上海
淡出上海楼市多年，曾经31岁登顶中国首富的绍兴新昌籍陈天桥，最近悄悄甩出一笔重磅不动产交易。
位于上海黄浦区的宓亚酒店，被陈天桥依托盛大集团全盘收购，总价2.2亿元。对比此前3.12亿元的挂牌价，相当于打了个近七折。
值得关注的是，这栋不大的楼，八年四次易主，从不良抵押物一路流转到全球物流巨头普洛斯手里，如今被初代互联网大佬陈天桥收入囊中。
涉事物业不大，位于上海黄浦区陕西南路233号，地处衡复历史文化风貌区核心，为11层熨斗形建筑，业内还给这栋楼起了个外号“小武康”。地段摆在这，稀缺性不用多说。
总建面3901平方米，配套底层商业及公共空间。其中，1-3层临街商业约977㎡，开门就是淮海路商圈客流；4到11层做客房与办公，规划80间客房，也就是此前线上能搜到的宓亚酒店，客房挂牌价区间为每晚800至1200元，目前该酒店已从各大在线预订平台下架。
此次交易采用项目公司股权收购方式，物业此前挂牌3.12亿元报价，最终以成交价格约2.2亿，折价接近三成，折算单价仅5.2万/㎡。目前，买卖双方现已完成股权交割。
据天眼查，该项目持有主体为上海通疆企业管理有限公司(下称“上海通疆”)，目前由Shanda Group Limited 100%持股。原股东GLP Capital Investment 9 (HK) Limited已于3月退出，公司法定代表人也已同步变更为盛大集团首席运营官王飞浪。今年6月公司还完成增资，注册资本抬增加到2.7亿元。
涉事物业原名高姿大厦，八年间前后换了四任主人。
第一手，早年是金融机构逾期贷款抵押物，烂在债权端无人接手；
第二手，2018年不良资产机构鼎一投资介入，走完司法程序拿下完整产权，翻新改造后挂牌出售；
第三手，2020年8月普洛斯2.1亿接盘，单价刚好5万/㎡。作为全球头部物流地产商，普洛斯本来想跨界试水精品酒店，投入资金翻新，2022年底宓亚酒店正式开业，客房定价每晚800-1200元；
第四手，也就是现在，陈天桥2.2亿全盘接走。普洛斯当年2.1亿入手，时隔六年多小幅溢价脱手。对于此次出售事项，普洛斯方面无官方回应。盛大方面也尚未对外披露明确用途。
来源 | 浙商杂志
微信编辑 | 苏小
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