广东
对于房贷利率这个事情，我印象中非常深刻的，2024年，我所在惠州这座城市有一两个月房贷利率是来到了二字头2.85的，甚至最低的有2.75的水平，这个利率可谓是真香，当时买房的人他们就是赚到了这波利率的红利啊！
之后国家就出台了政策，说不能低于这个数，绝大部分地方房贷利率都是在3%左右的水平，相对来说这个利率也真的。唉对比历史上来说是低的，但相比月供房子的人来说肯定希望更低！
时间过去了两年了，3%以下的利率一直都没出现过，直到今年8月初，广州楼市出了一条网价，渣打银行汇丰银行把首套房利率干到最低2.7%。
看到这里是不是感觉到真香啊，毕竟2.7%的利率已经无限的比公积金利率都要接近了！
主要针对月收入覆盖还款。额两倍以上的客户，或者是老师、医生、公务员等这些优质客户的群体！
对话来说，每个月的月供占比家庭收入40%以内，基本上都可以能够很好的享受这个方案。我在之前多篇文章中都提到了，现在的家庭尽可能的把月供控制在30%以内，可以的，尽可能的控制在25%以内的。
这样做最根本的原因就是银行抢优质的借款人！
1、利率，这0.3%的差距有多远
假设贷款100万为例，分期30年等额本息3%，三十年还款下来需要还款的利息为51万左右；
那同样是贷款100万，房贷利率为2.7%，利息为46万总体差距达到了整整5万元。
这个差距很多人觉得不以为然，其实真正算下来也是不少的钱呢！
他宁愿少赚一点钱，也让客户相对来说更稳定，毕竟一旦这些客户出现一个或者是两个爆雷，那影响的银行坏账率会进一步的拉高。
医院是给低一点利息，针对一些相对来说优质一点的客户，基本上不会出现坏账率，那相对来说形成的良好情况，才能长时间的收息。
2、怎么都偏向于这些客户
说白一句，以前最喜欢放款的就是地方政府以及融资平台，还有房地产这些，因为相对来说是比较稳定的！
近这几年时间基本上都不行了，债务压的喘不过气来，银行也不敢再借钱了。更关键的是能不能够继续的还款的起，这才是一个巨大的情况！
于科技行业确实是很好，不过融资渠道非常的广泛，官方确实是有送水，但是人家根本不缺钱！
在对于小微企业个体户，像这些情况想要借钱吗？说实在话，想借，但是根本都借不到，因为。很多企业根本经营数据不太理想，银行也不敢去借钱了。
一句话总结就是银行想借钱给好企业，但是好企业却不缺钱，缺钱的企业却借不到钱！
3、未来将会有越来越多的银行跟进吗？
这个真不敢说，因为刚刚所提到的渣打银行和汇丰集团都是外资银行，所以跟内地的银行能不能够达成一个共同方向，共同目标，那真的是不太肯定。
第1点呢就是一定会抢占市场，从2024年到现在2026年的第一季度，居民的杠杆率连续5个季度出现下降，从62.3%降到59%，对于这个下降幅度，很多人觉得少，但是这个下降幅度其实是可以肯定一点，大家主动的去看看了，提前还款房贷的人也越来越多了。
特别是最近这几个月，整体的下降速度非常的快，从一季度的59%下降到了现在的57.7百分点仅一个季度就下降了1.3百分点的水平！
据央行的数据显示，2026年二季度末个人住房贷款余额仅为36.29万，同比下降3.8%上半年累计减少了7,163亿元。这并不是短期波动，而是出现了负增长的情况了！
4、这是银行判断，更是未来利率会往下走
有人说现在LPR利率已经14个月没有动了，应该不会往下走吧，为什么外资银行却愿意把这个2.7的利率做出来呢？就是因为判断未来整体的利率会往下走，所以提前锁定这些客户！
是我是客户想要贷款的，当然也选择一个利率比较低的银行进行下手的，最根本的原因就是每个月可以少供100多元。这这些钱甚至可以缴纳物业管理费了。
对于美联储那边的整体市场情况怎么样呢？这个不知道，因为不断的在变化当中，一下子又说鸽派，一下子又说鹰派，反正闹的是坦整个腥风血雨的！
个人的看法就是未来的利率大概率会稳中有降的状态，对于市场来说是好事情还是坏事情，这个不敢肯定，但对于买房的人来说一定是好事情。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
