北京
来源：市场资讯
（来源：克而瑞地产研究）
2026年第30周
Weekly
2026年第31周（8.3—8.9，下同），土地供应规模持续处于高位，成交量价和市场热度同步大幅回落。本周仍有核心城市高货值地块集中成交，但整体成交地块结构下沉，外围刚需、低价值地块占比提高，最终成交金额环比降幅大于建面。本周重点城市监测范围内，土地成交金额246亿元，环比减少59.1%。平均溢价率11.0%，较上周降低6.8个百分点。
供应：本周土地供应总建筑面积525万平方米，环比减少5.9%。总占地面积272万平方米，平均容积率为1.93。北京、广州、武汉、合肥、重庆、成都等核心城市均有经营性用地供应。
本周北京公告供应1宗住宅用地，2宗商业用地，土地面积约10.4公顷。通州区宋庄镇的住宅和商业用地相邻，西侧地块为纯居住用地，容积率1.05，依据已批复的规划方案，规划范围建筑高度控制为18米，禁止出现断崖式的天际线变化，禁止大规模高度重复的建筑群体。项目大概率为叠墅或联排产品。
成交：本周土地成交建筑面积191万平方米，环比减少48.1%。总占地面积93万平方米，平均容积率为2.06。成交金额246亿元，环比减少59.1%。平均溢价率11.0%，较上周降低6.8个百分点。上海、北京、广州、厦门、南京、大连等核心城市均有经营性用地成交。
本周北京朝阳区广渠路地块经191轮举牌，由中海溢价19.1%竞得，创下北京年内土地成交总价与楼面价新高。本次竞拍的参与者全部为央国企背景或联合体，体现出头部房企对此类核心稀缺资源的竞争。中海在7月28日竞得酒仙桥地块，8天时间连拿朝阳两宗热门地块，合计拿地资金投入超过130亿元，反映出其在北京核心区连续补仓、聚焦高确定性板块的战略意图。
同日，上海第七批次集中出让的五宗涉宅用地全部成交，整体成交90.6亿元。浦东唐镇与孙桥地块成为竞争焦点，分别以28.4%和26.9%的溢价率成交。唐镇地块毗邻地铁2号线，紧靠已开发项目“壹江臻邸”，教育、医疗、商业、生态配套成熟，由招商蛇口与港中旅联合体竞得；孙桥地块则是该片区十余年首宗商品住宅用地，定向服务科创人才，去化有政策托底，联发集团以小体量、快周转策略精准卡位。虹口北外滩地块为唯一内环地块，但因商办占比55%、需建249米垂直混合地标、办公100%自持20年等严苛条件，传统房企集体缺席，由青山实业与华峰集团联合体底价摘得，这并非地产开发行为，而是实业资本对上海核心资产的长期重仓配置。嘉定两宗地块行情分化，南翔地块凭借1.3超低容积率吸引三家竞买，华润置地以14.0%溢价率斩获；嘉定新城地块定位刚需刚改，配套成熟、市场预期稳健，绿城底价拿地。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
