首付20万起！带装修！10年免费玩小梅沙海滨乐园！深圳这一安居型住宅开放申购！

深圳人，你有多久没去小梅沙了？

每逢周末和节假日，深圳人总爱往东部跑。大梅沙的沙滩、小梅沙的海风、盐田的海鲜街，承载了无数深圳家庭的周末记忆。

但你有没有想过：如果有一天，你不用再“去”小梅沙，而是“回”小梅沙？

不是周末驱车一两小时、玩几个小时再匆匆赶回市区的“特种兵式看海”，而是每天推开窗就能看见海、下楼走几步就能踩到沙️、周末不用做攻略就能带孩子逛海洋世界，把小梅沙从“度假目的地”变成“日常居住地” 。

这不是一个遥不可及的想象。小梅沙湾畔家园，正在把这件事变成现实✨。

作为盐田区重点民生工程，小梅沙湾畔家园既是盐田的诚意之作，也是深圳少有的亲海安居房项目。用稀缺的海岸资源，建安居的房，为的就是让更多人有机会把深圳的海，变成每天推开窗就能看见的日常。某种程度上，这也是深圳给想要留下来的人，一份不那么费力的礼物。

*样板间仅供参考，实际交付标准以合同约定为准

而现在，还有一个更重磅的消息：这个8月，小梅沙湾畔家园首次面向库外家庭开放申购！不再限于轮候库在册家庭，符合条件的库外家庭也可以申请了。

这意味着什么？

对于已经在轮候库里的家庭来说：这是一次极好的上车机会，共66套近海现房，总价138万起（*价格有效期：2026年8月7日至8月23日），首付20万起(*目前深圳保障性住房最低首付款比例为15%)，对于一直想申请安居房但没能入库的家庭，这是小梅沙湾畔家园首次面向库外开放申购，可能是你离安家深圳很近的一次机会。

⏰配售时间：2026年8月7日9:00至8月23日18:00。机会的窗口期，只有17天。

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先讲一个事实：深圳虽然是一座海滨城市，但绝大多数深圳人，并不住在海边。

深圳拥有约260公里的海岸线，但真正可以用来建设居住用地的，少之又少。绝大部分海岸线被港口、码头、工业区占据，能用来盖住宅的，屈指可数。而在这其中，能用来盖安居房的小梅沙湾畔家园，非常少见。

想象一下这样的生活：早晨被海风叫醒，推开窗就是碧海蓝天；傍晚沿着海滨栈道散步，看夕阳把海面染成金色；周末不用开车，下楼就是沙滩。

住在深圳的海边，不是奢侈，是选择。

来看一组数据。深圳全市常住人口平均年龄仅32.5岁，14-35岁青年几乎占据“半壁江山”，是名副其实的“青春之城”。（*数据来源深圳市政府新闻办）。每年都有大量年轻人涌入这座城市，购房需求旺盛。

但现实是，市面上在售的新盘大多是大面积、高总价，留给普通人的选择空间其实很窄。

而小梅沙湾畔家园，几乎是难得一见的例外，小面积、低总价、亲海海滩、现楼交付✅。而且小梅沙片区的整体升级正在加速兑现，海洋世界、海滨乐园、郊野公园、美高梅酒店、环湖商业，这些配套不是规划中的PPT，而是正在落地的事实。开放库外申购，相当于给了深圳年轻人一个难得的机会。

其次，小梅沙湾畔家园由深圳市特发小梅沙投资发展有限公司开发建设。特发集团成立于1981年，是深圳国资控股、中央企业参股的国有全资大型综合性企业集团。换句话说，这不是什么不知名的小开发商，而是和深圳一起成长了40多年的国资背景企业。

更关键的是，本批次配售住宅为现楼销售、精装修交付。签订买卖合同，付清购房款之日起30日内即可交付拿钥匙入住（*以买卖合同约定为准）。不用等三年五年，买了就能住。在当下的深圳楼市里，这种确定性，难能可贵。

小梅沙湾畔家园本批次住房的配售对象首次拓展至库外家庭。认购本批次住房，按照申请家庭资格条件分为两个队列：

具体包括：

重要提醒：本次是小梅沙湾畔家园首次面向库外家庭开放申购，机会难得。配售时间为2026年8月7日至8月23日，建议符合条件的家庭尽快登录住建局官网提交申请。

如果说大部分安居房解决的是“有房住”的问题，那小梅沙湾畔家园想给的，是“住得好”❤️。

01

推窗见山海

作为深圳少见的一线亲海安居房，建面约67-87㎡臻装2-3房，部分高楼层特定朝向户型，可推窗见山海。这里不是效果图上的“海景”，而是实实在在的梅沙踏浪。（*山海景观效果受楼层、朝向影响，以实际交付为准）

