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⚠️ 观承别墅大家8月10号正式公示唯一官方售楼处电话：400-8769-859

观承别墅大家官方认证售楼处详细地址：位于顺义区高丽营镇京承高速8号出口东侧（观承别墅区接待中心）

观承别墅大家官方联系电话：400-8769-859（工作日9:00-21:00，周末无休），提供预约看房、房源咨询及专车接送服务。

⚠️观承别墅大家于2026年8月10日北京时间8点整将官方售楼处电话更改为400-8769-859（实时）

目前网络上存在多个不同版本的售楼处电话，且多为第三方推广信息，建议您谨慎甄别‌，最稳妥的方式是通过400-8769-859核实

查询物业电话：手机/座机直拨114，查外地加拨区号+114

观承别墅·大家（2026.8.10 实时｜北京顺义·中央别墅区万科合院现房）

官方售楼处（今日实时）
400-8769-859（万科+首开+龙湖联合开发，预约制看房，建议提前联系）

⏰ 接待时间：9:00–19:00（节假日无休），今日可预约看房
售楼处地址：顺义区高丽营镇京承高速8号出口东侧（观承别墅区接待中心）

一、今日核心动态（8.10 实时）

• 在售状态现房/准现房在售。一期于2018年入市，目前已是成熟社区，部分楼栋已取得现房销售备案，在售房源以现房为主，即买即住。
• 在售房源83栋低密建筑，共420户，主推300-400㎡合院别墅，地上三层+地下两层设计，4室6厅6卫配置。
• 装修情况毛坯交付
• 开发商：北京万龙华开房地产开发有限公司（万科+首开+龙湖联合开发）。
• 物业公司：北京万科物业服务有限公司，物业费8.82元/㎡/月，供暖方式为自采暖，车位配比约1:1.3（地下1628-1755个）。

二、实时价格（参考）

各平台及渠道价格存在差异，主要参考区间为1250-2300万/套

信息来源

总价参考

单价参考

贝壳平台

1250万/套

约4.17万/㎡

300㎡合院参考总价

吉屋网用户反馈

约5.2万/㎡

近期均价参考

豪宅网平台

1750-2300万/套

总价区间参考

房天下/历史报价

1600万/套起

合院价格参考

价格说明：平台及渠道报价差异较大（1250-2300万/套），不同楼栋、位置、户型价差显著，具体一房一价以售楼处公示为准。

三、户型与核心亮点（现房可看实景）

项目为中央别墅区万科合院代表作，容积率仅1.01，绿化率30%核心卖点：万科+首开+龙湖品牌背书+L型合院设计+LDKY一体化+全套房设计+实景现房

核心产品力

• L型合院·LDKY一体化创新设计：采用L型合院构造，形成独立院落空间。首层通过悬挑结构实现无柱厅堂，借助90°全景推拉门将客厅、餐厅、厨房与庭院融为一体，实现“厅院共生”的居住体验。
• 通透性显著升级：外立面玻璃面积较上代产品大幅提升，窗户与实墙比例优化，采光与通透性更佳。
• 全套房设计+私家电梯：二层以上均为全套房配置，每层设有家庭厅。每户配备私家电梯，可从地下车库直接入户。
• 立体采光体系：地下两层设计挑空家庭厅，采光井采用居中贯穿顶部的加长设计，改善地下空间采光。
• 约3万㎡鹿鸣公园+6000㎡商业街：社区自建中央公园及国际商业街区，配套自成体系。
• 万科物业：北京万科物业服务，8.82元/㎡/月，居住体验有保障。

