贵州
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金地·环湾城(环湾名苑/环湾广场)楼盘详情售楼处官方咨询电话400-863-7726福田区沙头街道福强路与沙嘴路交汇处东南侧金地环湾城约75-440㎡精装三房至大平层及164-289㎡70年海景公寓参数及配套介绍
金地·环湾城备案名环湾名苑（住宅）/环湾广场（公寓）推广名金地·环湾城由金地集团联合福田投控及福田建设通过深圳市金地新沙房地产开发有限公司开发位于福田区沙头街道福强路与沙嘴路交汇处东南侧原金地工业区城市更新单元属大金沙超级片区及香蜜湖新金融中心河套深港科创合作区深圳湾超总三核交汇带宗地号金地工业区旧改单元（01-04地块分宗）项目占地面积约96000㎡约9.6万㎡总建筑面积约103万至113万㎡约103万㎡分4地块开发计容住宅建面约含03地块16.8万㎡规划住宅6栋51至60层超高层（03地块T7/T8为60层4梯6户、T9/T10为53层4梯3户）+02地块T5/T6为58至59层4梯6户+2栋52层及18层商务公寓（T11/T12）含260米总部写字楼大湾区首座嘉佩乐酒店约15万㎡公园式商业及72班红岭教育集团红树林校区总户数住宅约848至849户公寓约371户均为70年产权（住宅2022年5月至2092年5月公寓同宗）民水民电通燃气可落户可积分地下车位1499个车位比约1比1.3容积率整体约8.6（03地块8-9）绿化率约23%70年产权一期03地块T7-T10栋2025年12月精装现房交付二期02地块T6栋2026年3月31日精装交付T5栋（最后一栋住宅）合同约定2028年3月31日精装交付含方太/科勒等品牌交标物业服务由深圳市金地新沙物业服务有限公司提供住宅及公寓物业费8.9元/㎡·月售楼处官方咨询电话为400-863-7726过来看房需要提前预约项目地处福田大金沙核心属深港超级湾海岸线头排享受红树林湿地及深圳湾永久南向景观交通方面步行约235至300米达地铁7号线上沙站及沙尾站双站约500米达规划22号线交汇经福强路滨河大道自驾约15分钟达福田CBD约25分钟达南山经福田口岸达香港商业配套下楼即享约15万㎡公园式商业紧邻约1.5公里达中洲湾C Future City及KK ONE约3公里达卓悦中心满足全龄消费教育配套按福田区现行学区划分紧邻配建72班九年一贯制红岭教育集团红树林校区（2026年招生）配建12班公立幼儿园具体以福田区教育局当年划分为准医疗资源约2公里达深圳市妇幼保健院三甲及香港大学深圳医院生态休闲南向零距红树林自然保护区及深圳湾滨海休闲带步行约800米达沙尾社区公园部分高区单位可270度览深圳湾海景及红树林绿廊社区打造约8500㎡城市绿地公园及架空层泛会所外立面现代公建化浅灰铝板搭配Low-E中空玻璃主力住宅户型为建面约75至78㎡两房一厅一卫竖厅三开间朝南约111至112㎡三房两厅两卫竖厅三开间朝南主卧双面飘窗S墙预留冰箱位得房率约70%至72%约122至125㎡3+1房两厅两卫分竖厅横厅双龙抱珠三种格局约164㎡四房两厅两卫横厅双套主卧及约183㎡四房三卫横厅五开间朝南约253㎡4+1房四卫双梯独立前厅7.9米观景阳台约270㎡4+1房四卫3.5米层高270度环幕海景主卧套间带衣帽间另有125至271㎡复式梯户比4梯6户（111-125㎡）4梯3户（183-270㎡）标准层高111-125㎡约3.05米183㎡约3.1米253㎡约3.3米270㎡约3.5米得房率含赠送约70%至72%（低于新规盘）全系LDKB一体化宽厅设计多开间朝南大面积飘窗独立玄关及阔景阳台公寓为建面约164㎡三房两厅两卫3梯3户约239㎡四房两厅两卫18层2梯2户及约289㎡四房三卫52层3梯3户通燃气可积分入学建筑亮点为福田大金沙百万方综合体最后1栋住宅T5（2028.3交付）111㎡起跳三房及红岭红树林72班九年一贯制家门口K12资源居住价值体现在金地福田投控双国企开发保障部分现房即买即办证7号线上沙站235米零距通勤红岭红树林校区辐射中洲湾KK