北京
进入8月，北京住宅市场活跃度减弱。新房、二手房周度成交规模同步回落，但受高端项目集中网签带动，全市商品住宅成交均价出现明显抬升。
机构统计显示，8月3日-8月9日，北京市商品住宅成交523套，环比下降24.42%；成交面积6.45万㎡，环比下降26.12%。
成交均价59671元/㎡，环比上涨7.72%；成交金额38.47亿元，环比下降20.45%。
聚焦上周新房表现，朝阳东三环豪宅项目懋源·騴橒臺成为市场最大亮点，拿下成交金额、成交套数双料销冠。
数据显示，该项目上周总成交金额达2.89亿元，成交19套。项目于7月25日开盘，短短半个月时间，便快速跑量，在豪宅市场实现突围。
作为懋源第五座“臺系”作品，懋源·騴橒臺规划13栋7-21层洋房及小高层产品，住宅总建面超8万㎡，共计499户，户型建面约135-230㎡，属于东三环少有的大体量纯住宅供给。
在设计上，项目整体采用“北高南低、前低后高”的豪宅布局，错落排布，能最大化保证内部采光与私密感。
落到区位配套层面，项目位于朝阳区潘家园街道，三环至四环之间，邻近14号线北工大西门站。周边有北京朝阳合生汇、燕莎奥特莱斯、芳圆里ID MALL、北京广仁中西医结合医院、松榆里公园等，生活配套成熟。
在价格方面，懋源・騴橒臺当前成交均价为10.16万元/㎡，放在板块核心改善赛道具备一定竞争优势。
从现阶段看，对比同板块中，上周刚刚成交的中海南磨房0409-10地块，懋源・騴橒臺拿地楼面价较后者每平方米低近2万元。这也意味着，短期内，项目在同区位竞品中，拥有更宽松的定价空间。
不过地段与成本优势并不等同于去化保障。同板块的能建・东誉府入市近一年仍未完成全部去化，懋源・騴橒臺虽然开局表现不俗，但后续仍将直面板块新增及存量竞品的冲击。
放眼东三环豪宅板块，今年区域新房供应格局正在发生改变。此前在2016-2025年十年间，东三环核心板块几乎零新增大规模纯居住用地，改善新房长期空缺。
沉寂多年之后，近期多宗核心地块陆续推向市场，除南磨房地块，朝阳区北菜园9001地块也在计划推出。同时，太阳宫板块的宸园139高端项目也蓄势待发。随着供应集中释放，板块产品竞争会进一步加剧。
除豪宅市场之外，普通住宅市场同样走出独立行情。上周普宅赛道中，嘉棠雅序斩获普宅成交额第一名，总成交额达1.12亿元，成交均价6.9万元/㎡。
裕龙湾则以单周成交18套的成绩，拿下普通住宅成交套数销冠，刚需与刚改项目依旧保持稳定的去化基本盘。
视线转向二手房市场，周度成交同样出现环比收缩。
数据显示，北京市二手住宅上周成交2823套，环比下降19.02%；成交面积25.14万㎡，环比下降19.32%。截至8月9日，北京8月二手住宅累计成交3020套。
就在市场成交回落的节点，“8.7”北京楼市新政重磅落地，为当前市场带来一定的积极变量。
政策包括非京籍五环内购房社保由2年下调至1年，父母赠与子女住房不再核验子女购房资格，同时大幅上调公积金贷款最高额度等，从多维度支持刚需与改善住房需求。
中指研究院报告分析称，本次政策直接扩大了购房群体基数，公积金贷款额度提升等政策也将直接降低购房资金和装修资金压力，预计将直接利好房地产市场，修复市场预期，短期北京新房、二手房成交量有望好转，政策效果将逐步显现。
克而瑞报告也指出，短期来看，政策有望提振北京“金九银十”成交热度。
文丨黄宁 编辑丨徐楠、崔瑞婷
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