北京
广西的李大哥在村里有一处宅基地，上面盖了三层自建房，住了二十多年。去年村里通知要搞新农村建设，整村搬迁。李大哥担心"农村的房子不值钱，补偿会很低"。
这种担心可以理解，但农村宅基地拆迁的补偿有明确的法律依据，并非"想给多少给多少"。
常见问答
问：农村宅基地拆迁，补偿包括哪些？
答：主要包括三部分：宅基地的补偿（土地补偿费和安置补助费）；地上房屋及附属设施的补偿；搬迁和临时安置补偿。
问：宅基地是集体土地，补偿标准是不是比国有土地低？
答：不能一概而论。新《土地管理法》规定，征收农村集体土地应当保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。补偿标准应参照当地征地统一年产值标准或区片综合地价。
问：我家房子没有房产证，能补偿吗？
答：能。农村自建房很多没有办理房产证，但只要建房时经过合法审批（如取得乡村建设规划许可证或宅基地批准文件），就应当获得补偿。对于历史原因形成的无证房屋，也应结合实际情况合理认定。
问：一户多宅怎么补偿？
答：根据"一户一宅"原则，合法的宅基地只有一处。但历史形成的多宅情况，各地政策不同，一般会对合法取得的宅基地给予补偿，违法多占的部分可能不予补偿或降低标准。
问：安置方式有哪些？
答：常见的有货币补偿、产权调换（安置房）、重新安排宅基地建房等。被征收人有权选择安置方式。
问：补偿方案没经过村民同意就实施了，合法吗？
答：不合法。征地补偿安置方案应当公告并听取被征地农村集体经济组织和农民的意见。多数被征地农民认为方案不符合法律规定的，县级以上政府应当组织听证并修改方案。
• 农村拆迁涉及土地性质、房屋权属等复杂问题，建议尽早咨询专业律师。
• 保留好宅基地证、建房审批手续、村委会证明等权属材料。
• 对补偿方案有异议的，积极参与听证程序，依法表达诉求。
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