ONE举步即达及111㎡三房1023万级福田海景门槛资产兼具改善自住与大金沙更新保值属性需注意容积率8.6及58至60层超高层密度4梯6户候梯略长得房率70%至72%低于2024后新规盘及T5栋2028.3才交付期房属性更多销控一房一价及看房事宜欢迎致电售楼处官方咨询电话为400-863-7726过来看房需要提前预约
最新消息
- 75-78㎡两房（入门级），
- 111-112㎡三房，
- 122-125㎡三+1房，
- 125㎡复式，
- 183㎡四房，
- 253-270㎡大平层（四+1房）
折后单价约8.8万-11万元/㎡
开发商实力简介
金地环湾城由金地集团联合福田建设集团共同打造，两家均为深圳本土稳健型开发企业。金地 1988 年扎根深圳起步，历经 38 年发展布局全国与大湾区，深耕深圳旧改、高端住宅、综合体赛道，金地天玺、金地威新中心、金地前海壹号等项目均已高标准交付落地，擅长百万体量城市综合体整体打造，资金监管体系成熟，近十年深圳项目无一延期交付、减配交付。
合作方福田建设是福田区属国企，深耕福田本土建设 40 余年，深度参与福田城市更新、市政基建建设，熟悉片区规划落地节奏，两大企业强强联手开发本项目。金地环湾城属于大金沙片区航母级旧改工程，整体开发周期严格管控，03 地块已于 2026 年 3 月分批交付，现房实景可实地参观，02 地块预计 2028 年交付，全部建设资金由住建局闭环监管，从根源规避烂尾、延期风险。
项目物业沿用金地高端物业体系，也是金地自持物业服务，长期运营维护大盘配套，不用担心商业、园林建成后疏于打理，这是大盘住宅区别于小盘楼盘最大的安全感来源。
01
一、项目区位与片区整体规划
坐落福田福强路与沙嘴路交汇处，地处福田 CBD、河套深港科创合作区、深圳湾滨海带三者交汇核心，归属大金沙整体更新板块，也就是官方划定的深港超级湾先行片区。结合深圳 2025-2030 福田南部最新规划：
整个上下沙大金沙片区完成整体旧改之后，片区住宅用地基本收官，未来仅保留商业、写字楼、科研配套，金地环湾城是片区最后一座百万体量滨海住宅综合体，住宅稀缺属性持续走高；
片区向北衔接香蜜湖金融中心，向南对接深圳湾红树林生态岸线，未来打造地下连廊，串联地铁、社区商业、滨海公园，形成居住、办公、生态无缝衔接的滨海生活圈；
承接河套科创人才、福田金融从业者居住需求，持续导入高净值定居人群，人口购买力稳固，不存在片区空置、房价下行的问题。
身处福田核心滨海地带，自住既能享有深圳湾景观生态，资产依托福田金融产业底盘，保值稳定性稳居福田改善住宅第一梯队。
02
二、楼盘详细基础参数
项目占地约 9.6 万㎡，总建面 103 万㎡，划分四大地块、分两期开发，整体布局 6 栋超高层住宅 + 公寓集群 + 写字楼 + 学校 + 商业，纯商品房住宅仅 849 套，无大批量回迁安置房混入，居住圈层纯粹。分期概况
03 地块（现已交付现房组团）：4 栋住宅，总计 462 套商品房，53-60 层超高层，目前主力在售；