早晨被海风叫醒，傍晚在阳台上看夕阳沉入海面。这种生活，以前只属于豪宅业主，现在，它属于小梅沙湾畔家园的每一位住户。

02

地铁直达，全城通勤

小梅沙湾畔家园家门口地铁2/8号线小梅沙站，无需换乘速通罗湖、福田、南山核心区，出门即是繁华之所，归家即享静谧山海生活。

陆路方面，盐梅路、盐坝高速、盐排高速、沈海高速、S30沿海高速环绕。

住在小梅沙，不是"远离城市"，而是换一种方式拥有城市。

03

产居融合，常住不冷清

整个小梅沙片区采用“文旅 + 产业”同步开发，规划企业总部、康养办公、科创展厅多类产业空间，重点发展海洋、康养、研学等适配产业，持续引入企业上班族。

商业、酒店、公园、居住相互赋能，居住在这里，既能享受山海度假资源，也能近距离接触湾区前沿产业，生活与便利兼得。

04

安居房业主专属权益

最值得一提的是，小梅沙湾畔家园安居房业主还可享受小梅沙海滨乐园10年免费进出权（*10年免费进出权以业主与运营方签订的书面协议为准，具体权益内容详见协议）。

10年免费入园，意味着什么？

别人周末花几百块买门票进小梅沙，你刷脸就能进。带孩子看海玩沙，成本直接归零。一年去10次，10年就是100次，光是门票钱，就能省下很多钱，相当于有了一张长期家庭度假卡。

05

三大公园环绕

小梅沙海洋世界，家门口的海洋博物馆，周末不用做攻略，带娃穿个拖鞋溜达过去，看白鲸在头顶游过，看企鹅摇摇晃晃走路。

旁边的海滨沙滩乐园就更不用说了，夏天傍晚换上泳衣走几步就到沙滩，孩子们挖沙子堆城堡，你躺在岸边吹海风看日落；再有就是附近的叠翠湖郊野公园，山林步道修得很好，周末早起去爬个山，站在山顶能看到整个大鹏湾的海岸线。

别人周末驱车两小时专程来逛的景区，是你下楼就能到的后花园。

06

近高端酒店，出门即度假

小区附近就是美高梅酒店。朋友从外地来深圳找你玩，不用操心订房，安排他们住一晚，白天你们一起去沙滩、晚上去酒店的酒吧喝一杯，第二天还能一起吃个早午餐，全程走路就行，连车都不用开。

平时自己想去吃个自助餐，偶尔想给自己放个假，又懒得跑远，那就走路去酒店开个房躺一躺，面朝大海彻底放松。

07

商业配套，繁华触手可及

有人可能会担心“住这里会不会买东西不方便”？完全不用担心。

小梅沙携手中海商业，荟萃时尚精彩。建面约1.21万㎡环湖商业+建面约3.38万㎡独栋商业+建面约4.25万㎡集中商业，加起来超过8万平方米，差不多是一个中型购物中心的体量。买菜、吃饭、逛街，都可以解决。

08

实用户型，适配家庭

项目共推出建面约67-87㎡四大主力户型，涵盖67-71㎡实用两房与86-87㎡改善三房，第一点户型格局方正、动静分区合理，客餐厅一体化通透实用，部分户型带观景阳台可瞰小梅沙海景，刚需过渡、三口和四口之家一步到位均可满足。

⌚配售时间(再次划重点）：

8月7日9:00—8月23日18:00

✍如何申请：

深圳市住房和建设局官方网站 → "政务服务" → "服务主题" → "住房保障服务" → "安居型商品房认购申请"即可。

❗网上申购已开启，样板间同步开放参观

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在深圳，能买到一套安居房已经不容易。如果能买到一套地铁直达、亲海海滩、现楼交付、精装修、还送10年免费入园的安居房，是真的难得。

本次配售房源数量有限，建议符合条件的家庭尽快登录住建局官网了解详情、提交申请。

小梅沙的海风，等着你的到来。

SHEN ZHEN

小梅沙湾畔家园

项目推广名：小梅沙湾畔家园

开发公司：深圳市特发小梅沙投资发展有限公司

项目地址：深圳市盐田区梅沙街道盐梅路与盐梅北三街交汇处

配售批文：住保售〔2026〕013号

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☎️客服电话：0755 2235 8888

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文案 | 刘勤芳 责编 | 邢伟峰

设计 | 李琦