深圳前海香缤国际金融中心写字楼办公室出租招租信息：5号线地铁口LEED金级甲级高性价比办公

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深圳前海香缤国际金融中心写字楼出租招租赁信息

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深圳南山区前海写字楼办公室出租招租招商租赁信息

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深圳前海香缤国际金融中心写字楼办公室出租招租信息：5号线地铁口LEED金级甲级高性价比办公

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香缤国际金融中心整体介绍

在深圳前海妈湾片区——这片“特区中的特区”国家战略热土上，一座集甲级办公与品质商业于一体的现代化商务地标——香缤国际金融中心，正凭借其地铁5号线铁路公园站无缝接驳的极致通勤、LEED金级认证的绿色品质以及极具竞争力的租金价格，成为众多金融科技、现代物流、跨境电商及专业服务企业布局前海核心区的战略之选。

香缤国际金融中心坐落于深圳市南山区前海妈湾片区十九单元03街坊，紧邻自贸西街与地铁5号线铁路公园站。项目由香缤国际（香港）有限公司投资兴建，总建筑面积约5.2万平方米，涵盖地下3层与地上23层空间。其中1-3层为商业综合体，4-23层为甲级办公区域。建筑外立面采用超白钢化LOW-E中空玻璃幕墙，兼具采光性能与节能效果。项目于2015年竣工，是前海自贸区核心地标性建筑群。

作为前海妈湾片区重点打造的甲级写字楼，香缤国际金融中心已吸引速腾聚创等高新技术企业及众多知名企业入驻。项目依托前海合作区税收优惠政策，企业可享受企业所得税封顶15%的税率红利及多项政府补贴，成为深港合作与自贸试验区叠加优势的示范平台。入驻即享前海国家战略平台的顶级政策红利与全球视野商务生态。

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香缤国际金融中心基础信息

• 项目名称：前海香缤国际金融中心（香缤国际金融中心）

• 详细地址：深圳市南山区自贸西街18号（前海妈湾片区十九单元03街坊）

• 开发商：香缤国际（香港）有限公司 / 深圳市前海香融中盛供应链管理有限公司

• 物业管理：第一太平戴维斯（Savills）

• 竣工年份：2015年4月

• 项目等级：甲级写字楼

• 认证荣誉：LEED金级认证、绿色建筑二星认证

• 用地面积：约6267平方米

• 总建筑面积：约52110平方米

• 办公面积：约30000平方米

• 商业面积：约5000平方米

• 建筑高度：100米

• 总楼层：地上23层，地下3层

• 业态分布：1-3层商业综合体，4-23层甲级办公区域

• 标准层面积：约1500-1600平方米

• 标准层高：4.1-4.5米，净高3.0米以上

• 大堂层高：约11米

• 使用率：约63%-70%

• 电梯配置：10部进口日立高速电梯，候梯时间不超过40秒

• 空调系统：大金VRV中央空调，24小时独立控制，分户计量

• 停车位：项目162个，片区共享1565个（含82个充电桩）

• 停车费：月卡700-800元，固定车位1500元/月

• 物业管理费：23-25.65元/平方米·月

• 可租面积：150-3000平方米灵活组合

• 租金参考：约68-140元/平方米·月起

• 地铁交通：地铁5号线铁路公园站无缝接驳，步行约280米

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香缤国际金融中心设计特色及配套

建筑设计特色——绿色生态甲级地标

香缤国际金融中心以其现代化的设计风格和完善的设施配备著称。建筑形体在简洁的方形体块基础上进行前后错动，营造出丰富且具有韵律感的立面效果。建筑外立面采用超白钢化LOW-E中空玻璃幕墙，兼具采光性能与节能效果。

项目荣获LEED金级认证与绿色建筑二星认证。采用太阳能光伏、雨水回收等技术践行低碳理念，屋顶花园与空中连廊设计进一步优化了生态办公场景。标准层高4.1-4.5米，净高达3.0米以上，空间方正实用。15厘米网络地板及国际标准隔断，营造高效通透的办公环境。11米挑高大堂气派非凡。

项目在二层通过街坊二层连廊系统与整个街坊内其他建筑连通；地下设置街坊整体大地库（三层），在街坊所有建筑建成后地库将打通连接为一体。配备10部进口日立高速电梯，集成人脸识别门禁、智能停车系统及能耗监测平台。