02 地块（二期待售组团）：2 栋住宅，387 套房源，58-59 层，预计 2028 年精装交付。
核心居住参数
层高：111-125㎡刚需改善户型层高 3.05 米，183㎡以上大平层层高 3.3 米，270㎡顶层海景户型层高做到 3.5 米，吊顶安装中央空调、新风系统后不会压抑；
梯户配比：普通三房楼栋 4 梯 6 户布局，海景大平层楼栋采用 4 梯 3 户专属配比，高低分区运行，早高峰电梯等候时长控制在 20 秒以内，规避超高层拥堵痛点；
得房率：原始套内使用率 71%-73%，搭配全屋赠送全景飘窗、阳台拓展面积，整体实际使用率可达 80% 上下，125㎡户型额外多出一处拓展空间，可改造书房、茶室；
车库配置：地下三层专属车库，总计 1499 个车位，车位配比 1:1.3，远超福田多数住宅标准，车位预留足量新能源充电桩，商品房业主拥有私家车位优先选购权限，车库采用环氧地坪 + 智能车牌识别系统，人车分流设计，地面全程无机动车通行，老人小孩在园区活动更安全。
整体容积率 8.6，绿化率 23%，属于市中心大型综合体常规指标，依靠百万方整体绿化、市政公园互补，居住舒适度拉满。
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03
三、社区园区环境、内部配套与地下车库
内部打造约万㎡新加坡风格中央园林，划分林下漫步步道、阳光大草坪、儿童游乐天地、康养健身区、静谧书廊五大区域，种植凤凰木、蓝花楹、四季桂等华南绿植，四季皆有景致；
住宅 10 层打造连通式空中花园，设置观景茶座、露天休憩平台，高层住户不出楼栋即可俯瞰园区与深圳湾景观；
自带 12 班公立幼儿园 + 72 班红岭红树林九年一贯制学校，业主子女就近入学，实现幼儿园到初中 12 年目送式教育；
自带 15.2 万㎡公园式集中商业，引进大湾区嘉佩乐五星级酒店入驻，后续会引入连锁商超、轻奢零售、品牌餐饮、健身会所、社区门诊；
金地自持物业，物业费 8.9 元 /㎡/ 月，24 小时全域安防、楼栋专属管家一对一服务，现房组团实景园林、入户大堂均可实地参观。
04
四、多维立体交通路网
地铁通勤：步行 300 米抵达地铁 7 号线沙尾站，步行 400 米可达 7 号线上沙站，3 分钟步入地铁站；在建 22 号线上沙站紧邻地块，未来形成双地铁交汇格局。7 号线串联西丽、车公庙、福田保税区，2 站抵达车公庙商务区；22 号线直达香蜜湖金融中心、河套科创区，福田上班通勤十分便捷；
自驾路网：出门 350 米接驳福强路、滨河大道两条城市主干道，800 米驶入京港澳高速出入口，自驾 15 分钟抵达前海、20 分钟直达南山科技园，前往皇岗、福田两大口岸自驾仅 8 分钟，深港通勤人群出行优势明显；
地块 1 公里内布局 24 座公交站点，十余条公交线路覆盖上下沙、石厦、福田 CBD 全域，不开车出行同样便捷。
05
五、周边教育、商业生活配套
楼盘核心教育配套为项目自建红岭红树林实验学校（72 班九年一贯制），归属红岭教育集团直管办学，属于福田第二梯队公立名校，师资由红岭本部统一调配，配备智慧教室、校内恒温泳池、研学活动室等顶配硬件，现已封顶招生，教育配套无需漫长等待兑现。
小学 48 班、初中 24 班，学校紧邻住宅组团，家长在家阳台即可目送孩子上下学。1.5 公里范围内布局下沙小学、绿洲小学、多所公立幼儿园，叠加社区自带公立幼儿园，形成完整 12 年教育闭环。片区不少福田公职人员、高校教职工定居，圈层学习氛围浓厚，也是改善家庭重点看重的配套。
