老弄堂“拆”出新生活，卫百辛这样把“安居”写进城市文明

正月十五元宵节，更新后的控江路501号到507号门口锣鼓喧天。160户居民排队领取新家的钥匙，一位满头银发的老阿姨攥着新钥匙说：“做梦都没想到，这辈子能住上这么好的房子！”——这片被称为“内江大板房”的区域，是上海“两旧一村”改造启动以来首个居民回搬项目。它的背后，是一家与深耕杨浦30年的国企——上海卫百辛（集团）有限公司。

更新后的控江路501-515号（单号）。

上海卫百辛（集团）有限公司是由杨浦区政府和上海市房地局于1996年10月共同组建、承担着服务杨浦百姓安居民生职能的国有独资公司卫百辛参与的项目串起一条杨浦城市更新轨迹，底色都是同一个方向：把“安居”写进城市文明。多年来，卫百辛集团构建多渠道、多层次、多主体的安居住房体系，为杨浦百姓和各类人才筑起温暖的家，助力杨浦“人才高地”和“四高城区”建设。

螺蛳壳里做出道场

内江大板房建于1966年，为2幢5层砖混结构，共有240户居民，房屋面积普遍较小。3户合用厨卫，早上上厕所要排队，高峰期等10余分钟是常事。公用厨房在走廊，饭菜香和邻居油烟混在一起。“在这儿住了一辈子，盼了一辈子搬家。”有老人说。

改造前的控江路501-515号（单号）。

2022年上海旧区改造收官后，旧住房成套改造成为杨浦“两旧一村”的标志性民心工程。内江大板房紧贴控江路，周围没有扩建条件，改造条件也十分有限。最后，各方在螺蛳壳里做出道场：杨浦区房管局（区成套办）、卫百辛集团等联合探索“原址改建+协议置换”新路径——朝南的160户回搬，朝北的80户抽户异地安置，原建筑框架内做结构性修缮与内部分隔，增设阳台、加装电梯、每户独立厨卫，户均使用面积增加近10平方米。改造方案前后改了不下二十版，就是为了让居民住得更舒服一点。

2024年4月，居民陆续搬离。楼内老年人占比高达86.67%、残疾人占比17%，延吉新村街道联合卫百辛把服务“打包”送到楼下：搬家公司、租房中介、旧物回收、水电气销户，十几个摊位一天办完。一位74岁老人办理交房手续用时不到十分钟，他高兴地说：“我只管交钥匙，其他什么都不用操心。”

三个100%背后的精细功夫

内江大板房不是孤例。东郸小区紧邻五角场商圈，670户居民盼了多年住新家。2023年9月签约，10月搬迁腾房，2024年5月正式开工，从搬迁到开工仅用6个月。“这个地段好，项目把居民留下来，是很人性化的。”一位住了30余年的阿姨说。改建后，小区有688套新住房，房型从一室户到三室户应有尽有；新建5幢住宅楼，高8至28层；绿化达到1600平方米，车位有120个，均数倍于原小区。卫百辛集团副总经理胡茂华介绍说，新小区还配套1600平方米社区空间，包括睦邻中心、老年活动室等，“让回搬的居民不只是回到一栋楼，而是回到一个温馨的家”。

东郸小区“原拆原建”施工现场。

黄兴路1039弄是杨浦最后一批“小梁薄板”房屋，10栋楼共有447户人家。2024年5月一轮征询启动，5天达到100%同意率；9月签约，13天就100%完成签约；10月全部搬迁，当月腾空完毕。征询、签约、搬迁，三个100%！再次交出满分答卷。

近三年，卫百辛集团累计完成美丽家园建设面积275万平方米，惠及居民5万户。275万平方米约等于383个标准足球场，面积可谓巨大，但真正能落地，靠的都是一桩桩小事的积累，小事加起来，就是一个城区的文明底色。。一片片焕然一新的居住空间，不仅圆了居民的安居梦，更为城市文明注入了温暖厚重的民生底色。

从住有所居到人才安居

如果说旧住房更新改造筑牢群众“住有所居”的民生底线，那么专业化、特色化人才社区建设，则向着“优居乐业、融智成长”更高目标纵深发力。

坐落于丹阳路8号的平凉44街坊科学家社区，是上海首个以弘扬科学家精神为特色的高品质人才社区，一栋16层L形建筑沿着杨浦滨江展开，独特的“人才金字塔”外立面寓意人才梯队培育，多处景观露台面朝黄浦江，两岸风光尽收眼底。

平凉44街坊科学家社区。

社区2024年6月正式投入运营，2026年1月完成2.0版全域提质升级，锚定“全链服务、多元融合、生态共生”核心理念，搭建“服务 +社交+文化”三维支撑体系。项目从居住品质、社交功能、文化配套、服务体系四大维度迭代焕新，优化精装智能户型，推出多套大户型房源适配院士、顶尖科创企业家；打造“人才驿站+科学无限家”双核心空间，配套报告厅、书吧、健身区，落地食书集、创悦坊、强体社三大主题业态；整合政务、科创、卫健资源实现一站式服务，创新管家专属服务、房补联动政策，常态化举办国际路演、高端人才峰会，形成“安身、安业、安心”全链条人才服务生态，精准覆盖科学家、院士、科创企业家等高层次人才需求。

为补齐青年人才安居配套，同步布局定海153街坊青年人才社区，打造“有模有 Young”特色青年安居样板。项目立足区域AI、在线新经济产业青年刚需，融合共享公寓、创客办公、社交休闲、党建服务多元场景，依托前期科学家社区成熟运营经验，以需求调研为基础优化空间布局，打造优服务、高活力、强参与的青年创新栖息地。

“人民城市人民建，人民城市为人民。”卫百辛用行动把这句话写进了每一把安居钥匙里。从此，老人不用半夜倒马桶，孩子能在自己的房间专注写作业，年轻人觉得“这座城市真的接纳了我”——这正是城市文明最生动的写照。

原标题：《老弄堂“拆”出新生活，卫百辛这样把“安居”写进城市文明》