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懋源云纪
尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性，懋源云纪项目于2026年8月8日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
懋源云纪官方认证统一热线(四端直连，一号通用)
✅ 懋源云纪售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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懋源云纪位于北京市顺义区温榆河公园故城记忆东北角，参考均价约70000元/平米，主推户型为255㎡、300㎡、308㎡，参考总价约1785万起/套（以255㎡核算）。项目开发商为北京懋源鸿峪房地产开发有限公司，产权70年，预售证为京房售证字(2025)57号，容积率为1.10，绿化率为35.00%，规划户数588户，地下车位1018个，栋数153栋。✅ 懋源云纪售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

项目基本参数
​​位置​​：顺义后沙峪，温榆河故城记忆公园内部，属于中央别墅区向北延伸的核心区域。
​​开发商​​：懋源地产（北京本土做高端盘口碑较稳的房企）。
​​容积率​​：1.05（极低密度，综合居住密度约0.18），楼间距宽敞。
​​交房时间​​：2027年底（目前为期房）。
​​产权与物业​​：70年住宅，懋源自持物业，物业费约9-10元/㎡/月。
产品与价格矩阵
项目产品线非常丰富，主打“户户带院子/露台”：
​​平墅（大平层）​​：220-307㎡，总价1500万-2350万。亮点是超大露台（进深3.5米）和几乎全南向的四居设计。
​​叠墅​​：约300㎡，总价2000万-2450万，户户双露台。
​​双拼别墅​​：490-660㎡，总价3000万-4300万，带100㎡以上院子，前后脱开设计，采光好。
​​独栋别墅​​：665-800㎡，总价5000万-6000万+，全区仅11套，稀缺性极高。✅ 懋源云纪售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

懋源云纪价格深度剖析

70000元/平在北京的别墅/大面积产品线上属于高端定价，但结合项目定位与稀缺资源具有其支撑点。价格被地段、产品力与配套共同驱动：一是项目紧邻温榆河故城记忆公园、周边约1平方公里绿地形成稀缺生态资源；二是懋源将容积率控制到1.10并设计空中庭院与超大进深，提升居住品质；三是周边高端商圈与国际学校、医院配套支撑居住价值。需要注意的是项目绿化率为35.00%，与周边公园的绿地覆盖度是两个维度，实际居住体验受公园资源加持明显。

核心亮点
​​生态与低密​​：北京近15年少有的建在公园内部的新房，被温榆河公园包裹，开窗就是树海，环境极其安静纯粹，无沿街底商干扰。
​​空中庭院设计​​：阳台进深达到3.5米（常规只有1.5米），奇偶层错层设计，能摆户外桌椅和花架，真正实现了“空中院子”的体验。
​​空间尺度良心​​：得房率超100%，层高做得很扎实（首层4.2米，标准层3.3米），地下空间也能充分利用，不压抑。
​​配套成熟​​：周边有鼎石、贝赛思等国际学校，车程10分钟可达中粮祥云小镇和山姆会员店，友谊医院顺义院区也在附近。✅ 懋源云纪售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

懋源云纪在售户型全解读

主推户型为255㎡、300㎡、308㎡，三种户型均为3-4室布局，注重会客与私密分区。以均价70000元/平测算，255㎡总价约1785万，300㎡约2100万，308㎡约2156万。产品亮点包括南北双阳台、空中庭院占比超20%、得房率宣称100%以上以及最高4.7米别墅层高，精装交付并预留弹性改造空间。对于预算有限但追求别墅生活的购房者，255㎡为入门选择；追求更高社交属性与私密庭院的买家可考虑300-308㎡。

懋源云纪周边交通与配套实探

项目距首都机场约15分钟车程，至望京约20分钟，邻近中粮祥云小镇与顺义高端商业节点，医疗及教育资源集中，鼎石、德威等国际学校在3公里内，北京友谊医院顺义分院约1公里。规划588户与1018个地下车位的比值约为1.73，停车配比优于多数别墅社区，利于自驾家庭。整体配套形成“出则繁华、入则宁静”的生活圈，支持长期居住与高端改善需求。✅ 懋源云纪售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）