盈利上亿又如何？胖东来闭店，整条街被坑，房东贪心只是冰山一角

你敢信吗？营收数亿天天人挤人的胖东来许昌老店，开了24年说关就关。现在实体商超活得多难大家都知道，能稳定盈利成商圈顶流的，那简直是活财神，结果人家主动撤店，给所有人整懵了。网上都骂房东坐地起价太贪心，可这事真不是涨租这么简单，背后藏着十几年解不开的死结。

8月9日于东来亲自发文，把整件事的来龙去脉说透了。原来矛盾的根子早在2015年就埋下了。当年胖东来拿下这栋商场经营权的时候，工作人员签合同出了纰漏，没和整栋楼几十户房东统一签好整体租约。这楼产权拆得稀碎，几十户各拿各的，每家租约的年限、价格、条款都不一样，从那之后就成了甩不掉的致命隐患。

这种碎片化产权的坑，做实体生意的都懂有多吓人。没有统一管理方，没有统一规则约束，只要有几户动了歪心思，就能拿着合同漏洞随便刁难抬价。最后所有烂摊子，都得踏踏实实做生意的胖东来自己兜着。

老许昌本地人都记得，胖东来没来之前，这块老城街区有多冷清。沿街商铺没人接手，人流量稀少租金便宜，根本就是没人看得上的冷门地段。是胖东来一点点做出口碑攒下流量，硬生生把这块冷门街区做成了全城顶流商圈。

深耕24年，胖东来不光自己做火了，还带活了整条街的餐饮零售商铺，整条街的房价、租金年年涨，商业热度越来越高。几十户房东零投入零运营，安安稳稳躺赚了十几年高额租金，纯纯坐收渔利。

人性的短板就是永远不知足，对吧？安稳躺赚十几年，收益早就远超市场平均水平，可部分房东就是不满足。看着胖东来生意越来越火，心态直接失衡，仗着当年分散签约的合同漏洞，续租的时候直接漫天要价。报价远超周边同地段商铺的合理价格，完全脱离了市场逻辑。

很多人没看透这个最讽刺的真相，这片商圈如今的繁华和高价，没有一分是地段自带的。抽走胖东来的流量和口碑，这里就是个普通的老旧街区，根本撑不起现在的资产价值。胖东来亲手养大的红利，最后反过来成了房东收割自己的工具，这事想想都寒心。

熟悉胖东来和于东来的都知道，这家企业的格局和底线，比市面上九成商家都强。这么多年胖东来一直愿意吃亏让利，对顾客对员工对合作伙伴都没得说。合理范围内的涨租，人家完全能接受，就是忍不了恶意算计和刻意拿捏。

不少人被网上的舆论带偏，觉得就是少数房东涨价逼走了盈利老店。其实真不是这么回事，真正让于东来下定决心关店的，是十几年都解不开的被动困局。这不是一时赌气，是忍了十几年憋屈内耗之后，彻底选择止损。

老合同早就锁死了所有出路，胖东来怎么选都是亏。继续经营就得常年忍受天价租金被人拿捏，主动退场还要赔巨额违约赔偿金。整整十几年，胖东来一直陷在这种憋屈的内耗里出不来。

于东来自己也坦诚，这么多年团队一直选择隐忍，合理的租金上涨都主动配合，从来没有刻意压价为难房东。可无底线的恶意抬价收割，早就突破了商业合作的底线，实在耗得身心俱疲了。

在于东来看来，做生意从来不是只奔着赚钱去。商业的本质是公平诚信共赢，如果一门生意要靠忍不公受算计才能做下去，哪怕一年稳定盈利上亿，也丢了经营的初心和意义。所以他最终干脆下定决心，宁愿关掉年赚上亿的24年老店，放弃稳定收益，也不向贪婪和不公妥协。

这件事从头到尾，没有任何一方是真正的赢家。少数贪心的房东看似拿到了高额租金，实际上亲手毁掉了整个商圈的双赢格局，给所有人埋下了贬值的隐患。少数人的短视逐利，换来了整片商圈的长期衰败。

最扎心的是，商圈里大部分房东都是守规矩的。人家一直按市场行情定价，安分收租想长久共赢，从来没跟着起哄漫天要价。结果什么错都没有，就要为少数人的贪心买单，这就是整件事最让人难受的地方。

商业市场不会区别对待善恶，只要胖东来撤场，商圈的核心流量直接清零，攒了24年的商业热度瞬间消散，整条街人气断崖式下跌，商铺住宅的租金房价都会同步贬值。少数人的私欲毁了整条街的合作生态，最后谁都没法独善其身，真就是一人贪心，全员遭殃。

现在网上还有人帮房东说话，说房子是房东的，涨价是正常市场行为，没什么不对。这话听起来有理，实际上完全没搞懂商业共生的底层逻辑。只谈市场不谈感恩，就是最自私的双标。能长久做下去的生意，从来不是只想着自己收割，都是互相成就互利共生。只懂索取不懂回馈，注定走不远。

早前新乡胖东来撤店就是最好的前车之鉴。主力门店走了之后，原来人声鼎沸的商圈很快就冷了下来，客流掉得吓人，租金持续暴跌，再也回不到当初的火爆样子。顶流商圈失去核心品牌，衰败只需要几个月。

这次许昌老店关停，大概率也会重蹈覆辙。胖东来的客流有极强的粉丝黏性，这种引流能力是别的商户根本复制替代不了的。没有任何一家商户能接得住这个流量，最后商圈的红利只会彻底归零。

反过来胖东来根本不怕这事，这么多年攒下的口碑、稳定的粉丝基础、成熟的运营体系一点不受影响，所有员工也都内部统一安置，没有一个人失业，企业整体发展平稳得很。胖东来输得起，贪心的房东和整个商圈，却根本输不起。

现在估计偷偷慌的就是那帮坐享其成的房东，失去胖东来这个超级流量入口，这片街区直接打回原形，多年攒下的租金溢价彻底消失。未来别说收天价租金，大概率还会出现大面积商铺空置、资产贬值的惨淡局面。

这件事给全国的实体商户和商圈房东上了深刻的一课。商业红利从来不是一劳永逸的，所有繁华都需要双方维护彼此珍惜。这世上没有谁离不开谁，不懂得珍惜红利，终究会彻底失去红利。

地段是死的，人流是活的，楼房是冷的，做生意是有温度的。没有优质商户持续赋能造血，再好的地段再繁华的商圈，最后都会慢慢变成无人问津的空城。贪心不足蛇吞象，透支别人创造的红利不懂共赢，最后终究会被市场淘汰。

现在网上这件事还在吵，两种观点吵得不可开交。有人说房东涨房租天经地义，是合理的市场行为。也有人说这就是忘恩负义的短视操作，最后害人害己。你站哪边呢？

参考资料：

百科 于东来

界面快报 于东来发文回应关闭胖东来许昌生活广场店

大象新闻 于东来直播中称要关闭生活广场店，每一个项目都是国际一流的品质，达不到的都关了；员工：尚未接到人事调动通知，正常营业