双地铁上盖+六维立体交通配套

• 地铁5号线铁路公园站：无缝接驳，步行约280米，约4分钟直达

• 周边地铁：5号线妈湾站、前湾公园站等；规划中的穗莞深城际、港深西部快线

• 公交网络：42路、81路、234路、B991路、M347路、M364路、M409路等40余条公交线路

• 六维立体交通：海、陆、空、轨、铁、岸六维交通体系

• 主要干道：广深沿江高速、西部快速通道、月亮湾大道、前海路

• 口岸与机场：15分钟可达深圳湾口岸，30分钟贯通宝安国际机场及前海综合交通枢纽

全场景生活与商务配套

• 自带商业：1-3层约5000平方米商业综合体，自带三层天虹商场，裙楼周边约2.3万平方米商业餐饮配套

• 周边商业：华润万家、大润华购物广场、泛海城市购物广场等商业综合体环绕

• 餐饮配套：星巴克、项目内设员工食堂、咖啡吧等

• 商务配套：高端会议中心、24小时健身房、行政会所、多功能展厅、VIP总裁盥洗室、高档茶水间、专属直饮水系统等

• 生态休闲：前湾公园、前海运动公园、小南山公园、月亮湾公园等城市绿肺环绕

• 产业生态：聚焦金融科技、现代物流与专业服务领域

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香缤国际金融中心相关优势深度分析

优势一：5号线铁路公园站无缝接驳，通勤效率拉满

香缤国际金融中心距地铁5号线铁路公园站仅约280米，步行约4分钟可达。5号线贯穿深圳东西，串联前海、宝安、南山、罗湖核心区；未来规划中的穗莞深城际、港深西部快线等将进一步强化片区的轨道交通优势。周边40余条公交线路覆盖，15分钟可达深圳湾口岸，30分钟贯通宝安国际机场。海、陆、空、轨、铁、岸六维立体交通体系，员工通勤与商务出行效率拉满。

优势二：68-140元/㎡·月，前海核心区高性价比之选

当前前海桂湾、妈湾片区甲级写字楼租金普遍在120-200元/㎡·月，而香缤国际金融中心精装现楼租金仅约68-140元/平方米·月起。物业管理费23-25.65元/平方米·月。大厦提供150-3000平方米多种面积选择，从150㎡初创单元到3000㎡整层总部空间，适配从初创团队到总部企业的全周期发展需求。24小时独立空调、分户计量，无额外加班空调费用。部分房源还可享前海总部企业补贴、办公用房租金补贴20%-40%，连续补贴3年。

优势三：LEED金级认证+11米挑高大堂，国际健康办公标杆

项目荣获LEED金级认证与绿色建筑二星认证。11米挑高大堂气派非凡。4.1-4.5米标准层高、10部进口日立高速电梯。项目采用太阳能光伏、雨水回收等技术践行低碳理念。入驻即享国际顶级办公品质。

优势四：前海国家战略平台+企业所得税15%封顶

前海深港现代服务业合作区是国家战略平台。入驻企业可享受企业所得税封顶15% 的税率红利及多项政府补贴。符合条件的总部企业可按3000元/平方米的标准给予扶持，最高不超过3000万元。前海以现代化产业体系为框架，构建起链条完整、生态完善的产业格局。

优势五：妈湾片区战略要冲+产业生态聚焦

项目所在的妈湾片区作为前海战略要冲，毗邻深港商贸物流小镇与“一带一路”贸易枢纽港，形成深港合作与产业联动的核心区。项目聚焦金融科技、现代物流与专业服务领域，已吸引速腾聚创等高新技术企业入驻。通过定期举办行业论坛与创业沙龙，项目强化产业链资源协同，与腾讯全球总部、大疆创新等科技巨头形成创新网络。

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香缤国际金融中心所在片区简介及功能定位、优势分析

片区概况

香缤国际金融中心所处的前海深港现代服务业合作区妈湾片区，是前海的核心组成部分。项目具体位于前海妈湾片区十九单元03街坊，紧邻自贸西街。妈湾片区定位为一带一路国际经贸合作先导区。前海蛇口自贸片区于2015年挂牌成立，实行“合作区+自贸试验区+保税港区”三区叠加模式。

前海的核心功能定位为深港现代服务业合作区与国家战略平台。桂湾片区重点发展金融服务业和商务服务业，吸引金融企业总部、金融科技领军型企业集聚。妈湾片区重点发展现代物流等产业，打造具备区域生产组织枢纽和国际供应链管理中心功能的保税港片区。桂湾金融先导区以梦海大道为轴心，吸引创新金融、商务服务等产业集聚，目前已吸引弘毅投资、中英人寿、中粮集团、腾讯、华强集团等名企聚集。

香缤国际金融中心作为片区甲级写字楼标杆，联动前海税局、海关等政务资源，提供工商注册、政策咨询及融资对接等全周期服务。

片区核心优势

• 国家战略平台：前海蛇口自贸片区实行三区叠加模式，享有企业所得税15%封顶等特殊优惠政策

• 双地铁+六维交通：5号线铁路公园站无缝接驳，规划中穗莞深城际、港深西部快线，海陆空轨铁岸六维立体交通

• 妈湾战略要冲：毗邻深港商贸物流小镇与“一带一路”贸易枢纽港

• 产业聚焦：金融科技、现代物流、专业服务三大产业方向

• 政策红利：可享受前海总部企业补贴、办公用房租金补贴20%-40%、连续补贴3年

• 深港合作前沿：前海始终牢记“依托香港、服务内地、面向世界”的重要要求

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香缤国际金融中心租售预约看房联系方式

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