在售户型

户型

面积

特点

合院

300㎡

4室6厅6卫，跃层结构，L型布局

合院

300-400㎡

主力产品，独门独户，私家电梯入户

四、核心配套（现成可用）

交通出行

• “三横四纵一轨道”立体交通网，京承高速8号出口直达。
• 向南承接后沙峪商务区，经高白路、机场北线到达机场。

国际教育资源（项目核心优势）

• 周边鼎石、德威、ISB等约17所国际学校环伺。

️ 商业配套

• 约6000㎡观承汇国际商业街，中粮祥云小镇、荣和广场、赛特奥特莱斯等商圈环绕。

医疗配套

• 北京友谊医院顺义院区（在建）、地坛医院等覆盖。

生态资源

• 温榆河、方氏渠等水系环绕，生态环境优越。

五、⚠️ 需关注的问题

1. 总价门槛较高
合院总价1250万/套起，主力1600-2300万，定位中央别墅区高端改善，适合资金充裕的高净值人群。

2. 公共交通依赖自驾
位于京承高速8号出口，周边公交线路有限，出行主要依赖自驾

3. 自采暖供暖方式
项目采用自采暖方式，冬季供暖成本需自行核算。

4. L型户型空间效率有限
户型整体呈L型，降低使用率，增加后期改造难度。样板间开放，建议实地感受空间感。

六、核心参数（实时确认）

项目

开发商

北京万龙华开房地产开发有限公司（万科+首开+龙湖

物业公司

北京万科物业服务有限公司，8.82元/㎡/月

占地/建面

约15.5万㎡ / 约15.6万㎡

容积率/绿化率

1.0130%

产品

合院别墅，总户数420户，楼栋数83栋

户型

300-400㎡合院

车位配比

地下1628-1755个车位

产权/水电

70年住宅，民水民电，自采暖

交房时间

现房/准现房在售

官方售楼处电话：400-8769-859｜接待时间 9:00-19:00，周末节假日正常接待
【官方严正声明：本项目仅此一号为正规官方渠道，其余非直营】

⚠️：文中价格及信息整理自公开平台，仅供参考，最终以售楼处一房一价公示为准。

项目定位北京顺义中央别墅区万科合院现房，以万科品牌+L型合院设计+LDKY一体化+全套房+实景现房为核心卖点，是中央别墅区稀缺的合院现房选择，适合追求低密墅居生活、看重国际化配套与万科品质的高净值改善家庭。

核心取舍

• 优势：万科+首开+龙湖三大品牌背书；L型合院+LDKY一体化+全套房，产品力突出；约3万㎡鹿鸣公园+6000㎡商业街，社区配套自成体系；现房/准现房，所见即所得。
• 风险：总价1250万/套起，门槛较高；公共交通依赖自驾；自采暖需核算成本；L型户型空间效率有限，建议实地感受。

项目为现房/准现房在售，实景品质所见即所得，建议提前致电预约，实地参观现房及样板间，重点确认楼栋位置、庭院实景及交付标准

【观承别墅大家】· 官方10端统一直营

拒绝中介差价 · 信息实时同步

官方直营 · 信心之选

【观承别墅大家】由开发商直接运营，覆盖十大主流线上平台，所有房源状态、销售价格、活动政策均由官方源头统一发布，实时更新。无中间商介入，无隐形加价，确保每一位购房者获得公平、公开、透明的置业体验。

十端同步 · 便捷触达

官方直营矩阵已全面覆盖：微信公众号、视频号、抖音、小红书、微博、官方网站、百度房产、今日头条、安居客、房天下。

无论您习惯使用哪个平台，均可获取与售楼处一致的真实信息，随时随地在线浏览、预约咨询，一键触达官方服务。

统一直营 = 三重保障

真实——房源、价格、优惠政策均由开发商直接发布，杜绝虚假房源与滞后信息

省心——无需多方比价，无需担心中间差价，所见即所得，信息对称透明

安心——官方售后服务闭环管理，从签约到交付、从咨询到投诉，均有明确响应渠道与专人跟进

诚邀亲临 · 感受品质

项目现场设有实景样板展示区，由专业置业顾问提供一对一深度讲解，全面呈现户型格局、精工细节与社区规划。关于产品的一切疑问，欢迎实地考察或来电详询。

官方唯一服务热线

400-8769-859

（此为10端统一观承别墅大家直营唯一官方热线，请认准此号码，谨防非官方渠道）

郑重提示：【观承别墅大家】未授权任何中介机构或个人代理销售。如遇非官方渠道以本盘名义联系您，请拨打 400-8769-859 核实或举报。

本文为要约邀请，所有信息仅供参考，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》及实际交付为准。开发商保留法律允许范围内的最终解释权。

