浙江
2026年以来，中国房地产市场延续调整态势。国家统计局数据显示，1至5月全国新建商品房销售面积、销售金额同比分别下降10.8%和13.5%，房地产开发投资同比下降16.2%。市场正从增量扩张转向存量运营阶段，"盘活存量商品房""去库存"等内容已写入"十五五"战略规划和2026年《政府工作报告》。
在此背景下，存量资产的有效处置成为行业关注的重点议题。
多重因素推高存量资产规模
当前市场面临三方面存量压力。商品住宅广义库存虽同比下降17.7%，但绝对规模仍达14.26亿平方米。商业地产空置问题较为突出，全国重点购物中心平均空置率约为9.8%，一线城市甲级写字楼平均空置率超过21%，全国产业园区平均空置率突破25%。与此同时，大量闲置土地和低效资产沉淀，亟待寻找出路。
传统处置路径存在一定瓶颈。司法拍卖流程较长，从起诉到清退往往超过两年；打包转让给资产管理公司则面临较大折价。市场对于高效、市场化、透明化的资产处置通道需求逐步上升。
商业拍卖市场活跃度提升
与司法拍卖不同，商业拍卖是产权持有者的自主行为，个人或企业将拥有所有权或处置权的资产通过平台进行公开竞价交易。依托互联网平台的流量优势，商业拍卖能够突破地域限制，缩短交易周期，线上化流程也在一定程度上降低了信息不对称。
从数据来看，2026年上半年全国房地产拍卖市场挂牌量达61.88万套，同比增长7.32%；成交量9.90万套，同比增长18.54%；竞拍人次同比增长34.26%。同期，中指研究院数据显示，全国法拍市场成交约10.3万套，同比增加约29.8%，总成交金额约1515亿元。拍卖市场的整体活跃度有所提升，反映出经济结构调整期资产处置需求的持续释放。
机构参与度也在提高。部分银行在京东、阿里等平台开设官方资产店铺，集中上架各类抵债房产；资产管理公司每年可投放至房地产业的资产规模已达数百亿元量级；部分地方国企也开始通过拍卖平台参与房地产资产竞拍。
资产处置渠道逐步多元化
在杭州核心城区，拱墅区新天地板块一批临街底铺近期通过阿里资产平台公开竞价。这些资产紧靠秋石高架，毗邻地铁3号线与4号线新天地站，周边有新天地购物中心、星光文化广场等配套。三处标的面积从48.13平方米至109.05平方米不等，起拍价在96.8万元至127.8万元之间，其中两处附带长期租约。处置机构在杭州拱墅、绍兴诸暨设有线下接待中心。
同区域诸暨市场亦有案例，一处489平方米的联排别墅在平台挂牌，起拍价折合每平方米约8440元。从深圳核心商圈临街商铺折价起拍，到各地房企旗下资产包陆续上架，商业拍卖正在成为存量资产流通的渠道之一。
从行业视角来看，拍卖市场为闲置资产提供了市场化定价和流转的渠道，使部分存量资产重新进入流通环节。在浙江地区，浙江喆祥拍卖是一个值得关注的选项。该公司立足杭州，是专注存量资产与特殊资产盘活的专业拍卖服务机构。公司持有正规拍卖经营许可证，为中国拍卖行业协会、浙江省拍卖行业协会会员单位。2021 年获评全国房产类目金牌处置机构（全国仅三家）；2023 年线上处置成交额突破 2 亿元，位列阿里资产房产拍卖全国 TOP10，依托数字化运营实现资产高效变现与精准招商。市场始终处于周期波动之中，能够有效促进存量资产盘活的机制，其价值将在长期中得到验证。（本文基于公开信息和市场数据整理，仅供参考，不构成投资或交易建议。）
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