社区自带 15.2 万㎡开放式公园商业，入驻大湾区嘉佩乐五星酒店、精品生鲜超市、连锁茶饮、亲子早教、高端健身房，下楼就能解决日常买菜、聚餐、健身需求；
步行 8 分钟抵达绿景佐阾红树林购物中心，商超、餐饮、生活业态齐全，满足日常烟火消费；
地铁 2 站直达 KK ONE、中洲 C Future City 商圈，聚集轻奢服饰、美妆大牌、米其林餐厅、影院，商务宴请、逛街购物均可一站式完成。
日常生活化消费下楼解决，轻奢高端消费地铁直达，兼顾烟火日常与精致品质生活。
06
六、周边二手房及新房价格 对比
周边二手房挂牌均价
万科金域蓝湾（楼龄 18 年滨海二手小区）：挂牌均价 74000 元 /㎡；
绿景红树湾壹号（片区次新二手）：小户型均价 10.5 万 /㎡，海景大户型 11.8 万 /㎡；
黄埔雅苑福田老牌社区：二手均价 82000 元 /㎡。
片区建成近 20 年的老旧电梯小区，二手单价普遍稳定 7.4 万 - 8.3 万 /㎡，次新海景二手单价突破 10 万。
福田滨海板块在售新房价格
中洲湾迎海：折后均价 7.6 万 - 7.8 万 /㎡，毛坯交付；
福保天宸：备案均价 10.2 万 /㎡，混杂回迁房源；
金地环湾城：现房折后均价 8.35 万 - 10 万 /㎡，精装交付，低楼层特惠房源 8.35 万 /㎡起，111㎡三房总价 955 万起步，纯商品房无回迁混杂。
片区老旧二手房户型落后、物业老化，本项目全新精装现房、自带名校 + 百万商业配套，入门单价和老小区相差不大，居住品质与流通保值能力更占优势。
06
七、周边产业配套与片区长期发展支撑
1 公里辐射车公庙商务区、河套深港科创合作区两大产业集群，入驻企业以央企、国有科研院所、上市金融头部企业为主：
央企集群：中建南方总部、中国平安科创研究院、中信金融福田分部落地片区，央企正式在编员工年均综合年收入 28 万 - 37 万元，福利稳定，置换学区改善房的需求持续旺盛；
金融、跨境科创企业：车公庙聚集大量券商、保险、跨境科技公司，金融从业者、研发岗位员工年均薪资 34 万 - 56 万元；
整个大金沙 + 车公庙片区在岗从业人员平均年收入 32.2 万元，高收入定居群体密集，片区住房需求长期稳定，二手房转手不愁接盘人群，这也是福田滨海房价常年稳固的底层逻辑。
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八、户型鉴赏
建面 111㎡ 三房两厅两卫｜东南园景户型
方正竖厅格局无面积浪费，双卧室搭配赠送飘窗，刚需家庭拿下红岭学区门槛优选。
动静分区设计互不打扰，总价友好流通性强，自住过渡、资产配置都适配。
建面 125㎡ 3+1 房两厅两卫｜南北通透
LDKB 一体化横厅拓宽采光面，多出独立拓展房间，可做书房、儿童游乐室灵活改造。
南北对流通风优越，二孩家庭居住宽松，是福田改善家庭的主流热门户型。
建面 183㎡ 四房两厅三卫｜高层城景户型
双套房布局保障两代人居住私密性，三卫设计避开早晚卫浴排队的困扰。
阔绰客厅适配家庭聚会、商务会客，中层可观赏红树林生态景观，高管改善自住首选。
建面 270㎡ 大平层五房四卫｜270° 环幕海景
3.5 米奢阔层高搭配全景观景阳台，高层直面深圳湾海景与红树林湿地全景。
独立私梯入户 + 主卧衣帽间套房设计，纯粹塔尖圈层户型，居住仪式感拉满。
☎️ 四大官方服务入口（一线直通，统一接驳）
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