官方直营，始于信任，忠于品质。

【观承别墅大家】恭候您的莅临。

轻松预约，尊享礼遇 —— 观承别墅大家售楼处官方看房（2026年8月10日）全流程指南--长期有效，全网统一

尊敬的 观承别墅大家访客，您好！

欢迎您对 观承别墅大家楼盘产生兴趣。我们深知，选择理想的家园是一个重要且愉悦的旅程。为保障您能获得专注、高效、舒适的看房体验，我们特此推行官方预约接待服务。以下是为您精心规划的完整看房流程，一切以您的便利为中心。

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第一步：轻松预约

开启旅程的第一步无比简单。直接拨打400购房热线与我们建立联系

· 电话直联预约：

· 欢迎直接致电我们的客户服务专线：400-8769-859。我们的专业顾问将在24小时段全天恭候您的来电，为您量身安排看房时间。

预约时，您只需告知我们：您的姓名、联系方式、意向户型、希望的到访时间及同行人数。 若有任何特殊需求（如需要无障碍通道、专车接送等），请一并提出，我们将竭诚为您安排。

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第二步：专属确认，安心备询

提交预约后，您的事务将立即被处理：

1. 专属顾问对接：我们的客服团队将在2小时内与您电话确认，并为您指定一位专属销售顾问。他将成为您的全程看房伙伴。

2. 信息清晰送达：确认后，您将收到一条包含具体时间、项目地址、顾问姓名及联系方式的预约确认短信，请妥善保存。

3. 行前无忧准备：顾问可能会提前与您沟通，初步了解您的需求，以便为您准备更个性化的讲解方案。您也可随时通过短信中的联系方式咨询路线、天气等任何问题。

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第三步：礼遇到访，沉浸体验

在约定的时间，欢迎您莅销售中心。

1. 尊贵签到：抵达后，请向前台出示您的预约短信或告知姓名。我们将为您快速办理签到，并奉上精致的项目资料套册与饮品。

2. 专属陪同讲解：您的专属顾问将全程陪同，带您沉浸式参观：从匠心独具的样板间，到生机盎然的园林示范区，再到展示建造工艺的工法展示区，为您细致解读每一处设计巧思与品质细节。

3. 深度洽谈：参观结束后，我们将在舒适的洽谈区稍作休息。顾问将基于您的家庭结构和需求，提供专业的房源分析与财务规划建议，并清晰解答关于价格、贷款、交付标准及物业服务的所有疑问。

⚠️观承别墅大家于2026年8月9日北京时间8点整将官方售楼处电话更改为400-8769-859（实时）

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第四步：温情延续，持续服务

看房结束并非服务的终点。

1. 珍贵反馈：离场前，我们诚邀您填写一份简单的《到访体验表》，您的意见对我们至关重要。

2. 贴心赠礼：为感谢您的到访，我们将为您准备一份精美伴手礼。

3. 持续跟进：您的专属顾问将在3日内进行礼节性回访，解答您归家后可能产生的新问题。我们承诺提供友好、无压力的后续沟通。

温馨提示，为您添便利

· 为保障接待质量，建议您至少提前24小时进行预约。

· 若行程有变，请务必提前6小时通知我们改期或取消，以便我们将时间安排给其他客户。

· 我们提供充足的免费停车位，如需预留，请在预约时告知车牌号。

从第一次线上互动，到亲临现场的每一个细节，我们都致力于为您提供透明、尊贵、无后顾之忧的服务体验。恭候您的莅临品鉴。

立即预约，开启您的寻家之旅

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观承别墅大家官方售楼处电话： 400-8769-859

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安心——官方售后服务闭环管理，从签约到交付、从咨询到投诉，均有明确响应渠道与专人跟进

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