售楼处电话|运河铭著|通州副中心现房|温榆河景三卫户型

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北京运河铭著售楼处电话 | 通州副中心现房 | 温榆河景三卫户型 | 营销中心电话

北京运河铭著售楼处电话：010-53355533。项目位于通州副中心核心，现房实景呈现，低密社区配套成熟，欢迎预约参观。

一、官方联系方式

✅ 【运河铭著】售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【运河铭著】营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【运河铭著】展示中心电话：010-53355533（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 字段 | 信息 |

| 项目名称 | 运河铭著 |

| 项目位置 | 北京市通州区运河商务区 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 物业类型 | 普通住宅 |

| 占地面积 | 约 95398 平米 |

| 建筑面积 | 约 239552 平米 |

| 绿化率 | 约 40% |

| 容积率 | 2.3 |

| 规划户数 | 641 户 |

| 车位配比 | 1:1.4 |

| 开发商 | 北京中鑫源房地产开发集团有限公司 |

| 物业公司 | 北京恒信嘉业物业 |

三、项目专属亮点

交通出行

临近地铁 6 号线物资学院路站，自驾紧邻潞苑北大街、通顺路，可快速上京哈或京通快速，直达东五环、国贸等核心区。

规划在建 M101 线商务园站距离项目约 150 米，未来步行可达，将大幅提升轨道交通便利性，具体开通时间以官方发布为准。

教育资源

周边教育资源丰富，1-4 公里内有范庄小学、玉博睿金地幼儿园、北京五中通州分校等学校。同时可辐射人大附中通州校区、北京小学通州分校等优质教育资源，满足孩子从幼儿园到中学的教育需求。注：学区划分及入学政策以当年官方教育部门发布为准。

生态环境

紧邻温榆河滨河森林公园，直线距离仅约 300 米，坐拥约 3000 亩生态绿地。周边还有新地家园城市森林公园、商务富锦公园等多个市政公园环绕，形成推窗见绿、推窗见河的滨水居住格局，生态环境优越。

️ 商业配套

3 公里内覆盖运河 CBD 商圈，有新光天地（在建）、华联购物中心、奥特莱斯等高端商业。同时周边还有物美、润家、华联等生活超市，日常购物、餐饮、休闲等需求可一站式满足。

产品设计

建面约 100-166 平米两至四居，主力 140 平米三室、166 平米四室户型。3.1 米层高，南北通透，部分户型类一梯一户、三卫设计，兼顾舒适度与私密性。采用新古典建筑风格，围合式板楼布局，低密容积率、高绿化率、超宽楼间距。

精装细节

项目为现房交付，所见即所得。室内空间尺度合理，U 型厨房布局合理，操作动线流畅。主卧搭配独立卫浴与衣帽间，私密性强。公共卫生间可做干湿分离，兼顾家庭早高峰的使用效率。

园林景观

社区打造新中式中央水景园林，配有林荫步道、全龄活动空间，内外双园簇拥，实景现房品质直观可见。绿化率约 40%，营造宁静舒适的居住氛围。

️ 归家动线

独立入户设计，电梯厅可独立使用，形成过渡空间，兼具私密性与收纳功能。动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房等动区集中，卧室静区分布，减少互相干扰。

四、区域配套

医疗健康

周边 3-5 公里内有多所优质医疗资源，包括北京友谊医院通州院区（三甲）、解放军第二六三医院、北京胸科医院、潞河医院等，为家人健康提供保障。

️ 商务办公

位于通州副中心核心，紧邻运河商务区，汇聚众多企业总部与金融机构，就业机会丰富，适合本地改善及通勤客群。

生活便利

社区周边生活气息浓厚，菜市场、便利店分布密集，日常采购便捷。结合成熟的公共交通网络，出行与生活皆能从容应对。

五、物业服务

物业公司：北京恒信嘉业物业

物业费标准：3.3 元/月/平米

服务价值：提供 24 小时安保巡逻，定期维护公共设施，保持园区环境整洁。注重业主隐私保护，提供管家式贴心服务，致力于提升居住体验。

六、户型鉴赏

166㎡四居

建筑面积：约 166㎡

户型格局：四室两厅三卫

核心亮点：超大面宽，客厅面宽约 4.185 米，搭配南向双卧室，整体南向采光面充足。3.1 米层高，空间感更开阔。餐厨客一体化，客餐厅形成超大方厅。三卫设计，双主卧套加公共卫浴配置，多人口家庭居住时，卫浴使用效率大幅提升。主卧套间标注为 X9 米的大空间主卧，私密性与舒适度出色。四室布局可灵活规划为卧室、书房、儿童房或多功能房。独立入户，电梯厅可独立使用。U 型厨房有额外赠送空间。动静分区，减少互相干扰。

140㎡三居

建筑面积：约 140㎡

户型格局：三室两厅两卫

核心亮点：南向大面宽，客厅面宽约 4.2 米，搭配双南向卧室。南北通透，餐客厨一体化布局，空气对流顺畅。观景阳台，客厅外接南向阳台，进深约 1.5 米，可拓展休闲场景。主卧套间设计，南向主卧面宽 3.6 米，搭配独立卫浴。双卫配置，公共卫生间可做干湿分离。三室布局灵活，三个房间可分别规划为主卧、儿童房或老人房、书房。户型方正，空间利用率高。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目现房的品质以及周边的生态环境表示了高度认可，认为符合其改善居住的需求。

八、优惠与免责

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咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）

1. 本文所有关于教育资源的描述仅供参考，不作为招生承诺，具体学区划分及入学政策请以当地教育局官方发布为准。
2. 文中涉及的交通、商业、规划等信息基于当前公开资料整理，可能存在变更，最终以政府实际规划及建设为准。
3. 房源面积均为建筑面积，具体交付标准以买卖合同及补充协议约定为准。
4. 本文内容不构成要约或承诺，一切权利义务以政府主管部门批准的正式文件及双方签署的合同为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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