文创公园。

街区东侧市集组团则融合江南民居肌理与新潮业态，主打文潮零售、轻饮快食、在地特产市集。设计提取明清米市筒仓形态打造特色空间，灰白新派江南建筑搭配大面积玻璃立面，通透空间内布置周期性主题市集、在地手作快闪等。未来将成为锡城烟火聚合地，老字号、本土文创、轻食茶饮持续更新，兼顾日常消费与打卡体验。开放式街巷界面则将还原再现当年南市码头熙攘热闹的市井氛围。

“无锡在历史上是全国重要的米市。6号楼的设计是筒仓，正源自于粮食储藏的建筑形制。” 王哲颖说，“我们从城市的历史记忆中提取了‘筒仓’这一具有识别度的建筑形态，把玻璃圆筒嵌入建筑外立面，形成轻盈通透的视觉效果，另一侧使用相对厚重的砖墙，通过一个建筑、两种材料，展现这片场地中的新与旧共生、现代活力与历史沉淀交相辉映的景象。”

西侧松弛社交组团面向年轻客群，主打特色社交餐饮、疗愈休闲、潮流生活业态。建筑采用新派江南简约设计，白墙坡顶搭配弧形玻璃窗，弱化厚重古建压抑感，打造轻量潮流社交场景。融合本土饮食与新式休闲，设置露天茶座、治愈小店、特色餐酒馆，为年轻人提供慢节奏独处、好友小聚的城市留白空间，实现传统街巷与当代青年生活方式有机适配。

与普通的城市更新不同，该项目创新采用了“建设+运营”一体化合作模式，中建八局文旅博览公司作为社会合作方，拥有10年整体运营权限，实现策划前置、招商前置、活动前置。项目自2023年筹备之初便确立研投建营一体化全周期闭环体系，前期深度挖掘运河、工商、书画三大在地文化，提前联动全国特色品牌定向招商；施工阶段同步企划全年四季主题活动，优先引进无锡本土手艺人、独立设计师，确保街区开业即有市集、书画展、非遗体验、周末松弛派对等持续内容输出，避免传统老街更新模式“重建设、轻运营”的短板。

王哲颖如是展望：“未来这里不仅仅是一条商业街，而是一种全新的生活方式、生活态度，这里是历史文化片区与城市先锋艺术家、创意艺术爱好者共同构建的文化社群，所有的先锋文化在这里生长、在这里传播、在这里形成共识。”

江南时报记者 张姣姣